РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего Шарапова М.Н.
при помощнике судьи Горбуновой Е.Ю
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2025 по исковому заявлению ФИО1 Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании определения Отрадненского городского суда по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2.
В обоснования заявленных требований, истица ФИО1 указала следующее.
ФИО13 приобрела у ФИО15 за 3000 рублей земельный участок № в квартале №-П, находящийся на территории Садоводческого кооператива «Нефтяник» в районе стадиона. Договор купли-продажи был заключен в письменном виде, но поскольку прошло более 30 лет, договор купли-продажи не сохранился. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Недвижимое имущество, в соответствии со ст. 549 ГК РФ было передано от продавца к покупателю, оплата за данный земельный участок была произведена в полном объеме.
Подтверждением совершения сделки купли-продажи является расписка продавца ФИО3., составленная ДД.ММ.ГГГГ.
При совершении сделки истцу был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю серии САМ 060000 №, выданного ФИО12 по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником земельного участка являлся ФИО15.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер., после его смерти заведено наследственное дело.
Истец считает сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, так как оплата на земельный участок была произведена в полном объеме в правлении Садоводческого кооператива «Нефтяник» и земельный участок был передан истцу в момент подписания вышеуказанной расписки.
ДД.ММ.ГГГГ между Садоводческим кооперативом «Нефтяник» и ФИО13 был заключен садоводческий договор №, в соответствии с которым за истцом был закреплен участок № в квартале №-П в районе стадиона, площадью 495 кв.м..
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Садоводческим кооперативом «Нефтяник» и садоводом ФИО13 садоводческий кооператив подтверждает закрепление участка № в квартале №-П за ФИО13
Согласно выписке из протокола заседания правления СК «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 был исключен из членов СНТ «Нефтяник» на основании личного заявления.
Согласно заключения правления СНТ «Нефтяник» и справки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО13, расположен в границах СК «Нефтяник» в районе стадионе, квартал №-П, участок №, предыдущим пользователем земельного участка являлся ФИО15
На основании заключенного между истцом и СНТ «Нефтяник» договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно, открыто, и непрерывно пользуется спорным земельным участком, данный участок из владения истца не выбывал, истец использует его по своему прямому назначению. выращивает на нем садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы, вносит плату за воду.
Земельный участок находится в пользовании истца более 30 лет, иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества на протяжении всех лет владений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имеется.
Постановлением Администрации г.о. Отрадного, земельному участку с кадастровый №, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, <данные изъяты>, земельный участок 8.
Согласно сведений из ЕГРН, сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют
На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория <данные изъяты>
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. о чем сообщили суду письменно.
Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Соответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Нотариус г. Отрадного ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежаащим образом.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Материалами дела подтверждается следующее.
Распиской отДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО15 продал ФИО13 земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> 8 и получил у ФИО13,И. денежную сумму в размере 3 000 рублей.
Согласно Протокола заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ:
из членов СК «Нефтяник» исключен ФИО15 на основании личного заявления в отношении земельного участка в квартале 15П участок 8,
в члены СК «Нефтяник» принята ФИО13 на основании личного заявления в отношении земельного <данные изъяты>
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между садоводческим кооперативом «Нефтяник» и садоводом ФИО13, и подтверждает заключение участка № в квартале №-П в районе стадион площадью 495 кв.м.
Из заключения правления СНТ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок ФИО13 расположен в границах СНТ «Нефтяник» находится в <данные изъяты> участок 8, площадью 495 кв.м., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший пользователь земельного участка ФИО15 исключен из садоводства на основании личного заявления садовода.
Из справки СНТ «Нефтяник» следует, что садовый участок район – стадион, квартал - 15П, участок 8, площадью 495 ккв.м, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО15, который передал земельный участок. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок оформлен на ФИО13
Из справки СНТ «Нефтяник» следует, что ФИО13 действительно имеет садовый участок в районе стадион квартал 15-Р участок 8 в СНТ «Нефтяник». Задолженности по данному участку не имеется.
Книжкой садовода СК «Нефтяник» подтверждается отсутствие у ФИО13 задолженности по членским взносам.
Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждается, что ФИО15 предоставлен на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности земельный участок площадью 495,3 кв.м для садово-дачного участка, по адресу – садоводство <адрес> Стадиона <адрес>П-8.
Согласно свидетельства о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №..
Согласно Постановления Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен, изменен земельному участку с кадастровым номером №:239 площадью 495 кв.м., местоположение: <адрес>, г Отрадный садоводство «Нефтяник», район стадиона, <адрес>, участок 8, следующий адрес: РФ, <адрес> городской округ Отрадный <адрес>, <данные изъяты>, земельный участок 8, ранее присвоенный адрес: РФ, <адрес> городского округ Отрадный, <адрес> территория <данные изъяты>, земельный участок считать недействительным.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес> городской округ Отрадный <адрес> территория Нефтяник (стадион) ул. 15-й П квартал, земельный участок 8, присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, статус записи об объекте недвижимости - актуальный, ранее учтенные.
Из ответа нотариуса <адрес> следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство является супруга наследодателя ФИО14. Согласно документам, хранящимся в наследственном деле, наследуемое имущество состоит из квартиры, гаража, акций и дивидентов.
В составе наследства - земельный участок с кадастровым номером №:239, по адресу: РФ, <адрес> городской округ Отрадный <адрес> территория <данные изъяты>, земельный участок 8, присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство – не указан
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком с августа 1994 года более 18 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, использует по целевому назначению. Данный земельный участок из владения ФИО13 не выбывал, в течение всего срока владении земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом наследниками ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО13 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( <данные изъяты> ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №:239, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, <адрес>, городской округ Отрадный, <адрес>, территория Нефтяник (стадион) ул. 15-й П квартал, земельный участок 8.
.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Н. Шарапов
Решение в окончательной форме принято года.