Решение по делу № 2-409/2022 от 10.10.2022 - о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Дело № 2-409/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании заключенного между ней и ФИО5 договора купли-продажи от 28 июня 1999 года гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> действительным; признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 19,9 кв.м. и земельный участок под гаражом площадью 21 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель 6/1».

В обоснование заявленных требований указала, что 28 июня 1999 г. приобрела по устному договору купли-продажи в собственность гараж и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО5 В соответствии с постановлением администрации г. Усть-Катава от 10 января 1993 г. земельный участок потребительского кооператива «Автолюбитель 6/1» прошёл перерегистрацию. Письменный договор купли-продажи указанного гаража и земельного участка они с ФИО5 не заключали. ФИО5 передал ему свою членскую книжку и написал расписку о том, что получил от неё денежные средства за гараж в размере 29 000 рублей. Со слов ФИО5 ей известно, что паевой взнос за гараж он полностью внёс в 1993 г. После продажи указанного гаража ФИО5 уехал из г. Усть-Катава, место жительства его неизвестно, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости истец не может. С 28 июня 1999 г. гараж находится во владении истца, с момента приобретения истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества (л.д. 4).

Определением от 23 августа 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5 (л.д. 59 оборот).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 62), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду месту жительства (л.д. 73), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области ФИО9, действующая на основании доверенности от 1 июня 2022 года (л.д.54), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 63); представила отзыв на исковое заявление, указав, что из искового заявления не усматриваются правовые основания для признания права собственности на гараж и земельный участок. В связи с чем, требования о призвании права собственности на гараж, оставляет на усмотрение суда. Возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку права на земельные участки могут быть приобретены только по основаниям, предусмотренным действующим земельным законодательством. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Права на земельный участок не зарегистрированы, но в особых отметках указано пожизненное наследуемое владение ФИО2. Оснований для признания права собственности на земельный участок не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д. 55-56).

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы администрации г. Усть-Катава №8 от 10 января 1993 года земельные участки гаражного кооператива «Автолюбитель-6» перерегистрировались, в том числе на площадке по ул. Комсомольская - 1735 кв.м., из них переданы земли общего пользования в коллективно-совместную собственность 1 105 кв.м., переданы земли под гаражами членам кооператива в пожизненное наследуемое владение 630 кв.м.

Кооперативу «Автолюбитель-6» выдан государственный акт на земли общего пользования в коллективно-совместную собственность, а членам кооператива свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земли (л.д.72).

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа от 26 сентября 2022г. следует, что указанное постановление действовало и в отношении гаражного кооператива «Автолюбитель-6/1» и являлось основанием для выдачи свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного владения, а также для регистрации прав в Управлении Россреестра. Иного документа предоставления земельного участка гаражному кооперативу «Автолюбитель-6/1» не имеется (л.д. 71).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ФИО5 продал ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>» за 29 000 рублей, что подтверждается распиской от 28 мая 1999 года (л.д. 9).

Согласно заявления ФИО12 от 28 июня 1999 г., она не возражала против продажи мужем гаража № в кооперативе «Автолюбитель» по ул. Комсомольской (л.д.10).

В материалах дела также имеется членская книжка на имя ФИО5, которую, со слов истца, он передал ей после продажи гаража (л.д. 11).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на гараж в соответствии с заключенным договором купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку право собственности ФИО5 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.

Таким образом, ФИО1 вступила в члены кооператива с 28 июня 1999 года, открыто владела и пользовалась указанным гаражом, несла бремя содержания.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, который в судебном заседании пояснил, что он является соседом по гаражу ФИО1 Гараж он купил в 2006 г., ФИО1 уже владела гаражом №. Споров с соседними гаражами у нее не было, на её гараж никто не претендует;

свидетеля ФИО7, который в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1 по гаражу. Сам гараж принадлежит ФИО1, пользуется гаражом лет 10-15 ее сын. Споров с соседними гаражами нет, никто на него не претендует;

свидетеля ФИО8, который в судебном заседании пояснил, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель 6/1» находится перед «Новым мостом», покупали гараж у ФИО5 летом 1999 г. ФИО5 написал расписку о получении денег за гараж, договор был заключен устно, претензий друг к другу у них не было. С тех пор они пользуются гаражом, никто на него не претендует. Несут бремя содержания по гаражу, оплачивают налоги.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

24 марта 2017 года потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автотранспорта «Автолюбитель-6/1» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 28-34).

Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» составляет 19,9 кв.м. кв.м., правообладателем объекта недвижимости указана ФИО3 (л.д. 15-23).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента совершения сделки владеет и пользуется спорным гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита её права.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 28 июня 1999 года не поступало.

В части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № в потребительском кооперативе «Автолюбитель 6/1», необходимо отказать.

Из материалов дела следует, что земельный участок под указанным гаражом на основании постановления Главы администрации г. Усть-Катавского городского округа №8 от 10 января 1993 года передан членам кооператива в пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладателем указан ФИО2 (л.д. 40-42).

Из адресной справки следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в <данные изъяты> (л.д. 53).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО1 право собственности на земельный участок не зарегистрировали, доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи земельного участка с истцом, не представлено, в связи с чем основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> действительным.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником гаража №, площадью 19,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.