Дело № 2-1281/2022
УИД 42RS0015-01-2022-001359-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят с учетом ст. 39 ГПК РФ, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... по договору купли-продажи квартиры, заключенного ... между С.М.Я., ФИО2, ФИО4 и ими, ФИО1, ФИО3 (регистрационная запись ...).
Требования мотивируют тем, что ... между ними и ответчиками ФИО2, ФИО4 и С.М.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....
Квартира была приобретена в общую долевую собственность, по ... доли. Стоимость квартиры составила 2 450 000 рублей. Часть стоимости квартиры оплачивалась за счет личных денежных средств в размере 1 550 000 рублей, что подтверждается распиской от ... Часть стоимости квартиры, в размере 900 000 рублей, была оплачена за счет кредитных денежных средств ... что также подтверждается распиской от продавцов. Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи.
... при регистрации перехода права собственности сотрудником Росреестра было наложено двойное обременение на квартиру, одно в пользу банка (на данный момент уже снято) и второе в пользу продавцов: ФИО2, ФИО4 и С.М.Я., номер государственной регистрации: ... до полной оплаты.
Продавцы после получения денежных средств за квартиру (полной оплаты) в Росреестр с заявлением о снятии обременения не обратились.
... один из продавцов - С.М.Я. умер. После его смерти ФИО2 и ФИО4 со свидетельством о смерти С.М.Я. обращались в Росреестр с заявлением о снятии с обременения, обременение снято не было, отказ Росреестра забирать не пошли.
... они сами подали заявление в Росреестр, приложив расписки, а .... им пришло уведомление о приостановлении регистрации прав (погашения регистрационной записи по ипотеке). В связи со смертью С.М.Я. другим способом, кроме как обратиться в суд, снять обременение они не могут.
В настоящее время они являются собственниками объекта - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....
Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает их права как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседания не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.103).
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных требований в полном объеме, подтвердила факт заключения ... между истцами и ними, ответчиками, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., пояснив, что после получения денежных средств за квартиру в Росреестр с заявлением о снятии обременения они не обращались.
Ответчик ФИО4 в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил удовлетворить уточненные требования истцов и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, согласно которым из сведений Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... следует: ... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 (по ... доли в праве за каждым) на основании: договор купли - продажи квартиры, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариального округа ... Х.А.А. ..., реестровый ...; ... за ... произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании: договор купли-продажи квартиры, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариального округа ... Х.А.А. ..., реестровый .... Залогодержатели - С.М.Я., ФИО4, ФИО2 (продавцы). ... также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании: договор купли-продажи квартиры, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Х.А.А. ..., реестровый ... в пользу Публичное акционерное общество "... ... запись об ипотеки в силу закона в пользу Публичное акционерное общество ... была погашена на основании: заявление ПАО ..." о погашении регистрационной записи об ипотеке. В орган регистрации прав поступали заявления ФИО2, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеки (было отказано в осуществлении регистрационных действий в связи с непредставлением заявления одного из залогодержателей, либо решение суда о прекращении ипотеки, а также заявления ФИО1, ФИО3 (было отказано в осуществление регистрационных действий в связи с непредставлением заявлений залогодержателей). ... представлены заявления о прекращении ипотеки от залогодателей ФИО1, ФИО3, а также залогодержателя ФИО2. Осуществление регистрационных действий по погашению записи об ипотеки в силу закона приостановлено на срок до ... в связи с непредставлением заявлений от залогодержателя ФИО4, С.М.Я.. Просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести законное решение (л.д.49-50).
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ)
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1 ст. 549 ГК РФ).
Как следует из ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Аналогичная правовая норма содержится и в ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из п. 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ... нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Х.А.А. был удостоверен договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами: С.М.Я., ФИО2, ФИО4 (продавцы), с одной стороны и ФИО1, ФИО3 (покупатели), с другой стороны, о нижеследующем:
1.Продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из четырёх комнат общей площадью жилого помещения ... расположена на пятом этаже девятиэтажного железобетонного панельного жилого дома.
Кадастровый номер объекта - ...
2.1. ... доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит С.М.Я., ... в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2, ... доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО4 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ... от ..., заключенного с городской администрацией в лице Управления учета и приватизации жилых помещений, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ... главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, бланки ...
3.Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 096 319 (два миллиона девяносто шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 15 копеек.
4.Стороны оценивают указанную квартиру в 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
5.Покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в долевую собственность в равных долях в ... доле каждому.
6.Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
-часть стоимости в сумме 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч тысяч) руб. 00 копеек оплачивается за счёт собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора,
-оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 копеек оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю Публичным акционерным обществом «...», ..., местонахождение; ... (сокращенное наименование ... в соответствии с Кредитным договором ... (индивидуальные условия кредитования) от ... заключенным в городе Новокузнецк, далее Кредитный договор.
Указанные денежные средства будут оплачены наличными деньгами с оформлением расписки о получении денежных средств продавцом в течение 3-х дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-20).
Факт передачи указанных денежных средств в договоре купли-продажи квартиры от ... подтверждается расписками о передаче покупателями продавцам денежных средств в размере 900 000 руб., 1 550 000 руб. (л.д.12-12).
Согласно данным Единого государственного реестра прав от ... правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ... в праве являются ФИО1, ФИО3, однако в отношении объекта имеется ограничение прав и обременение (вид: ипотека в силу закона) в отношении ФИО2, ФИО4, С.М.Я. (л.д.6-10).
... С.М.Я. умер (л.д. 66).
... нотариусом Новокузнецкого нотариального круга Г.С.Г. было открыто наследственное дело ..., наследником принявшим наследство является ФИО2 (л.д.66оборот-67,68).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось, и подтверждается расписками о передаче денежных средств от ..., ... (л.д.12-13), которые в силу ст. 56 ГПК РФ, также не были оспорены сторонами.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53).
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП, а выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, полностью исполнили условия договора купли-продажи квартиры, а также учитывая отсутствие возражений от ответчиков, суд считает, что требования ФИО1, ФИО3 следует удовлетворить путем признания обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения квартиры - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ... по договору купли продажи квартиры, заключенного ... между С.М.Я., ФИО2, ФИО4 и ФИО1, ФИО3 (регистрационная запись ...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 27.07.2022.
Судья Ю.Б. Дяченко