Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022 г.

Дело № 2-396/2022 02 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Семиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПитерЖилСтрой» об обязании выполнить и сдать работы по акту приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что между сторонами по настоящему спору был заключен Договор купли-продажи земельного участка № МС-89/2, предметом которого являлась передача Покупателю в собственность земельного участка, а также работы и услуги, связанные с благоустройством коттеджного поселка «Морские сезоны». За организацию и выполнение работ Покупатель уплатил Продавцу сумму в размере 220 000 рублей.

Земельный участок передан Истцу по Акту приема-передачи 26.04.2019г.

Указывая, что сроки исполнения принятых на себя Ответчиком обязательств по выполнению работ истекли, Актом 14.11.2020 Комиссия в составе собственников 14 участков в КП «Морские сезоны» зафиксировала неполное и ненадлежащее выполнение Ответчиком работ по договору купли-продажи, истец просил обязать ООО «ПитерЖилСтрой» уплатить Покупателю законную неустойку в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом сумм требований на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Впоследствии Истец уточнила исковые требования и в редакции иска от 11.11.2021 г. просила обязать Ответчика ООО «ПитерЖилСтрой» выполнить работы, предусмотренные п. 2.1.5.7 Договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2019 № МС-89/2; обязать Ответчика сдать Истцу (покупателю) работы, предусмотренные п.п. 2.1.5.1.-2.1.5.8. договора, с тем, чтобы Истец могла осмотреть их и принять; обязать Ответчика уплатить Истцу законную неустойку в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей, штраф в размере 50% от сумм удовлетворенных судом требований.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.04.2019 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор, по которому ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0203002:240, расположенный во второй очереди коттеджного посёлка «Морские Сезоны».

По договору купли-продажи Продавец также принял на себя обязательства по организации:

-строительства электрических сетей, точки подключения к этой электросети на расстоянии до 20 метров от границы земельного участка, с максимальной электрической мощностью 15 кВт, с возможностью подключения к электросети ресурсоснабжающей организации (п. 2.1.5.1. договора купли-продажи);

- освещения проездов общего пользования, с установкой опор освещения и подключения их к электрическим сетям (п. 2.1.5.2. договора);

- строительства внутрипоселковых проездов с твердым покрытием (п. 2.1.5.3. договора);

- строительства поста охраны со шлагбаумом (п. 2.1.5.4. договора);

- гостевой парковки (п. 2.1.5.5. договора купли-продажи);

- бурения и обустройства скважины с водой с возможностью общего доступа (п. 2.1.5.6. договора);

- строительства ограждения по периметру поселка (п. 2.1.5.7. договора);

- строительства и обустройства общественной зоны, включающей в себя детскую игровую площадку и зону отдыха (п. 2.1.5.8. договора).

Договором купли-продажи предусмотрено также, что за организацию и выполнение работ, перечисленных в пп. 2.1.5.1. - 2.1.5.8. договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу сумму в размере 220 000 рублей (Раздел 2 договора купли-продажи Цена и порядок расчетов, п. 3.2.).

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, в том числе обязательства по оплате работ, предусмотренных п.п. 2.1.5.1.-2.1.5.8. договора, о чем свидетельствует п. 3.5. договора купли-продажи и п. 3 Акта приема-передачи земельного участка от 26.04.2019.

Срок исполнения обязательств, принятых на себя Ответчиком по п. 2.1.5.3. договора (строительство проездов с твердым покрытием) - не позднее 31 августа 2019 года (п. 2.1.6.1. договора купли-продажи), а обязательства по п. 2.1.5.7 договора (строительство ограждения по периметру поселка) - не позднее 31 декабря 2019 года (п. 2.1.6.3. договора купли-продажи).

07.12.2019 собственниками земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Морские сезоны», была составлена и 10.12.2019 направлена в адрес ООО «ПитерЖилСтрой» коллективная претензия, в которой Покупатели установили Продавцу новый срок для устранения недостатков по договорам купли продажи - до 01.05.2020. Таким образом, срок выполнения работ Ответчиком по договору купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 28 и статьей 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» был продлен до 01.05.2020. Коллективная претензия содержала требование устранить недостатки по договорам купли-продажи и определиться с перечнем работ и услуг, а также их стоимостью по договорам на эксплуатационное обслуживание. Претензия была направлена Продавцу по юридическому адресу, однако не была им получена.

Поскольку договор купли-продажи, заключенный между Покупателем и Продавцом, является смешанным по типу договором, содержащим в себе как элементы купли-продажи, так и элементы подряда на выполнение работ, то в соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода и результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода,

В силу ст.708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3 статьи 715 Гражданского кодекса РФ).

Конструкция договора, предусматривающая отсутствие передачи в собственность истца результатов работ, в силу своего смешанного характера не исключает права истца на требование к получению для использования пригодных результатов таких работ, профинансированных им, отвечающих цели и качеству, предусмотренным законом и договором, и с согласованного договором времени (статьи 309, 314, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 611, статьи 706, 721, 722, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку в настоящей ситуации истец оплачивает не пользование имуществом как таковое, а работы по созданию имущества для его последующего использования.

Применительно к положениям ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик несет ответственность перед Истцом за качество и результаты работ.

Вместе с тем, ни Договором, ни иными соглашениями сторон не предусматривалось отнесение положений пунктов 2.1.5 к условиям о предмете Договора (предметом Договора являлась передача Истцу Земельного участка), сдача Истцу объектов, указанных в пунктах 2.1.5.3 и 2.1.5.7 Договора, либо передача Истцу прав на них. В Договоре не содержится условий о том, что Ответчик должен был передать и (или) сдать Истцу что-либо кроме земельного участка. Пункты 2.1.5, 2.1.6. Договора содержат дополнительные обязательства Продавца по созданию (изготовлению) и (или) обустройству (приспособлению) в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» объектов, указанных в пунктах 2.1.5.1 -2.1.5.8 Договора, которые предназначены для общего совместного пользования в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» либо для обслуживания, эксплуатации и (или) благоустройства коттеджного посёлка. В свою очередь, сдача объектов, указанных в пунктах 2.1.5.1 - 2.1.5.8 Договора, и (или) их передача (передача прав на них) непосредственно Истцу является недопустимой, так как это нарушило бы права и (или) законные интересы иных собственников земельных участков в коттеджном посёлке «Морские Сезоны».

Отказывая в удовлетворении иска в части требований об обязании Ответчика выполнить работы, предусмотренные п.2.1.5.7 договора, и сдать Истцу работы, предусмотренные п.п.2.1.5.1-2.1.5.8 договора, с тем, чтобы Истец смог осмотреть их и принять, суд также исходит из того, что Ответчик организовал строительство объектов, указанных в пунктах 2.1.5.3 и 2.1.5.7 Договора, во второй очереди коттеджного посёлка «Морские Сезоны», в частности, обеспечил устройство внутрипоселковых проездов с твердым покрытием, что подтверждается, в том числе, договором поставки № 01/01 от 01.01.2019, договором № 23/04-2019 на поставку инертных материалов от 23.04.2019, договором на поставку инертных материалов 09.08.2019, паспортом качества № 845 от 15.05.2019, паспортом качества № 155 от 15.02.2019, сертификатом соответствия № РОСС RU.ArSl.Н0568 и актом об организации строительства объекта в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» от 31.08.2019.

Организация строительства в первой и во второй очереди коттеджного посёлка «Морские Сезоны» объектов, указанных в пунктах 2.1.5.3 и 2.1.5.7 Договора, также подтверждается фотографиями, совершенными менеджером по рекламе ООО «ПитерЖилСтрой» 25.10.2019). Ответчик не принимал на себя обязательства по организации строительства в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» автомобильных дорог. В этой связи ссылки Истца, в том числе, на СНиП 2.05.02- 85. Автомобильные дороги", утв. Постановлением Госстроя СССР № 233 от 17.12.1985, являются несостоятельными. В силу пунктов 2.1.5 и 2.1.5.3 Договора Ответчик обязан был организовать строительство внутрипоселковых проездов с твёрдым покрытием. Как пояснил Ответчик, твердое покрытие внутрипоселковых проездов в первой и во второй очередях коттеджного посёлка «Морские Сезоны» состоит из слоев щебня, геотекстиля и песка, схема устройства внтурипоселковых проездов в первой и во второй очередях коттеджного посёлка «Морские Сезоны» приведена, в частности, в приложении к акту об организации строительства объекта в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» от 31.08.2019.

Обязательство по организации строительства ограждения по периметру для первой и второй очередей коттеджного посёлка «Морские Сезоны» также было исполнено ООО «ПитерЖилСтрой», что подтверждается, в том числе, договором подряда № МС-3-1 от 24.12.2018 и актом об организации строительства объекта в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» от 30.12.2019.

Ответчик пояснил, что после того, как было организовано строительство ограждения по периметру коттеджного посёлка «Морские Сезоны» по периметру первой и второй очередей согласно акту об организации строительства в коттеджном посёлке «Морские Сезоны» от 30.12.2019, ограждение по периметру коттеджного посёлка «Морские Сезоны» неоднократно изменялось.

Так, в 2020 году было установлено, что часть территории земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью коттеджного посёлка «Морские Сезоны» на которой, в том числе, размещается ограждение юго-западной части периметра коттеджного посёлка «Морские Сезоны», была самовольно занята владельцам и (или) пользователями соседних земельных участков (что подтверждается ответами Администрации Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 02.07.2020 и от 25.12.2020 и ответом Управления Росреестра по Ленинградской области от 04.03.2021. В связи с этим в настоящее время в производстве Ломоносовского районного суда Ленинградской области находится гражданское дело № по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №. Ответчиком было обеспечено создание ограждения, проходящего непосредственно по границе между земельными участками в коттеджном посёлке с кадастровыми номерами №, земельным участком с кадастровым номером №.

Кроме того, проводились реконструкция и (или) ремонт ограждения по периметру коттеджного посёлка «Морские Сезоны» (в частности - для благоустройства и (или) уборки общественной зоны, включающей в себя детскую игровую площадку и зону отдыха.

В целях фиксации ограждения по периметру коттеджного посёлка Ответчик обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (член СРО КИ А СРО "БОКИ" - свидетельство № 2037.01-780600631632-КИ-005 от 27.12.2017, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 2037), в том числе, для осуществления топографической съемки в коттеджном посёлке «Морские Сезоны». В результате ограждение по периметру коттеджного посёлка «Морские Сезоны» по состоянию на 29.11.2021 было зафиксировано в топографической съемке на ноябрь 2021 г. и в заключении кадастрового инженера с исх. № 240-11-21 от 29.11.2021.

Истцом представлены дополнительные доказательства видеофиксации и фотофиксации, записанные на мобильное устройство, взятые с сайта «МАКСИМУМ LIFE DEVELOPMENT» по адресу: https://maximum.life/proiects/morskie-sezonv/, скриншоты мессенджера WhatsApp из группы «МС эксплуатация», созданной для связи с управляющей компанией.

Согласно видео, размещенному самим же Ответчиком на сайтах «МОРСКИЕ СЕЗОНЫ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК» по адресу: морскиесезоны.рф и «МАКСИМУМ LIFE DEVELOPMENT» по адресу: https://maximum.life/proiects/inorskie-sezony/. ограждение по состоянию на апрель и июль 2020 года по периметру Коттеджного поселка «Морские зоны» отсутствует.

Указанные материалы подтверждают, что обязательства Ответчика в части выполнения работ по договору от 13.04.2019 № 89/2 в установленные сроки не были исполнены. На фото и видео видно, до какого места установлено ограждение, и где оно отсутствует.

Кроме того, в материалы настоящего дела представлено экспертное заключение ООО «Эксперт Центр», составленное в рамках аналогичного спора, рассматриваемого в Сосновоборском городском суде (дело № по иску ФИО2), согласно которому ограждение по периметру посёлка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, Пенниковское сельское поселение, ЗАО «Плодоягодное» у дер. Лимузи, коттеджный посёлок «Морские сезоны», установлено в неполном объёме. Ограждение периметра данного коттеджного посёлка не соответствует требованиям ГОСТ Р 57278-2016 Ограждения защитные. Классификация. Общие положения в части обеспечения ограничения доступа людей, животных, нарушителей и обеспечения условий задержания нарушителей. Срок создания ограждения по периметру посёлка составляет июнь 2017 г. - июль 2021 г. Отдельные участки ограждения данного коттеджного посёлка не соответствуют условиям п. 2.1.6.3 договора купли-продажи земельного участка в связи с тем, что были созданы после 31 декабря 2019 года.

Указанное заключение эксперта принято судом в качестве доказательства по настоящему делу с учетом идентичности предмета спора.

Положения главы III "Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг)" распространяют свое регулирование на ту часть смешанного договора, заключенного между потребителем и исполнителем, которая содержит элементы договора выполнения работ (оказания услуг), и в той степени, в которой не противоречит самому существу заключенного договора и субсидиарности правового регулирования.

Учитывая тот факт, что Ответчик ООО «ПитерЖилСтрой» не исполнил своих обязательств по пп. 2.1.5.1. - 2.1.5.8. договора купли-продажи в срок, предусмотренный договором, а также в срок, указанный в Претензии от 07.12.2019 № 19502741053935 - до 01.05.2020, истец имеет право требовать взыскания неустойки за период с 01.05.2020 до 28.10.2021 (дата составления уточненного иска), рассчитанной по правилам п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем требования о взыскании неустойки за означенный выше период признаны судом обоснованными. Определяя ее размер, суд, принимая во внимание заявление о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки, которая явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, до 45 000 руб.

В связи с нарушением прав потребителя также подлежат удовлетворению требования в части взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, размер которой суд устанавливает в сумме 1 000 руб.

Поскольку требование потребителя не удовлетворено в добровольном порядке, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит 23 000 (45 000+1 000)/2 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в связи с рассмотрением дела в суде в размере 1 850 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПитерЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 45 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в сумме 23 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПитерЖилСтрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 1 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья