Дело № 2-238/2023
УИД 47RS0003-01-2022-001986-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 14 февраля 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой Т.В.,
при секретаре Гладких Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Новоладожское городское поселение, ******, с надворными постройками в порядке приобретательной давности.
В иске указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также прилегающего к дому земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м, которые унаследовал после смерти отца ФИО2
Сособственником жилого дома является ФИО3 (1/2 доля), которая фактически пользуется отдельной частью жилого дома, соответствующей её доле в праве собственности на жилой дом, имеет отдельный вход в жилой дом и капитальную перегородку.
Спорная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Волховского городского народного суда от 20.08.1982. принадлежала тете истца ФИО4, умершей в 1985 году. После смерти ФИО4, наследство принял её супруг ФИО5, который проживал в Москве и умер в 1987 году. С указанного периода никто спорной долей не интересовался, при этом отец истца - ФИО2 (брат ФИО4) с 1981 в проживал в ? части дома, в которую в том числе входила доля ФИО4, и пользовался всей площадью как своей.
ФИО2 умер 21.01.1994. После его смерти собственником ? доли жилого дома, принадлежащей умершему, стал истец, кроме того, он фактически принял ? долю жилого дома и с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ? долей жилого дома с надворными постройками, в том числе и спорной ? долей, при этом спорная доля находится на земельном участке истца с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м.
С 1994 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** с надворными постройками, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель адвокат Рогов О.В. в судебном заседание исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменное заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Рогова О.В., учитывая показания свидетелей Л.Я., Г.А. суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания п.2 ст. 234 ГК РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что перерыв давностного владения не наступает в случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца. Согласно пункта 1 статьи 129 ГК РФ наследование является универсальным правопреемством.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из материалов дела, решением Волховского городского народного суда Ленинградской области от 20.08.1981 по гражданскому делу № 2-1143 по иску ФИО4 и ФИО2 признано право истцов на ? долю домовладения № ****** по ****** в ****** (л.д. 16).
Согласно заключению регистрационной комиссии от 22.09.1981, действующей на основании решения исполкома Волховского районного Совета депутатов от 10.04.1968, домовладение № ****** по ****** в ****** зарегистрировано за ФИО4 и ФИО2 по праву личной собственности по одной четвертой части в соответствии с решением Волховского городского народного суда Ленинградской области от 20.08.1981.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 13.02.1986, наследником имущества ФИО4, умершей 28.05.1984 являлся её муж – ФИО5, ****** г.р. проживавший по адресу: ******. Наследственное имущество, на которое выдано Свидетельство состояло из ? доли жилого дома, находящегося в ****** на основании решения Волховского городского народного суда Ленинградской области от 20.08.1981.
В соответствии с материалами дела, ФИО5 умер 16.07.1987.
Из искового заявления следует, что после смерти ФИО5 никто спорной долей не интересовался, при этом, брат ФИО4 - ФИО2 (отец истца) постоянно проживал в ? части дома и пользовался всей площадью как своей.
Согласно сведений Единого государственного реестра ЗАГС по записям актов гражданского состояния, находящимися на хранении в органах ЗАГС Москвы за период с 01.01.1926 по 03.01.2023 запись акта о смерти ФИО5, записи актов о рождении детей, об установлении отцовства детей, родителями которых указаны ФИО4, ****** г.р. и ФИО5, ****** г.р. не обнаружены.
По имеющимся учетам Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве, ФИО5, ****** г.р. зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства в г. Москве или Московской области не значится.
21.01.1994 ФИО2 умер. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 25.07.1994 наследником имущества ФИО2 является его сын истец ФИО1 Наследственное имущество на которое выдано свидетельство состоит из ? доли одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 103,3 кв.м., с надворными постройками: двумя пристройками, двумя туалетами, сараем, колодцем, расположенных на земельном участке мерою 1390 кв.м в ****** в ******, принадлежавшего наследодателю на основании решения Волховского городского народного суда Ленинградской области от 20.08.1981, дело № ******.
По сведениям ЕГРН, ФИО1 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 103,3 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Новоладожское городское поселение, ******, и земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м., расположенного по указанному адресу.
При этом, свидетели Л.Я., Г.А. в судебном заседании пояснили, что с 1994 года истец владеет и пользуется, как своей собственной ? частью жилого дома расположенного по адресу: ******, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет ремонт, несет все расходы по содержанию всей части дома. Ранее ? частью дома, как своей, пользовался и владел его отец ФИО2
Не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется оснований, поскольку их показания не противоречат друг другу и иным, имеющимся в деле доказательствам.
Судом установлено, что истец с 1994 года пользуется ? частью жилого дома, расположенного по адресу: ******, как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет её содержание. При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания недвижимого имущества.
Факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО1 длительное время (с 1994 года), несение бремени содержания ? части жилого дома свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.
Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 103,3 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Новоладожское городское поселение, ****** надворными постройками в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство Российская Федерация, пол мужской, паспорт № ******, выданный 15 отделом милиции ****** Санкт-Петербурга, ******, зарегистрированным по адресу: ******, (СНИЛС): № ****** право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 103,3 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, Новоладожское городское поселение, ******, с надворными постройками, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Максимова Т.В.
Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2023 года
Судья подпись Максимова Т.В.