УИД77RS0029-02-2025-013264-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Изотовой Е.В.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7930/2025 по иску фио фио к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец приобрёл в собственность ¼ долю жилого помещения – квартиры по адресу адрес у ответчика на основании договора купли-продажи от 28.06.2023г. В соответствии с условиями договора, ответчик после регистрации договора и регистрации права собственности принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета. Ответчик в нарушение условий договора не предпринял действий по изменению адреса регистрации, в добровольном порядке заявление в компетентные органы не подал. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу адрес, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, согласно поданному заявлению просил требования иска удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 приобрёл в собственность ¼ долю жилого помещения – квартиры по адресу адрес у ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.06.2023г.

В соответствии с условиями договора, п.9, ответчик ФИО1 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учет в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Ответчик в нарушение условий договора не предпринял действий по изменению адреса регистрации, в добровольном порядке заявление в компетентные органы не подал.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений ч. 7 ст. 31 адрес кодекса РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности. Следовательно, истец, как собственник, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему, требовать в своих интересах на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием собственностью.

Ч. 2 с. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению, т.к. ответчик не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения по смыслу ст. 31 ЖК РФ, в спорной квартире не проживают, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, бремя содержания квартирой он не несет. Соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением в материалах дела не имеется. Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи долей квартиры за ответчиком не сохраняется право пользования жилым помещением.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик в добровольном порядке выехал из жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, намерений сохранить за собой право пользования квартирой не имеет, доказательства обратного суду не представлено.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу положений ст. 56 ГПК РФ им не представлено.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрёл право на ¼ долю в жилом помещении – квартире по адресу адрес, которая перешла в его индивидуальную собственность.

На момент рассмотрения спора в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который в нарушение условий договора добровольно с регистрационного учета не снялся, что свидетельствует о правомерности требований истца о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 и ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Поэтому на основании вышеизложенных обстоятельств и доказательств, установленных в ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу об обоснованности требований в части прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2026 года

Судья: Е.В. Изотова