УИД 26RS0030-01-2022-003402-68
Дело № 2-2544/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о выделении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3 о выделении земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения исполкома Винсадского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был отведен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.
Актом приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию индивидуальный 2-х этажный кирпичный жилой дом гр. ФИО4, построенного в <адрес> № с отдельно стоящими строениями: гараж, котельная, л. кухня.
Постановлением главы Винсадской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ летняя кухня гр. ФИО4 в селе Винсады по <адрес> признана малогабаритным жилым домом с последующим отчуждением малогабаритного дома. Согласно пункту 2 указанного постановления совместно с землеустроителем администрации тов. ФИО9 глава постановил произвести раздел земельного участка (т.е. определить самостоятельный земельный участок под индивидуальным 2-х этажным кирпичным жилым домом и самостоятельный земельный участок под малогабаритным жилым домом). После проведения раздела земельного участка собственником ФИО4 между жилыми домами была все установлена сетка рабица, как то изображено на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 подарил своей дочери - ФИО2 принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом (ранее летняя кухня) с постройками, находящийся в <адрес>, что подтверждается нотариальным дубликатом договора от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 скончался, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия 1-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Винсадской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению супруги умершего - ФИО5 утверждена инвентаризация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с учетом имеющихся двух жилых домов. Согласно содержанию документа, глава постановил считать фактическую площадь земельного участка, закрепленного в собственность ФИО4 при жизни 960 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО6, ФИО3 вступили в наследственные права после смерти матери, что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН №, 99/2022/472461718 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанным выпискам ФИО2, ФИО6, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО2 1/4 доли, ФИО6 ? доли, ФИО3 ? доли) жилой дом с кадастровым номером 26:29:080264:100, площадью 136,5 кв.м., назначение - жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 26:29:080264:46, площадью 960 кв. м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Из содержания выписки ФГИС ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080264:46 помимо жилого дома с кадастровым номером 26:29:080264:100, находящегося в обшей долевой собственности, расположен жилой дом с кадастровым номером 26:29:080257:174, площадью 29,2 кв.м., назначение - жилое, адрес: <адрес> принадлежащий на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, несет бремя содержания, оплачивает налоговые платежи, однако, в 2022 году при попытке продать указанный объект недвижимости и земельный участок под ним выяснилось, что земельный участок под жилым домом площадью 260 кв.м, не поставлен на государственный кадастровый учет и не выделен как самостоятельный, как то обязывало постановление главы Винсадской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанной даты истец владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером 26:29:080257:174, площадью 29,2 кв.м., адрес: <адрес>, а так же выделенной в натуре (огороженной забором) частью земельного участка с кадастровым номером 26:29:080264:46 площадью 260 кв.м, под жилым домом.
Имея намерение оформить надлежащим образом фактически выделенный ей участок площадью 260 кв.м, под жилым домом, истец обратилась к ответчикам с письменным заявлением о выделе земельного участка с кадастровым 26:29:080264:46 на два самостоятельных земельных участка: земельный площадью 700 кв.м, под жилым домом с кадастровым номером 26:29:080264:100 и земельный участок площадью 260 кв.м, под жилым домом с кадастровым номером 26:29:080257:174 согласно фактически находящейся в пользовании части земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
На дату подачи искового заявления в суд в адрес истца ни согласия, ни возражений от ответчиков не поступало.
Отсутствие прав истца на фактически выделенный земельный участок площадью 260 кв.м, под жилым домом с кадастровым номером 26:29:080257:174 препятствует реализации своих гражданских прав, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями п. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просила суд:
Выделить земельный участок площадью 260 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 26:29:080264:46, площадью 960 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> по следующим координатам характерных точек:
Характерная точка № с координатами X 370000.43 Y 1397825.11;
Характерная точка № с координатами X 369992.39 Y 1397832.06;
Характерная точка№ с координатами X 369976.73 Y 1397815.71;
Характерная точка № с координатами X 369974.72 Y 1397813.10;
Характерная точка№ с координатами X 369976.83 Y 1397811.11;
Характерная точка № с координатами X 369979.85 Y 1397808.43;
Характерная точка № с координатами X 369985.47 Y 1397810.71;
Характерная точка № с координатами X 369988.96 Y 1397813.42;
Характерная точка № с координатами X 369996.43 Y 1397821.17;
Характерная точка № с координатами X 370000.43 Y 1397825.11,
согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Признать за ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок площадью 260 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО3 в заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, предоставили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте судебного слушания.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, не явившиеся участники и процесса, самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав зная о наличии судебного спора.
В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – ? доля, ФИО6 – ? доля, ФИО10 – ? доля) принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 136,5 кв.м, расположенный <адрес>.
Кроме того, как следует и з материалов дела, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности (ФИО2 – ? доля, ФИО6 – ? доля, ФИО10 – ? доля) принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 960 кв.м, расположенный <адрес>.
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 9 ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.
Статьей 9.1 того же Федерального закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как указывает истец и следует из представленным им материалов, земельный участок с кадастровым номером 26:29:080264:46, площадью 960 кв.м. предоставлялся предыдущему собственнику ФИО4
На основании постановления Главы Винсадской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ малогабаритная летняя кухня ФИО4, признана малогабаритным жилым домом, так же постановлено произвести раздел земельного участка с составлением акта раздела.
Однако, как следует из Постановления Главы Винсадской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ФИО4 земельный участок не делился, его площадь составила 960 кв.м., каких либо действий по образованию из него земельного участка под малогабаритным жилым домом не производилось. Таким образом, постановление Главы Винсадской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела земельного участка, принадлежавшего ФИО4 осталось не реализованным.
Мотивируя свои исковые требования истец ссылается на положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы недвижимого имущества и земельного участка под ним.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в силу чего отсутствие распоряжения наследодателя в отношении земельного участка влечет его наследование на общих основаниях.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, спорная земельный участок, ранее принадлежавший ФИО4 с кадастровым номером 26:29:080264:46, площадью 960 кв.м, расположенный <адрес>, как принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Следовательно, собственник объекта недвижимости (здания, сооружения или иной недвижимости) не лишается права пользования частью участка, необходимой для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости и прохода к нему.
Учитывая изложенное, а так же то, что истец не оспаривает право собственности ответчиков на земельный участок в объеме зарегистрированных на него прав и его площади, не обозначает требований о реализации постановления Главы Винсадской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из совокупного анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом часть земельного участка, не может быть произвольно (без какого либо правового обоснования) изъята из общей долевой собственности ответчиков и безвозмездно передана истцу, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, ФИО3 о выделении земельного участка, площадью 260 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 26:29:080264:46, площадью 960 кв.м, расположенного <адрес> признании право собственности на вновь образованный земельный участок за истцом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: