Дело №2-2742/2025

25RS0005-01-2025-003330-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.09.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Владивостока о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является дочерью ФИО8, которому по месту работы была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Впоследствии при передаче жилого помещения в муниципальную собственность управлением по учету и распределения жилой площади администрации <адрес> с ним был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. ФИО1 с момента выделения отцу квартиры фактически вселена в качестве члена семьи нанимателя, в дальнейшем зарегистрирована в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя ее содержания, в администрацию <адрес> после смерти отца для перезаключения договора социального найма не обращалась, полагая, что проживает в квартире на законных основаниях. Просит признать за собой право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, возложить обязанность на администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом знакома около 32-33 лет, ранее ФИО1 проживала с родителями в спорном жилом помещении, затем вышла замуж и жила в квартире с мужем, у них родился сын, сейчас живет одна. Когда жила с мужем, родители жили у ее сестры ФИО10, поскольку маме истца требовался уход. После развода жила с сыном, потом сын вырос, женился и уехал. Последние <данные изъяты> лет ФИО9 проживает в квартире одна. В квартире истца бывает часто, поскольку являются подругами, в квартире сделан ремонт, жилое помещение в хорошем состоянии. Отец ФИО1 был военным. Пояснить, до какого года родители истца проживали в спорной квартире, не смогла. Задолженностей по оплате коммунальных услуг у истца не имеется, об этом она знает, поскольку в должниках истец не числилась никогда.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав пояснения свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 (до брака ФИО5) является дочерью ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении (актовая запись в книге записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно представленной копии свидетельства о заключении брака между ФИО7 и ФИО1 (ФИО5) заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

В соответствии со списком распределения жилой площади по войсковой части № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади <адрес> и ФИО8 заключен договор социального найма на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В соответствии с представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей, договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 несет бремя расходов на содержание спорного жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт объекта недвижимости, задолженность отсутствует.

В соответствии с п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Как следует из положений ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

По общему правилу, установленному п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение отца истца, а в последующем самого истца в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях (заключен договор социального найма), их право на проживание в спорной квартире никем не оспорено.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч.2).

По смыслу приведенных положений закона, замена нанимателя по договору социального найма допустима только при наличии согласия остальных проживающих в квартире лиц.

Согласно п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из данной нормы следует, что эти граждане становятся обладателями всех прав и обязанностей, которыми обладал прежний наниматель.

Оценив обстоятельства, установленные по делу, показания свидетеля, пояснившего, что истец проживает в квартире непрерывно с несовершеннолетнего возраста и по настоящее время, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными для удовлетворения требований, поскольку позволяют сделать вывод, что ФИО1 вселена в жилое помещение на законных обстоятельствах, приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, проживает в жилом помещении и оплачивает коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением.

Поскольку в соответствии со ст.60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд считает возможным возложить на администрацию <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права пользования спорным жилым помещением, заключении договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт № №) право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию <адрес> (ИНН №) обязанность заключить с ФИО1 (паспорт № №) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на состав семьи ФИО11 человек: наниматель – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025