Дело №2-2388/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2(паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № №, выданный УВД <адрес> и <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ИНН №),Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о выделе ей в собственность в натуре 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, доля дома полезной площадью 25,0 кв.м, заключающаяся в отдельном доме литера А, состоящей из трех комнат, размером 10,6 кв.м., 4,5 кв. м., 5,8 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., веранды литера а площадью 10,9 кв.м., веранда литера а1 площадью 6 кв.м., веранды литера а2 площадью 7,6 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 по реестру №, принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение по адресу: РТ, <адрес>, другими участниками долевой собственности являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, по 1/8 доле за каждым. На земельном участке расположены: два жилых бревенчатых дома полезными площадями 20,9 литера А и 17,6 литера Д, надворные постройки и сооружения. Фактически жилой дом состоит из двух отдельных домов, которые не связаны между собой, имеют отдельные выходы. Она занимает дом литерой А, состоящей из комнат размером 10,6 кв.м., 5,1 кв.м., 5,2 кв.м., коридор 4,1 кв.м., веранды (литера а) площадью 10,9 кв.м., веранды (литера а1) площадью 6 кв.м.,веранды (литера а2) площадью 7,6 кв.м., вход отдельный. Ответчики занимают дом литерой Д, состоящей из 3 комнат размером: 17,6 кв.м., 6,1 кв.м.,5,9 кв.м., сени литера Е, крыльцо, вход отдельный. Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако, согласия с ответчиками не достигнуто. Общая площадь спорного дома составляет 59,2 кв.м., то ее 1/2 доли -29,8 кв.м. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его строительства, считает возможным выделить ее долю в натуре, а именно часть жилого дома -отдельный дом литером А. В связи данными обстоятельствами она вынуждена обратиться с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования и просила выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, доля дома полезной площадью 25,0 кв.м, заключающаяся в отдельном доме литера А, состоящей из трех комнат, размером 10,6 кв.м., 4,5 кв. м., 5,8 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., веранды литера а площадью 10,9 кв.м., веранда литера а1 площадью 6 кв.м., веранды литера а2 площадью 7,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №; выделить в натуре долю домовладения, доля дома полезной площадью 29,6 кв.м, заключающаяся в отдельном доме литера Д, состоящей из комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 5,9 кв.м. в долевую собственность:1/4 доли ФИО5, 1/4 доли ФИО6, 1/4 доли ФИО7, 1/4 доли ФИО4 (л.д. 77-78 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д. 54 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика ФИО9 (л.д. 143 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО3 (л.д. 214-215 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 244-245 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (л.д. 255-256 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 26-27 том 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10 том 1), в судебном заседании изменил исковые требования и просилвыделить в собственность ФИО1 в натуре 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, доля дома полезной площадью 25,0 кв.м, заключающаяся в отдельном доме литера А, состоящей из 3 комнат, размером 10,6 кв.м., 4,5 кв. м., 5,8 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., веранды литера а площадью 10,9 кв.м., веранда литера а1 площадью 6 кв.м., веранды литера а2 площадью 7,6 кв.м.; выделить в собственность в натуре долю домовладения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, доля дома полезной площадью 29,6 кв.м, заключающаяся в отдельном доме литера Д, жилой площадью 17,6 кв.м. в долевую собственность: ФИО2-1/4 доли, ФИО3-1/4 доли, ФИО4-1/4 доли, наследникам ФИО7- 1/4 доли; прекратить право общей долевой собственности за собственниками на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № (л.д. 35-36 том 2), на этих требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 28 том 2), представила заявление, в котором исковые требования признала, последствия признания иска ей известны (л.д.23 том 2).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 34 том 2), представил заявление,в котором исковые требования признал, последствия признания иска ему известны, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 217 том 1);

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 30 том 2).

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 том 2), в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представила.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, своих возражений не представили (л.д. 32,33 том 2).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Зеленодольской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО8, зарегистрированного в реестре №, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20 том 1), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности на истцу ФИО1, доля в праве 1/2 (л.д. 21-22 том 1).

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Зеленодольской государственной нотариальной конторы ФИО12, зарегистрированного в реестре № за: ФИО5-1/8 доля, ФИО7-1/8 доля; на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Зеленодольской государственной нотариальной конторы ФИО13, зарегистрированного в реестре № за ФИО6-1/8 доля; на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО14, зарегистрированного в реестре № за ФИО4; на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Зеленодольской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО8, зарегистрированного в реестре №, за ФИО15, 1/2 доля (л.д. 19 том 1).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строения литерами А,а,а1,а2,Г, которые состоят из: Литера А: жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м.,коридора № площадью 4,1 кв.м., литера а: веранды № площадью 10,9 кв.м., литера а1: веранды № площадью 6,0 кв.м., литера а2: веранда площадью 7,6 кв.м.,имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 49,5 кв.м, общая площадь жилого помещения – 25,0 кв.м, жилая площадь – 20,9 кв.м (л.д.23-26 том 1).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, включает в себя строение литерой Д, которое состоят из: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., прихожей № площадью 5,9 кв.м.,имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 29,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 29,6 кв.м, жилая площадь – 17,6 кв.м (л.д.12-15 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 49 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО16 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ее наследником по закону принявшим наследство является ее дочь ФИО2, ответчик по делу (л.д. 48-72 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, а также записью акта о смерти (л.д.73,105 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО17 было заведено наследственное дело № № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ее наследником по закону принявшим наследство является ее сестра ФИО9 (л.д. 101-135 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 108 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО18 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ее наследником по закону принявшим наследство является ее муж ФИО3 (л.д. 168-207 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 149 том 1), наследников по закону и завещанию после смерти ФИО7 не имеется, ее доля является выморочным имуществом.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес> расположены два отдельных жилых дома литерой А и литерой Д, они не объединены общей крышей и имеют отдельные входы, однако они поставлены на кадастровый учет как единый объект недвижимости. Истец пользуется жилым домом литерой А, а ответчики жилым домом литерой Д, между ними также сложился порядок пользования земельным участком, но он не оформлен в собственность, вместе с тем, земельный участок, которым пользуется истец, он поставлен на кадастровый учет. Общих помещений в совместном пользовании сторон не имеется, спор по пользованию данными жилыми домами у них также отсутствует, фактически раздел спорного объекта недвижимости между ними произошел. В связи с чем, истец про выделить ей в собственность жилой дом литерой А, состоящей из трех комнат, размером 10,6 кв.м., 4,5 кв. м., 5,8 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., веранды литера а площадью 10,9 кв.м., веранда литера а1 площадью 6 кв.м., веранды литера а2 площадью 7,6 кв.м, а ответчикам выделить в общую долевую собственность в 1/4 доле каждому, жилой дом литерой Д, в виде: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., прихожей № площадью 5,9 кв.м. в жилом доме литерой Д.

В подтверждении данных обстоятельств истцом ФИО1 были представлены следующие доказательства: акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, составленный ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в результате проведенного визуального осмотра объекта недвижимости-здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу: РТ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, было установлено, индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из 2 обособленных зданий: литера А и литера Д, здание литера А (31,4 кв.м., жилая 25,0 кв.м.), литера Д (35,7 кв.м., жилая 29,6 кв.м.), здания литера А-срубное, здание литера Д.-срубное, фундамент литера А-каменный (без связующих материалов), литера Д-кирпичный столбчатый, здание литера А-бревенчатый, обшитый, литера Д-бревенчатый, здание литера А-двускатная металлическая крыша, литера Д-двускатная крыша, рубероид, также в ходе было установлено, что здания литера А, литера Д расположены обособленно друг от друга, имеют отдельные входные группы, расстояние между строениями 1,45м, фундаменты, стены, кровли зданий литера А, литера Д конструктивно не связаны между собой (л.д. 5-11 том 2).

На предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила вышеизложенный истцом ФИО1 сложившейся между истцом и ответчиками порядок пользования спорными жилыми домами и об отсутствии спора между ними по пользованию данными жилыми домами.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценив, представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к выводу о возможности произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО1

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению и также данный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, ответчики ФИО4,Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан своих возражений не представили, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252,1113,1151,1152 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес> виде: жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м. в жилом доме литерой А,жилой комнаты № площадью 4,57 кв.м. в жилом доме литерой А, жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м. в жилом доме литерой А, коридор № площадью 4,1 кв.м. в жилом доме литерой А1, веранды № площадью 10,9 кв.м. литерой а, веранды № площадью 6,0 кв.м. литерой а1, веранды площадью 7,6 кв.м. литерой а2.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в равных долях по 1/4 доле каждому, жилой дом по адресу: <адрес> виде: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м. в жилом доме литерой Д, кухни № площадью 6,1 кв.м. в жилом доме литерой Д, прихожей № площадью 5,9 кв.м. в жилом доме литерой Д.

Данное решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снятия его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: