К делу № 2-1679/2023

23RS0037-01-2023-001320-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации МО <адрес> в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 24.7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, пом. 1,4,7, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 179 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 24.7 кв.м. возникло в результате раздела жилого дома литер «А» по мировому соглашению между истцом и другим совладельцем дома гр. ФИО5 С целью улучшения жилищных условий, истцом была выполнена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно возведена небольшая пристройка, в пределах принадлежащего ей земельного участка., после реконструкции площадь помещения с кадастровым номером № изменилась с 24.7кв.м., до 35.8 кв.м. Поскольку данное жилое помещение входит в состав жилого дома (здания) с кадастровым номером №, его площадь изменилась с 39.0 кв.м., до 71.8 кв.м. Совладелец данного жилого дома гр. ФИО5 дал письменное согласие на реконструкцию жилого помещения истца. ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> об узаконивании реконструкции помещения, однако ответом Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-12602/22 было отказано в удовлетворении заявления поскольку не представлено соответствующего разрешения на реконструкцию помещения. Между тем, данная реконструкции не нарушает чьих – либо прав, находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Просит суд, сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 35.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1,4,7. Считать данное решение суда обязательным основанием для УФСГРКиК по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН в части изменения площади с 24.7 кв.м. до 35.8 кв.м. и конфигурации жилого помещения с кадастровым номером №:78, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1,4,7, а также внесении в ЕГРН соответствующих изменений в здание, назначение жилой дом с кадастровым номером №:75, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении без участия, исковые требования просил удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства и заключение судебной строительной экспертизы.

Представитель администрации МО <адрес> просила в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомила суд письменно.

принять решение на усмотрение суда.

Истец и третье лицо ФИО5, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №:78 общей площадью 24.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1,4,7 на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:№ общей площадью 179 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с кадастровым инженером ФИО3 после реконструкции площадь принадлежащего истцу помещения с кадастровым номером 23:47:0306040:78 изменилась с 24.7 кв.м., до 35.8 кв.м.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что поскольку принадлежащее ФИО1 жилое помещение входит в состав жилого дома (здания) с кадастровым номером №, его площадь изменилась с 39.0 кв.м., до 71.8 кв.м. При этом, согласно сведений ЕГРН указанное здание уже стоит на государственном кадастровом учете площадью 71.8 кв.м., то есть с учётом площади возведённой истцом пристройки.

Совладелец жилого дома с кадастровым номером №:75 гр. ФИО5 дал истцу письменное согласие на реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения с кадастровым номером 23№ с изменением площади.

Истец обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> об узаконивании реконструкции помещения, однако ответом Управления архитектуры и градостроительства МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-12602/22 ей отказано в удовлетворении заявления поскольку не представлено соответствующего разрешения на реконструкцию помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для тех целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ изложенная в п. 28 Постановления от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения экспертизы №.23/155 от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО Экспертная компания, выполненная реконструкция жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 35.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1,4,7 – строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не противоречит. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При этом спорное помещение всей своей площадью застройки полностью располагается в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 23№ по сведениям ЕГРН.

Заключение эксперта, принимается судом как допустимое доказательство, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Учитывая положительное заключение судебной экспертизы, его соответствия строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, согласие совладельца дома на его возведение, расположение строения в границах земельного участка находящегося в собственности истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0306040:78 общей площадью 35.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1,4,7.

Считать решение суда достаточным основанием для УФСГРКиК по <адрес> для внесения изменений в состав сведений ЕГРН в части изменения площади с 24.7 кв.м. до 35.8 кв.м. и конфигурации жилого помещения с кадастровым номером 23:№, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1,4,7, а также внесении в ЕГРН соответствующих изменений в здание, назначение жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение суда, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Схудобенова

мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 г.