КОПИЯ
УИД № 60RS0001-01-2022-007975-34
Дело № 2-4337/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 г. город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева И.Н.,
при секретаре Алексеевой А.С.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Эгле» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Эгле» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что 17.06.2019 между истцами и ООО «Эгле» (с учетом договора уступки требования от 22.10.2019), заключен договор на инвестирование долевого строительства № **, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: **, и в срок до 24.03.2020, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства квартиру № 14. Участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить стоимость квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, в то время как квартира передана истцам только 13.09.2021.
С учетом нарушения ответчиком срока передачи жилого помещения истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ООО «Эгле» неустойку за период с 25.03.2020 по 13.09.2021 в размере 602 560 рублей (по 301 280 рублей в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов) и штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Эгле» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривала право истцов на взыскание неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Считала правильным расчет неустойки за период с 25.03.2020 по 02.04.202 и с 01.01.2021 по 13.09.2021 (всего 265 дней) исходя из ключевой ставки Банка России в размере 6 %, от стоимости объекта недвижимости, определенной в договоре на инвестирование долевого строительства. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса (ГК) РФ, как несоответствующий последствиям нарушенного обязательства. Возражала против удовлетворения требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Просила дать отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 17.06.2019 между ООО «Эгле» и ООО «СтройМеталлПроект» заключен договор на инвестирование долевого строительства № ** (л. д. 8-15).
В соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 2.1 и 3.1.2 указанного договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом № 11б по ул. ** и в срок до 24.03.2020, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № 14 в указанном многоквартирном доме по передаточному акту, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену (2 884 150 рублей), и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.
22.10.2019 между ООО «СтройМеталлПроект» и истцами заключен договор уступки требования в отношении указанной квартиры (л. д. 16-20).
Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно в размере 2 800 000 рублей, установленном п. 1.6 договора уступки требования от 22.10.2019, что ответчиком не оспаривалось.
В указанный в договоре срок ответчик обязательство по передаче квартиры истцам не исполнил. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 13.09.2021 (л. д. 22).
В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами иных сроков передачи квартиры, чем срок, указанный в договоре – 24.03.2020.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд признает, что истцы имеют право требовать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
По состоянию на день исполнения обязательства (24.03.2020) действовала ставка рефинансирования (ключевая ставка) в размере 6 % годовых.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд с расчетом истцов, произведенным за период с 25.03.2020 по 13.09.2021 не соглашается, полагая, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна исчисляться за период с 25.03.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.09.2021, поскольку, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Названное Постановление вступило в силу 03.04.2020.
Таким образом, с учетом периода просрочки с 25.03.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.09.2021 (всего 265 дней) и ставки рефинансирования Банка России в размере 6 % годовых, размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки составляет 305 719 рублей 90 копеек (2 884 150 рублей * 265 * (1/300)*2*6%).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.
В связи с чем суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки и взыскивает ее с ответчика в пользу истцов в размере 305 719 рублей 90 копеек (по 152 859 рублей 95 копеек в пользу каждого истца).
В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).
Нарушение прав истцов по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, повлекшее нравственные страдания истцов, вынужденных лишние полтора года проживать в однокомнатной квартире с тремя детьми, вместо приобретенной у ответчика трехкомнатной квартире, в связи с чем требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда в заявленном размере 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого истца), полагая такой размер соответствующим степени нравственных страданий истцов.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела 16.12.2021, до обращения в суд, истцы направляли ответчику претензию с требованием об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л. д. 25-27), которая ответчиком удовлетворена не была, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы, что составляет 172 859 рублей 95 копеек (305 719,90+40 000 руб. / 2), по 86 429 рублей 97 копеек в пользу каждого истца.
Предусмотренных ст. 333 ГК РФ исключительных обстоятельств для снижения размера указанного штрафа судом не установлено. Из пояснений представителя ответчика следует, что каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих выплате истцам неустойки в неоспариваемом размере, после получения претензии истцов, у ответчика не имелось.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы, как потребители, были освобождены и размер которой по настоящему делу составляет 6 857 рублей 20 копеек, из которых 6 257 рублей 20 копеек – государственная пошлина за требования имущественного характера, и 600 рублей – государственная пошлина по двум требованиям о компенсации морального вреда, взыскивается с ответчика.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Принимая во внимание данный нормативный акт, отсутствие возражений истцов, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику ООО «Эгле» отсрочки исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до указанной даты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО1 к ООО «Эгле» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Эгле» (ИНН **) в пользу ФИО3 (паспорт **) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.03.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.09.2021 в размере 152 859 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 86 429 рублей 97 копеек, а всего 259 289 (двести пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 92 копейки, отказав в остальной части иска.
Взыскать с ООО «Эгле» (ИНН **) в пользу ФИО1 (паспорт **) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.03.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 13.09.2021 в размере 152 859 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 86 429 рублей 97 копеек, а всего 259 289 (двести пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 92 копейки, отказав в остальной части иска.
Взыскать с ООО «Эгле» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Псков» в размере 6 857 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек.
Предоставить ООО «Эгле» отсрочку исполнения данного решения в части неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.Н. Зиновьев
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 г.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение подшито в дело № 2-4337/2022.
Находится в производстве Псковского городского суда.