Дело № 2-3660/2025

50RS0048-01-2025-003379-86

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3660/2025 по иску ООО «Новостройка-Агро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «Новостройка-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 2 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 903 630,14 рублей, а также с <дата> по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 47 825 рублей.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «Новостройка-Агро» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества здания административного, общей площадью 535,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, стоимостью 2 700 000 рублей, а также земельного участка, площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровый <№ обезличен>, стоимостью 300 000 рублей. По акту приема-передачи от <дата> вышеуказанное имущество передано продавцом покупателю, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН <дата>. По условиям договора покупатель должен был произвести оплату в срок до августа 2020 года. <дата> сторонами согласовано изменение срока исполнения обязательства, платеж отсрочен на срок до <дата> без привязки к графику и сумме. За период с <дата> по <дата> ответчиком было оплачено 500 000 рублей. В досудебном порядке требование истца об оплате цены договора не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель ООО «Новостройка-Агро» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства при наличии сведений об извещении ответчика и отсутствии возражений истца, извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что <дата> между ООО «Новостройка-Агро» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить за него денежную сумму следующее недвижимое имущество:

- здание административное, общей площадью 535,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, стоимостью 2 700 000 рублей,

- земельный участок, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, стоимостью 300 000 рублей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата осуществляется покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей:

- март 2020 года - 500 000 рублей;

- апрель 2020 года - 500 000 рублей;

- май 2020 года - 500 000 рублей;

- июнь 2020 года - 500 000 рублей;

- июль 2020 года - 500 000 рублей;

- август 2020 года - 500 000 рублей.

<дата> по акту приема-передачи вышеуказанное имущество передано продавцом покупателю, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН <дата>, что подтверждается представленными выписками.

Согласно выпискам по счетам ООО «Новостройка-Агро», за период с <дата> по <дата> ответчиком было оплачено 500 000 рублей.

<дата> сторонами согласовано изменение срока исполнения обязательства, платеж отсрочен на срок до <дата> без привязки к графику и сумме.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 2 500 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, проценты, начисленные на сумму основного долга за период с <дата> по <дата>, составляют 903 630,14 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, исходя из действующей процентной ставки, установленной Центральным Банком России в соответствующие периоды.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 825 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Новостройка-Агро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, <дата> г. рождения, (паспорт РФ <№ обезличен>) в пользу ООО «Новостройка-Агро» (ИНН <№ обезличен>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> в размере 2 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 825 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 903 630,14 рублей, а также с <дата> по день фактического исполнения обязательства, исходя из действующей процентной ставки, установленной Центральным Банком России в соответствующие периоды.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения сура, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 г.

Судья

Н.Н. Тягай