УИД 29RS0023-01-2025-001318-68

Дело №2-2335/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 г.

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Гуцал М.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «ВИБС-Инвест» о расторжении договора купли-продажи, о взыскании денежных средств, государственной пошлины в возврат,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «ВИБС-Инвест». (далее – ООО «ВИБС-Инвест») о расторжении договора купли-продажи, о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа.

В обоснование иска указано, что 02 февраля 2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор ..... купли-продажи нежилого помещения, а именно хозяйственной кладовой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером ....., расположенной на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – Кладовая), стоимостью – 440000 руб. 00 коп. Истцом произведена частичная оплата по договору в размере 200000 руб. 00 коп. путем безналичного перевода на расчетный счет продавца, после чего сторонами подписан акт приема-передачи о передачи нежилого помещения. В этот же день истец обратилась в Отделение №1 ГАУ АО «МФЦ» по г. Северодвинску за оказанием услуги по государственной регистрации права собственности в отношении кладовой. В ходе рассмотрения документов выяснилось, что на помещение наложен запрет по совершению государственной регистрации. Обратившись в Федеральную службу судебных приставов Специализированного отделения судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, оказалось, что в отношении кладовой имеется запрет на совершение регистрационных действий ввиду наличия в производстве нескольких исполнительных производств, по которым ООО «ВИБС-Инвест» является должником. На момент заключения договора купли-продажи, истец не знала о запрете регистрационных действий, наложенных на кладовую. 12 февраля 2024 г. в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, поскольку при осмотре помещения и заключении договора ее ввели в заблуждение. Перед покупкой ФИО2 отметила важность сухости помещения, а также наличие розеток. Как выяснилось, розетки в помещении оказались муляжами, кроме того отсутствовала возможность подключения 220В, постоянно на стенах наблюдался конденсат. Истец направила ответчику претензию и просила расторгнуть договор и вернуть оплаченные денежные средства по договору в размере 200000 руб. 00 коп., которая была получена последним 14 февраля 2024 г., однако, ответа на нее истец не получила. 24 января 2025 г. истец направила повторное требование, которое получено ответчиком 29 января 2025 г., но на него также не получила ответ. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи ..... от 02 февраля 2024 г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 200000 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат в размере 10000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, своих представителей не направили в судебное заседание.

По определению суда дело рассмотрено судом при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454-456, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст.ст. 420, 424, 431 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса).

02 февраля 2024 г. между ООО «ВИБС-Инвест» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, а именно хозяйственной кладовой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером ....., расположенную на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество.

В силу п. 1.4 Договора продавец гарантирует, что до совершения договора указанная кладовая никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и иным запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

В соответствии с п. 2.1 Договора общая стоимость настоящего договора – 440000 руб. 00 коп.

Пунктом 3.1 Договора передача нежилого помещения осуществляется продавцом по передаточному акту, в течение семи дней после регистрации права собственности.

Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных настоящим договором обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и (или) настоящего договора.

02 февраля 2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи кладовой за .....

Согласно п. 2 акта приема-передачи продавец передал кладовую свободную от любых прав третьих лиц, о наличии которых в момент заключения договора знал или не мог знать, с относящимися к ней документами, и на условиях установленных договором купли-продажи.

Истцом 02 февраля 2024 г. внесена оплата по договору в размере 200000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением ..... от 02 февраля 2024 г.

02 февраля 2024 г. истец обратилась в Отделение №1 ГАУ АО «МФЦ» по г. Северодвинску за оказанием услуги по государственной регистрации права собственности. При рассмотрении документов, истцу было отказано в регистрации права собственнности, поскольку в отношении кладовой имеется запрет на совершение регистрационных действий ввиду наличия в производстве нескольких исполнительных производств.

В отношении ООО «ВИБС-Инвест» возбуждено несколько исполнительных производств:

· 27220/24/98029-ИП возбужденное 27февраля 2024 г. в пользу УФНС по Архангельской области и НАО о взыскании денежных средств в размере 1 775 344,75руб.

· 45379/24/98029-ИП возбужденное 29 марта 2024 г. в пользу УФНС по Архангельской области и НАО о взыскании задолженности за счёт имущества в размере 677 759,08 руб.

· 46265/24/98029-ИП возбужденное 01 апреля 2024 г. УФНС по Архангельской области и НАО о взыскании задолженности за счёт имущества в размере 1 800 782,76 руб.

· 308759/24/29026-ИП возбужденное 08 июля 2024 г. в пользу ФИО8 о взыскании индексации денежных сумм, присуждённых решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 16 декабря 2022 г. по гражданскому делу № 2-5839/2022 за период с 01 июля 2023 г. по 30 ноября 2023 в сумме 12 075 руб. 00 коп. Постановлением от 22 июля 2024 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении кладовой;

· 308774/24/29026-ИП возбужденное 08 июля 2024 г. в пользу ФИО9 о взыскании индексации денежных сумм, присуждённых решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 16 декабря 2022 г. по гражданскому делу № 2-5839/2022 за период с 01 июля 2023 г. по 30 ноября 2023 г. в сумме 12 075 руб. 00 коп. Постановлением от 13 июля 2024 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении кладовой;

· 112673/24/29026-ИП возбужденное 13 марта 2024 г. в пользу ФИО10 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 260000 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., всего 283 000 руб. 00 коп. Постановлением от 25 марта 2024 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении кладовой;

· 80680/24/29026-ИП возбужденное 21 февраля 2024 г. в пользу ФИО11 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 200 000 руб. 00коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 40 000 руб. 00 коп., всего 241 000 руб. 00 коп. Постановлением от 25 марта 2024 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении кладовой.

Кроме того, в рамках исполнительного производства №52895/22/29026-СД, был наложен запрет по совершению регистрационных действий на основании постановление о наложении ареста от 23 ноября 2023 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на имущество ответчика на момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения был наложен арест.

12 февраля 2024 г. истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи ....., возврате оплаченных денежных средств в размере 200000 руб.00 коп., поскольку при осмотре помещения и заключении договора ее ввели в заблуждение. Перед покупкой ФИО2 отметила важность сухости помещения, а также наличие розеток. Как выяснилось, розетки в помещении оказались муляжами, кроме того отсутствовала возможность подключения 220В, постоянно на стенах наблюдался конденсат. Также указала, что отказывается производить оплату остатка цены по договору купли-продажи в размере 240000 руб. 00 коп.

Претензия получена ответчиком 14 февраля 2024 г, но оставлена без ответа.

24 января 2025 г. истец направила ответчику претензию повторно о расторжении договора купли-продажи ....., возврате оплаченных денежных средств в размере 200000 руб.00 коп. с указанием аналогичных причин для расторжения договора, что и в первой претензии. Кроме того, истец указала, что на кладовую наложен запрет на регистрационные действия.

Ответчиком возражений в материалы дела не представлено, доказательств исполнения обязательств не представил, доказательств того, что истец знал о наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении кладовой в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора купли-продажи ..... от 02 февраля 2024 г., заключенного между ФИО2 и ООО «ВИБС-Инвест». Подлежит удовлетворению.

Кроме того, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать возврата уплаченной суммы по договору в размере 200 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 20 января 2025г.

Поскольку решение суда принято в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ имеются основания для взыскания в пользу истца судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, государственной пошлины в возврат удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ..... от 02 февраля 2024 г., заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИБС-Инвест» в пользу ФИО2, уплаченные по договору денежные средства в размере 200 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., всего взыскать 210 000(двести десять тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Северодвинский городской суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий М.В. Гуцал

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 июня 2025 г.