Дело № 2-406/2026 (2-2774/2025) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-005287-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 21 января 2026 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома, заключенного между ТОО «Турист» и ФИО10 удостоверенного ФИО2, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ <адрес>, ее матери ФИО11 принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве собственности на частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вступила в наследство на 1/2 доли в праве собственности на частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО4, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № <адрес> об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения (жилого дома) с инвентарным номером 1-8541, расположенного по адресу: <адрес> составляет 162,4 кв.м. В сведениях о принадлежности указан пользователь помещения с условным номером «2», общей площадью 82,5 кв.м., и долей в праве 1/2 ФИО3.

Согласно разделу 7 («экспликация к поэтажному плану жилого дома») технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, с инвентарным №, <данные изъяты> №, количеством этажей 1 (один), годом постройки ДД.ММ.ГГГГ квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО3, имеет общую площадь 82,5 кв.м., жилую 49,6 кв.м. В соответствии с поэтажным планом и иными данными в технического паспорте дома, указанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., представляет собой целое отдельное жилое помещение, которое имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, а также имеет две жилые комнаты, отдельные ванную и туалет, коридор, прихожую и кухню.

В исторической справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ отображено, что ФИО3 являлась собственником (пользователем) 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена 1/2 доля в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истцом не оформлен, межевание не произведено, право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в Беловском отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на частный жилой дом не зарегистрировано мной в ЕГРН.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, зарегистрировать в ЕГРН принадлежащее ей недвижимое имущество и затем распорядиться им (продать), для чего истцу необходимо признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое, квартиру.

ФИО5 - собственник смежной половины жилого дома (квартира № расположенной по адресу: <адрес>, против признания ее недвижимого имущества квартирой не возражает.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ч.6 ст.15 ЖК РФ указано, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурное обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления, при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Просит установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 162,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № с общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м. Установить, что жилой дом, общей площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном доме, с общей площадью квартиры 82,5 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа по заявленным истцом требованиями представленным доказательствам.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 пояснил, что не возражает против заявленных требований истца.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); <данные изъяты> объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <данные изъяты>, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; <данные изъяты> объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание (п.5 пп.10 ст.8 Закона).

Исходя из положений ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, приобрела у ТОО «Турист» в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества умершей ФИО3, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, является ФИО1.

Согласно справке № ГП КО "Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, домовладение имеет инвентарный №, два помещения: ? доля помещения № принадлежит ФИО7, ? доля помещения № принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту ГП КО "Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 162,4 кв.м., в том числе жилую – 101,8 кв.м. имеет статус жилого дома, состоящего из двух квартир: квартира № – 79,9 кв.м. и квартира № – 82,5 кв.м. Квартира № состоит из 3-х жилых комнат, туалета, 2-х коридоров, кухни. Квартира № состоит из 2-х жилых комнат, ванной, туалета, коридора, прихожей, кухни.

Согласно справке № ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве общей долевой собственности за ФИО7 в ? доли помещения и ФИО3 в ? доли помещения. Домовладение имеет статус жилого дома.

Согласно данным исторической справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал № БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был адрес <адрес>. изменен на основании Распоряжения Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках (пользователях) жилого дома:

- Товарищество с ограниченной ответственностью «Турист» Целое - Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержден Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р: Регистрационное удостоверение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Беловским БТИ;

- ФИО3 1/2 доля дома - Договор купли-продажи дома р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО2 нотариусом <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ, <адрес>.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): Год постройки дома: лит А - ДД.ММ.ГГГГ Процент износа дома: лит А - 28 %; Общая площадь дома: 162,4 м2, в том числе жилая 101,8 м2. Сведения о квартире № (условно) (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ): Общая площадь квартиры: 82.5 м2, в том числе жилая 49,6 м2. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений. На дату выдачи справки сведения об объекте отсутствуют. Сведения об арестах и обременениях до 10.03.1999г. отсутствуют, в настоящее время не систематизируются.

Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу положений ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, что подтверждается технической документацией и позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определение правового статуса спорного объекта и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о присвоении 1/2 части жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, статус квартиры № с признанием за ФИО1, права собственности на квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Присвоить ? части жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, статус квартиры №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, право собственности на квартиру, общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов