№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.
при секретаре Цыганенко О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 25 октября 2023 года
гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Истомину и.а. о признании права собственности на здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание. В исковом заявлении указано, что 15.06.2022 между сторонами заключен договор инвестирования строительства нежилого здания, расположенного в пределах участка с кадастровым номером № по ул. ..., ... в г. Шадринске. Здание по условиям договора ответчиком ФИО2 возведено, соответствует всем строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, но в собственность истца до настоящего времени не передано. Разрешение на строительство нежилого здания ФИО2 не выдавалось. Просит признать право собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 446,3 кв.м., номер кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду заявление о признании исковых требований (л.д. ...).
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет (л.д. ...).
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающимправаи охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1690 кв.м. по ул. ..., ... в г. Шадринске, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ...).
15.06.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства нежилого здания, по условиям которого ФИО2 обязался возвести нежилое здание по ул. ..., ... в г. Шадринске в соответствии с проектом и ввести объект в эксплуатацию и передать инвестору (л.д. ...).
Из технического плана здания (л.д. ...) усматривается, что строительство объекта инвестирования завершено, имеет следующие технические параметры: номер кадастрового квартала размещения №; кадастровые номера земельных участков в границах размещения № и №; назначение нежилое; год постройки 2023; площадь 446,3 кв.м.
Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства КСиА Администрации г. Шадринска разрешение на строительство указанного нежилого здания не выдавалось (л.д. ...).
Согласно экспертному заключению № от 07.09.2023 (л.д. ...) при исследовании нежилого здания по ул. ..., д. ... в г. Шадринске не выявлено нарушений требований санитарных норм и правил.
Из заключения эксперта № от 11.07.2023 (л.д. ...) следует, что нежилое здание по ул. ..., д. ... в г. Шадринске соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что обязательства по инвестиционному договору сторонами исполнены, однако объект в эксплуатацию введен не был в виду отсутствия разрешения на его строительство. При строительстве спорного объекта недвижимости соблюдены все строительные нормы и правила, соблюдены требования пожарной безопасности, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Истомину и.а. о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 446,3 кв.м., номер кадастрового квартала №, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого дома в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Е.Н. Котельников