Производство № 2-326/2023 (2-7674/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-009917-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Шагжиеве А.С.,

с участием представителя истца ТУ Росимущества в Амурской области – ЮС, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области к РА о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества в Амурской области обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к РА, указав, что между ТУ Росимущества в Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от 17.11.2005 № 201, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, общей площадью 23 877 рублей кв.м., разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 по 15.11.2054.

На указанном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1 913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина.

14.01.2016 зарегистрировано право собственности РА на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 – на канализацию, забор (ограждение), 13.06.2018 – на проходную, склад панельный; 15.06.2018 – на скважину; 19.06.2018 – на трансформаторную подстанцию, водонапорную башню.

В силу действующего законодательства с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 № 201 является РА

Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства, принятые арендатором надлежащим образом, не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.

Сумма основного долга РА по договору аренды за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 577 131 рубль 07 копеек, пеня, начисленная за период с 01.10.2020 по 24.12.2020 на суммы задолженности, образовавшейся за прошедшие периоды, составила 32 080 руб. 12 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с РА в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2005 № 201 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 577 131 руб. 07 коп., пени, начисленные за период с 01.10.2020 по 24.12.2020, на суммы задолженности, в т.ч. образовавшейся за прошедшие периоды, в размере 32 080 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца ЮС настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в настоящем иске к взысканию заявлен долг за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, пени, начисленные с 01.10.2020 по 24.12.2020. Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения оплаты арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент просрочки платежа, за каждый календарный день просрочки. Оплата за предыдущие периоды вносилась не в полном объеме и не своевременно. В связи с этим начислены пени за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 на ранее образовавшуюся в период с 01.02.2017 по 30.09.2020 задолженность в сумме 2 569 036,09 руб. Пени за период с 11.12.2020 по 24.12.2020 начислены на задолженность по арендной плате, которая образовалась за период с 01.01.17 по 10.12.2020 в размере 3 146 167,16 руб. Решениями Благовещенского городского суда, вступившими в законную силу, с ответчика ранее взыскивалась арендная плата. Все эти решения указаны в пояснениях к иску, периоды взыскания пени и основного долга указаны. Расчет арендной платы признан судами верными и ответчиком не были оспорен. Расчет по годам суду представлен. Представитель ответчика не принес, как обещал, истцу платежные поручения о погашениях долга для сверки. Следует требования удовлетворить.

Ответчик, его представитель, а также представители третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "Соло-Рент", Министерство финансов Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, учитывая, что в силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому он не согласился с размером задолженности по арендной плате и пеням; в состоявшиеся ранее судебные заседания обеспечивал явку представителя с доверенностью.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 17.11.2005 Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (арендодатель) и ОАО «Энергостройтранс» заключен договор аренды № 201 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером ***, общей площадью 23877 кв.м по адресу: ***, разрешенное использование – для производственной базы. Срок аренды установлен с 16.11.2005 по 15.11.2054.

Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Российской Федерации с 14.11.2005.

Судом установлено, что на указанном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ранее ООО «Энергостройтранс»: здание конторское – 745,8 кв.м., гараж со складом – 1 913,7 кв.м., цех механический – 722,9 кв.м., столовая – 187,3 кв.м., склад панельный – 218,4 кв.м., проходная – 36,9 кв.м., трансформаторная подстанция – 55,1 кв.м., канализация протяженностью канализационной сети – 186 п.м., забор (ограждение), водонапорная башня 25 кв.м., скважина.

На основании договора об уступке прав и переводе обязанностей по договору от 31.05.2012 в части аренды части земельного участка с кадастровым номером *** от 30.11.2012, заключенного ООО «Энергостройтранс» (цедент) и ООО «Соло-Рент» (цессионарий), цедент уступает цессионарию права и переводит обязанности по договору от 17.11.2005 № 201 в части аренды земельного участка с кадастровым номером ***, для размещения, эксплуатации и обслуживания объектов: здание проходной, трансформаторная подстанция, склад панельный, водонапорная башня, скважина, расположенных по адресу: ***.

25.07.2013 зарегистрировано право собственности ООО «Соло-Рент» на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину.

14.01.2016 зарегистрировано право собственности РА на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; 23.03.2016 – канализацию, забор (ограждение).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что РА приобрел объекты недвижимости, размещенные на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, следовательно, в силу названных норм права приобрел право пользования данным земельным участком на праве аренды.

Таким образом, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды от 17.11.2005 № 201 является РА

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Годовой размер арендной платы для РА составляет 415 550 рублей в год. Величина арендной платы за участок установлена пропорционально доли арендатора в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площадей, принадлежащих арендатору на праве собственности зданий, расположенных на земельном участке к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 № 697 были внесены изменения в п. 8 Постановления № 582, согласно которым, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следукет из п. 5.3 договора аренды от 17.11.2005 № 201 размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости арендой платы (в случае определения размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка), но не реже одного раза в пять лет. В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора.

Во исполнение указанного пункта договора письмом от 16.07.2018 № 03/2855 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило РА о том, что на основании отчета от 15.06.2018 № AЛ 169/2/18-14 «Об определении рыночной стоимости права аренды на земельный участок, находящийся в федеральной собственности» с 19.06.2018 размер арендной платы по договору аренды от 17.11.2005 № 201 составляет 2 241 285,71 руб. в год, в том числе - 186 773,81 руб. в месяц.

Письмом от 23.12.2019 № 28-03/5545, ТУ Росимущества в Амурской области уведомило об изменении с 01.01.2020 размере аредной платы на величину уровня инфляции - 3 %.

Также, согласно информации, размещенной на официальном сайте ТУ Росимущества в Амурской области www.tu28.rosim.ru, ТУ Росимущества в Амурской области уведомило об изменении с 01.01.2020 размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в Федеральной собственности, заключенных до 01.01.2019, на размер уровня инфляции – 3%, установленный Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Согласно п. 5.5 договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно уведомлениям ТУ Росимущества в Амурской области от 16.07.2018 № 03/2855, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения в течение спорного периода арендатором обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с РА арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 577 131 рубль 07 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды от 17.11.2005 № 201, с учетом дополнительного соглашения от 02.02.2021, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам указанным в п. 5.6 Договора».

Истцом заявлены требования о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку РА не уплатил в установленный срок арендную плату, то имеются основания для взыскания с него в пользу истца пени.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 32 080 рублей 12 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом пени, поскольку он выполнен исходя из условий договора и дополнительного соглашения к нему.

Суд учитывает при этом дополнительные пояснения стороны истца о том, что в связи несвоевременным и не в полном объеме внесением должником арендной платы за предыдущие периоды, истцом начислены пени за период с 01.10.2020 по 10.12.2020 на задолженность по арендной плате в размере 2 569 036,09 руб., образовавшуюся с 01.02.2017 по 30.09.2020, пени за период с 11.12.2020 по 24.12.2020 начислены на задолженность по арендной плате в размере 3 146 167,16 руб., образовавшуюся в период с 01.02.2017 по 10.12.2020.

Решениями Благовещенского городского суда Амурской области, вступившими в законную силу, с ответчика взысканы задолженности по арендной плате и пени по спорному договору аренды: решение от 17.05.2017 по делу № 2-4315/2017 (основной долг за период с 14.01.2016 по 31.01.2017 в размере 905 175,93 руб., пени за период с 11.02.2016 по 19.01.2017 в размере 362 182,93 руб.); решение от 23.10.2018 по делу № 2-8023/2018 (основной долг за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 в размере 944 704 руб., пени за период с 11.02.2017 по 14.06.2017 в размере 183 650,46 руб.); решение от 24.04.2018 по делу № 2-2812/2018 (основной долг за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 948 760,04 руб., пени за период с 11.07.2017 по 22.12.2017 в размере 232 223,38 руб.); решение от 03.07.2019 по делу № 2-169/2019 (основной долг за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 617 433,48 руб., пени за период с 11.01.2018 по 12.04.2018 в размере 73 315,87 руб.); решение от 15.02.2019 по делу № 2-1537/2019 (основной долг за период с 01.05.2018 по 30.09.2018 в размере 811 183,36 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.10.2018 в размере 203 654,28 руб.); решение от 27.05.2019 по делу № 2-4162/2019 (основной долг за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 560 321,43 руб., пени за период с 01.11.2018 по 01.04.2019 в размере 558 167,61 руб.); решение от 12.09.2019 по делу № 2-7493/2019 (основной долг за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 560 321,43 руб., пени за период с 02.04.2019 по 10.06.2019 в размере 873 541,99 руб.); решение от 24.10.2019 по делу № 2-8509/2019 (основной долг за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 560 321,43 руб., пени за период с 11.06.2019 по 22.07.2019 в размере 594 725,69 руб.); решение от 13.03.2020 по делу № 2-866/2020 (основной долг за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 560 321,43 руб., пени за период с 11.09.2019 по 30.09.2019 в размере 316 822,00 руб.); решение от 23.10.2020 по делу № 2-6555/2020 (основной долг за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 560 321,43 руб., пени за период с 01.10.2019 по 25.12.2019 в размере 1 387 549,05 руб.); решение от 13.10.2020 по делу № 2-6118/2020 (основной долг за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 1 154 262,14 руб., пени за период с 26.12.2019 по 29.06.2020 в размере 966 053,44 руб.).

Расчеты арендной платы по указанным делам признаны судом арифметически верными и ответчиком не оспорены.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 32 080 руб. 12 коп. за период с 01.10.2020 по 24.12.2020, согласно представленному истцу расчету, проверенному судом и признанному арифметически верными, не оспоренному ответчиком.

Также проверенный судом, выполненные истцом расчет пени соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в части приостановления применения до 1 января 2021 года положений договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающих право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов (п. 3).

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 292 рубля 00 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с РА (паспорт ***) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.04.2010, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года № 201 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 577 131 рубль 07 копеек, пени за период с 01.10.2020 по 24.12.2020 в размере 32 080 рублей 12 копеек.

Взыскать с РА (паспорт ***) в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 9 292 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 22.02.2023 года.