Решение по делу № 2-2783/2023 от 10.05.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованный земельный участок.

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 150 919,20 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от 05.02.2019г., обязании возвратить арендованный земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО6 был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 000,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Сроком на 49 лет, с видом разрешённого использования для размещения городских микрорайонов, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

26.09.2019г. в соответствии с дополнительным соглашением права и обязанности по указанному договору наряду с другими арендаторами переданы ответчику ФИО2

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 05.02.2019г. и дополнительным соглашением от 26.09.2019г. определено использование земельного участка совместно сособственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве, а именно ФИО5 – 38/100 долей в праве, ФИО6 – 26/100 доли в праве, ФИО2 – 36/100 доли в праве.

С учётом доли в праве ФИО2 – 36 % сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 919,20 рублей.

В связи с неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей истцом 08.11.2022г. в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка.

Указанное требование ответчиком не исполнено. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который возражал удовлетворению исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.7 п.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО6 был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 000,00 кв.м. по адресу: <адрес>, уч-к Ядреево 2. Сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешённого использования для размещения городских микрорайонов, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. В соответствии с п.1.3. Договора аренды земельного участка, земельный участок предоставляется для размещения нежилого здания. Согласно п.1.5. договора аренды земельного участка на земельном участке расположено нежилое здание площадью 3 140,1 кв.м. принадлежащее на праве обще долевой собственности арендаторам.

В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата вносится арендаторами не позднее 15 ноября текущего года.

26.09.2019г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 05.02.2019г. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения в связи с возникновением права собственности на долю нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № арендатором земельного участка наряду с ФИО5, ФИО6 является ответчик – ФИО2

На дату обращения истцом с исковыми требованиями в суд, задолженность ответчика ФИО2 по оплате аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляла 150 919,20 рублей. На дату рассмотрения исковых требований, задолженность в размере 150 919,20 рублей погашено ответчиком ФИО2 в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 410431 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по погашению задолженности в размере 150 919,20 рублей исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в размере 150 919,20 рублей удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 05.02.2019г., обязании возвратить арендованный земельный участок суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был предоставлен для размещения нежилого здания, площадью 3 140,1 кв.м. принадлежащего на праве обще долевой собственности ФИО5 – 38/100 долей в праве, ФИО6 – 26/100 доли в праве, ФИО2 – 36/100 доли в праве.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определено использование земельного участка совместно сособственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве, а именно ФИО5 – 38/100 долей в праве, ФИО6 – 26/100 доли в праве, ФИО2 – 36/100 доли в праве. Таким образом, обязательства соарендаторов являются солидарными.

Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч-к Ядреево 2, а также находящееся на нём нежилое здание в натуре не разделены, удовлетворение судом требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить арендованный земельный участок повлекло бы за собой ущемление прав третьих лиц, ФИО5, ФИО6 являющихся сособственниками нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании возвратить арендованный земельный участок, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: серия №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованный земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова