№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Система» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Система» (далее по тексту ООО УК «Система») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование требований указано, что ООО УК «Система» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в городе Сургуте ХМАО-Югры. Собственником <адрес> указанном доме является ответчик ФИО1 Ответчик в течение длительного времени не исполняет своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по управление многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустила задолженность на общую сумму 53 222 руб. 92 коп. За неисполнение обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени на общую сумму 10 664 руб. 64 коп. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Вынесенный мировым судьёй судебный приказ отменен из-за возражений ответчика. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 222 руб. 92 коп., пени – 10 664 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 117 руб., расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 160 руб. 20 коп.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. В возражениях указывает на истечение срока давности по требованиям о взыскании пени, начисленных с марта 2018 года по сентябрь 2019 года. Кроме того, считает, что расчет пени, платы за домофон и видеонаблюдение, и сверхнормативный расход на общедомовые нужды, истцом произведен неверно. Представленная истцом выписка по лицевому счету не является доказательством, поскольку не отвечает требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.
С учётом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 81 статьи 156 Жилищного кодекса РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу положений части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и вопреки доводам ответчика, наниматели и собственники обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы.
Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что <адрес> в городе Сургуте ХМАО-Югры находится в собственности у ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: ? плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); ? плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных 4 вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ООО УК «Система», имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в городе Сургуте ХМАО-Югры на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно расчёту истца сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 53 222 руб. 92 коп.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суду истцом представлен расчёт неустойки за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 664 руб. 64 коп.
Представленный истцом расчёт исковых требований судом проверен и не вызывают сомнений в своей обоснованности. Правильность расчёта сумм, подлежащих взысканию, ответчиком не оспорена, своего расчета ответчиком не представлено.
Вопреки доводам ответчика, начисление платы за домофон и видеонаблюдение произведено истцом правомерно, поскольку системы домофонии и видеонаблюдения были установлены истцом в местах общего пользования многоквартирного дома на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы ответчика о завышенном начислении платы за потребление электроэнергии на ОДН, отсутствии мотивированного расчета, являются несостоятельными ввиду следующего.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанного предписания, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.
Раздел III приложения № к Правилам устанавливает расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 13 приложения № к Правилам.
Так, согласно формуле 12 из объема (количества) коммунального ресурса (горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии), потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета вычитаются объемы (количество) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в u-м нежилом помещении, объемы (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, объемы (количество) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета, объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Полученные объемы (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии умножаются на соотношение между общей площадью i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме и общей площадью всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 13 приложения № к Правилам).
Такое правовое регулирование осуществлено в рамках полномочий Правительства Российской Федерации в сфере предоставления коммунальных услуг гражданам, с учетом характера данного регулирования, направленного на конкретизацию норм Жилищного кодекса Российской Федерации на основе экономической и учетно-организационной целесообразности. Если часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общие принципы определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них, то определение порядка расчета размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета, а также при их отсутствии законодателем возложены на Правительство Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Формула, содержащаяся в пункте 13 приложения № к Правилам, отражает обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, которая закреплена в жилищном и гражданском законодательстве. Согласно указанным формулам собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают объем коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды пропорционально площади принадлежащих им помещений от общей площади многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства истцом в письменном виде даны пояснения относительно начисления ответчику платы за электроэнергию на общедомовые нужды, которые согласуются с вышеприведенными положениями норм закона и правил.
Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае же отмены судебного приказа, если неистёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, судебный был выдан ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим исковым заявление истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенных положений статей 196, 200, 204 Гражданского кодекса РФ, с учетом приостановления течения срока исковой давности в связи с обращением за выдачей судебного приказа, срок исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ истек.
Следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.
Согласно содержащимся в представленной истцом полной выписке по лицевому счёту сведениями, общая задолженность по пени за период с августа 2018 года по июнь 2022 года составляет 9 614 руб. 65 коп.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части требований.
Для целей правильного применения положений пропорционального возмещения судебных расходов судом учитывается, что размер удовлетворенных требований составил 98,36%.
Истцом при подаче искового заявления уплачено 2 117 руб. государственной пошлины и понесены расходы на оплату услуг почтовой связи за отправку копии искового заявления ответчику 160 руб. 20 коп.
Учитывая, что судом удовлетворено 98,36 % исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 081 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг почтовой связи – 153 руб. 44 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Система» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Система» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 222,92 руб., пени в размере 9614,65 руб., а всего 62 837,57 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Система» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 081,92 руб., почтовые расходы 153,44 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда с окончательной форме может быть обжаловано сторонами в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________О.И. Петухова
Судебный акт вступил/не вступил
в законную силу «__» _______2022 г.
Секретарь с/заседания _________Д.Д. Чернявская