Дело № 2-5732/2022
23RS0047-01-2022-004237-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 16 августа 2022 г.
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
с участием:
представителя истца - ФИО1, доверенность 3081/01 от 24.12.2021,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,
установил:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5659436 земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , правообладателей не имеет, предоставлен в аренду ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5659257, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно договору аренды земельного участка № от 20.06.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв. м, по указанному адресу, предоставлен в аренду ФИО3 сроком до 25.06.2056. В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.10.2021, заключенного ФИО3 с ФИО2, последней на праве аренды передан указанный земельный участок. В ходе осмотра земельного участка установлено, что указанный земельный участок огражден, на нем расположено сооружение из металлопрофиля, закрытое на момент проведения осмотра, фундамент, пруд. Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпрект» муниципального образования город Краснодар на земельном участке по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», расположены: объект №1 - хозяйственно-бытовой блок, объект № 2 - объект незавершенного строительством (железобетонный фундамент). Специалистом установлено, что объект №1 относится к движимым вещам, является некапитальным строением, сооружением, а также не является жилым домом, а является сооружением и объектом вспомогательного использования. Кроме того, экспертом установлено, у спорного строения (объекта №1) фундамент отсутствует, несущие деревянные конструкции установлены на железобетонное и кирпичное основание, которое не имеет заглубления в грунт, строение не имеет прочной связи с землей, в соответствии с ГОСТ 27751-2014 и ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к пониженному уровню ответственности. В связи с вышеизложенным, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, по указанному адресу является недействительной в связи с тем, что объект не является капитальным и не относится к недвижимым вещам. Просили суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , указать в решении, что оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 23.12.2021 № №-23/226/2021-1 о праве собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», .
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.
Ответчик в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5659436 земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , правообладателей не имеет, предоставлен в аренду ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.10.2021 сделана запись регистрации № №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-5659257 одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 23.12.2021 сделана запись регистрации № №-23/226/2021-1.
Согласно договору аренды земельного участка № от 20.06.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , предоставлен в аренду ФИО3 сроком до 25.06.2056.
В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.10.2021, заключенного ФИО3 с ФИО2, последней на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 869 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», . В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 869 кв. м, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», , установлено, что указанный земельный участок огражден, на нем расположено сооружение из металлопрофиля, закрытое на момент проведения осмотра, фундамент, пруд.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суду стороной истца представлено техническое заключение МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, согласно которому на земельном участке по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», расположены: объект №1 - хозяйственно-бытовой блок, объект № 2 - объект незавершенного строительством (железобетонный фундамент).
Специалистом установлено, что объект №1 относится к движимым вещам, является некапитальным строением, сооружением, а также не является жилым домом, а является сооружением и объектом вспомогательного использования.
Кроме того, экспертом установлено, что у спорного строения (объекта №1) фундамент отсутствует, несущие деревянные конструкции установлены на железобетонное и кирпичное основание, которое не имеет заглубления в грунт, строение не имеет прочной связи землей, в соответствии с ГОСТ 27751-2014 и ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к пониженному уровню ответственности.
Оценивая техническое заключение от 03.02.2022, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку изложенные в нем выводы являются обоснованными, к тому же делая данные выводы, специалист не вышел за рамки своей компетенции, отвечая на вопросы правового характера.
Таким образом, доводы истца относительно отсутствия у спорного объекта признаков недвижимого имущества в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение, поскольку объект не является капитальным и не относится к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственный кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.
Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
С учетом изложенного и с учетом исследованного в судебном заседании технического заключения от 03.02.2022, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования г Краснодар - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, по адресу: город Краснодар, ДНТ «Верхний казачий хутор», .
Данное решении является основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи от 23.12.2021 № №-23/226/2021-1 о праве собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м, по адресу: город Краснодар, ДНТ «Верхний казачий хутор», .
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 16,4 кв. м, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ДНТ «Верхний казачий хутор», .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева