Решение по делу № 2-231/2023 от 26.07.2023

№(2)/2023

64RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года <адрес>

<адрес>

Новоузенский районный суд саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

установил :

ФИО6 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, указывая в обоснование заявленных требований, что в 1991 году ее супругу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его семье в связи с трудовыми отношениями в Казталовском транспортном предприятии – 8, где он работал водителем, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В том же 1991 году вся семья вселилась в спорный дом.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «СЕБ» Александрово-Гайского муниципального района <адрес> на основании распоряжения администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № о передаче нанимателю ФИО2 и членам её семьи: ФИО1, ФИО4 (до брака ФИО19) Г.В., ФИО16, ФИО8 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно решения комиссии по проверке предоставленных документов на приватизацию жилого помещения администрации Александрово-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ решено передать предоставленные документы по приватизации жилого помещения для оформления договора на приватизацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения МКУ «СЕБ» Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по указанному адресу подлежит приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на приватизацию жилого помещения в <адрес> между <адрес>ной администрацией и ФИО1, ФИО3 о том, что администрация безвозмездно передает, а граждане приобретают в частную (совместную) собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Дети ФИО7, ФИО16, ФИО8 отказались от приватизации своих долей в вышеуказанном жилом доме.

Приватизация спорного дома не была доведена до конца в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его доля в доме осталась не зарегистрированной.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение Александрово-Гайское <адрес>, инвентарным номером 63:202:003:000040400, год постройки 1991, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутсвие.

Адвокат ФИО2 ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнив их в порядке статьи 39 ГПК РФ и просит суд считать доли ФИО2 и ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> равными по ? каждому.

Включить в состав наследственного имущества ? долю в жилом доме по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3 принявшей наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождений, уроженкой <адрес> Коми АССР право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Александрово-Гайское <адрес>, инвентарным номером 63:202:003:000040400, год постройки 1991, общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и ? долю в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласны в полном объеме.

Нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась была надлежащем образом извещена.

Выслушав адвоката, исследовав представленные материалы суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ года (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании в 1991 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его семье в связи с трудовыми отношениями в Казталовском транспортном предприятии – 8, где он работал водителем, был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, для проживания ему и членам его семьи, которые в этот же год вселились в спорный жилой дом, данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями истца, свидетелей ФИО11, ФИО17

Дети ФИО12 (ФИО4) (ФИО18) Г.В., ФИО16, ФИО8 отказались от приватизации своих долей в вышеуказанном жилом доме.

Приватизация спорного дома не была доведена до конца в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.28), его доля в доме осталась не зарегистрированной.

В соответствии со справкой ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра объектов капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.).

Согласно справке администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименования улиц и нумерации домов в <адрес>» переименованы улицы и изменена нумерация домов: <адрес> переименована в <адрес> (л.д.).

Согласно постановления администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома блокированной застройки постановлено считать двухквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, самостоятельными жилыми помещениями с адресами: <адрес> № (л.д.);

Считать помещение с почтовым адресом: <адрес>, Александрово-Гайский муниципальный район сельское поселение Александрово-Гайское, <адрес> площадью 103,1 кв.м. – жилым домом блокированной застройки.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарным номером 63:202:003:000040400, назначение: жилой дом, год постройки 1991, общей площадью 103,1 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 205120 рублей (л.д.).

В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д. 39).

Согласно письма МБУ «Служба единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> не передан в оперативное управление и не стоит на балансе муниципального бюджетного учреждения «Служба единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района <адрес>. (л.д. 38).

Смерть ФИО1 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации не влечет за собой недействительность заключенного договора приватизации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации.

Вышеуказанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между <адрес>ной администрацией в лице зам.главы администрации ФИО13 действующего на основании Устава и распоряжения администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> №-л от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Администрация» с одной стороны и граждан ФИО1 и ФИО2, проживающих по адресу: <адрес> другой стороны о том, что администрация безвозмездно передает, а граждане приобретают в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> был подписан сторонами, с момента подписания до настоящего времени никем не оспорен, содержит существенные условия по безвозмездной передаче жилого помещения в совместную собственность.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В договоре по приватизации вышеуказанного жилого помещения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, размер долей не указан, поэтому доли согласно договора приватизации должны быть равными в размере ?.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом их уточнения. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец ФИО2 заключала договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, и фактически приняла наследственное имущество ? долю после смерти своего супруга ФИО1, иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 к администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать доли ФИО2 и ФИО1 в жилом доме по адресу: <адрес> равными по ? каждому.

Признать ФИО3 принявшей наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО2

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд <адрес> в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н. Сематкина