Дело №

УИД:23RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 августа 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за федеральный земельный участок в размере 3 981,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 426,63 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554,61 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства дачного поселка дачного некоммерческого партнерства «Жемчужина», кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, Ангарское лесничество, Тальцинское участковое лесничество, Ангарская дача, квартал 159-160, <адрес>, уч. 194, общей площадью 998 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). Годовой размер арендной платы за земельный участок за 2018 год составляет 3 593,16 рублей. Годовой размер арендной платы за земельный участок за 2019 год составляет 3 747, 66 рублей. Годовой размер арендной платы за земельный участок за 2020 год составляет 3860,09 рублей. Пунктом 5.4.7 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и порядке, определяемом Договором. Арендная плата по Договору вносится Арендатором за каждые полгода, не позднее десятого июня и десятого ноября текущего года (п. 4.3. Договора). ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполняет, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 981,24 рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 426,63 рублей. За 2019 год задолженность оплачена полностью. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сроку оплаты - ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 554,61 рублей. Итого: 3 981,24 рублей. Истец в адрес ФИО1 направило претензию от ДД.ММ.ГГГГ №-сн/11116 о взыскании задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки прав. До настоящего времени задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена. Бездействие ответчика по непогашению задолженности нарушает права и закон интересы Российской Федерации в лице Территориального управления, как стороны арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что обязательств предоставлению объектов недвижимого имущества в пользование Территориальным управлением было надлежащим образом исполнено, вместе с тем, ответчиком, в свою очередь, доказательств внесения арендной платы не представлено. Претензия об уплате суммы основного долга оставлены ответчиком без рассмотрения. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В адресованном суду заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований, против принятия заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России» судебное извещение не было вручено (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу с. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Распоряжения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства дачного поселка дачного некоммерческого партнерства «Жемчужина», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Ангарское лесничество, Тальцинское участковое лесничество, Ангарская дача, квартал 159-160, <адрес>, уч. 194, общей площадью 998 кв.м. (л.д.№).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендодателем арендатору, претензию со стороны арендатора не имеется.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 2.2 Договора).

Согласно частям 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что указанный Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38:06:143704:1299-38/001/2018-2 (л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, согласно условиям Договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок за 2018 год составляет 3 593,16 рублей. Годовой размер арендной платы за земельный участок за 2019 год составляет 3 747, 66 рублей. Годовой размер арендной платы за земельный участок за 2020 год составляет 3860,09 рублей.

Пунктом 5.4.7 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и порядке, определяемом Договором.

Сторонами определено, что арендная плата по Договору вносится арендатором за каждые полгода, не позднее десятого июня и десятого ноября текущего года (п. 4.3. Договора).

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполняет, за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 981,24 рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 426,63 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сроку оплаты - ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 554,61 рублей. За 2019 год задолженность оплачена полностью. Итого: 3 981,24 рублей.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки прав, о чем составлена запись №.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истец в адрес ФИО1 направило претензию от ДД.ММ.ГГГГ №-сн/11116 о взыскании задолженности по арендной плате.

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд соглашается с доводом истца о том, что бездействие ответчика по непогашению задолженности нарушает права и законные интересы Российской Федерации в лице Территориального управления, как стороны арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что обязательств предоставлению объектов недвижимого имущества в пользование Территориальным управлением было надлежащим образом исполнено, при этом ответчиком допустимых и относимых доказательств внесения арендной платы в надлежащем объеме и в установленный договором срок суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суду стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства, его доводы по восстановлению своих нарушенных прав, а также представленный расчет задолженности.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для организаций - 6 000 рублей, для физических лиц – 300 рублей.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Суд в данном случае учитывает, что истец, как государственный орган в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то, соответственно, с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 981,24 рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 426,63 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 554,61 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Воронкова