Решение по делу № 2-4441/2023 от 08.12.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4441/2023

УИД 52RS0010-01-2023-000773-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 08 декабря 2023 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Дмитриевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО "АК БАРС" Банк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1125184,60 руб.; задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (950812,76 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда исходя из ставки 13,9 % годовых, расходов по уплате, государственной пошлины в размере 11595,63 руб., расходов по проведению экспертизы в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 73,50 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2078400 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "АК БАРС" Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в рамках которого заемщику был предоставлен кредит на сумму 1200000 руб. под 13,9 % годовых для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. Заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Воспользовавшись предоставленными банком денежными средствами, ответчик уклоняется от исполнения принятых им на себя обязательств, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 1125184,60 руб., в том числе: основной долг - 950812,76 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. - 174371,84 руб.

Истец ПАО "АК БАРС" Банк, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и Должник - ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1 200 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.9 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 Однокомнатная квартиры, общей площадью 32,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицам на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требования Банка ответчиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 249187,24 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с с ДД.ММ.ГГГГ составляет 174371,84 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1125184,60 руб.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению истца, неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998г. №13/14, в силу ст. 809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 13,9 % годовых.

В связи с изложенным, требования Банк о взыскании процентов за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению. Проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга- 950812,76 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору ( по ставке 13,9 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору -13,9 % годовых, и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Согласно ст. 348 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ - реализация(продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога - однокомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 32,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, составляет 2 598 000 руб.

Представленный отчет судом проверен, по свой форме и содержанию отчет соответствует требованиям ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», каких- либо сомнений, неясностей, вопросов, двоякого толкования не порождает, в связи с чем у суда имеются основания для установления начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете– 2078 400 руб.

Расходы на оценку составили 4000 руб., денежные средства в сумме 4000 руб. оплачены истцом в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1125184,60 руб.; задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (950812,76 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда исходя из ставки 13,9 % годовых, расходов по уплате, государственной пошлины в размере 11595,63 руб., расходов по проведению экспертизы в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 73,50 руб. подлежат удовлетворению. А так же в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: однокомнатную квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2078400 руб.

Суд так же учитывает, что в силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, к судебным расходам относятся уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 25825,92 руб. и почтовые расходы по направлению участникам дела искового заявления с документами, которые у последних отсутствуют в соответствии с п.6 ст.132 ГПК РФ, в размере 73,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК ( ИНН <***>):

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1125184,60 руб. включающую в себя:

-950812,76 руб. - сумму остатка основного долга,

- 174371.84 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (950812,76 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13,9 % годовых; - уплаченную государственную пошлину в размере 25825,92 руб.;

-уплаченные расходы в связи с проведением экспертизы в размере 4000,00 руб.;

- уплаченные почтовые расходы в размере 73,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Однокомнатная квартира, общей площадью 32,1 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив ее начальную продажную цену в размере 2 078 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Васенькина