Дело № 2-2159/2022
УИД 22RS0015-01-2022-002932-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 4 июля 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А.,
при секретаре Андреевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать право собственности на АДРЕС, общей площадью 73, 6 кв м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС; внести в описание характеристики здания - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР в реестр объектов недвижимости в части площади.
В обоснование иска указано, что с ДАТА является собственником вышеуказанной квартиры, а также земельного участка. В процессе владения и пользования квартирой истцом произведены строительные работы по реконструкции квартиры: возведен пристрой, выполнены работы по перепланировке и переустройству. В результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 73, 6 кв м.
Истец обратился в администрацию Первомайского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано.
Согласно техническому заключению НОМЕР, самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС в АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и может быть признан допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) соответствует СП НОМЕР. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Также выполненные перепланировка и переустройство соответствуют градостроительным и противопожарным требованиям.
Иных образом истец зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не может, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (телефонограммой).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлены следующие обстоятельства.
По делу установлено следующее.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит АДРЕС (НОМЕР), общей площадью 33,2 кв м, и земельный участок (НОМЕР), общей площадью 1465 кв м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.
Собственниками АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, площадью 32, 6 кв м, являются ФИО4
Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленных истцом и по запросу суда.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в процессе владения и пользования квартирой истцом произведены строительные работы по реконструкции квартиры: возведен пристрой, выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 73, 6 кв м.
В процессе владения и пользования квартирой истцом произведены строительные работы по реконструкции квартиры: возведен пристрой, выполнены работы по перепланировке и переустройству. В результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 73, 6 кв м.
В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в том числе ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате перепланировки, переустройства АДРЕС жилом доме (Лит А) и строительства пристроя (Лит А1) общая площадь увеличилась с 33,2 кв м до 73, 6 кв м, жилая площадь увеличилась с 24, 3 кв м до 36, 9 кв м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС в АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и может быть признан допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) соответствует СП НОМЕР. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Справкой НОМЕР от ДАТА установлено, что указанный жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС АДРЕС. При нормальной эксплуатации жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что спорный жилой дом соответствует градостроительным требованиям.
Иных образом истец зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может.
Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку создана без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
От ответчика, третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 73, 6 кв м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.
Внести в описание характеристики здания - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:33:04:0802:3067 в реестр объектов недвижимости в части площади.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Самохина
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022.