Решение по делу № 2-269/2023 от 07.02.2023

Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2063708 руб. 87 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 29,1 кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) этажного дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества. Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена).

В обоснование своих требований истец ссылается на следующее. (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена). В соответствии с кредитным договором размер кредита составил 1997000 руб. процентная ставка установлена в размере 9,4 % годовых график возврата кредита определен в приложении (номер обезличен) к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита (дата обезличена). Целевое использование кредита приобретение в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости состоящего из 1 комнаты общей площадью 29,1 кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) этажного дома по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Истец перечислил заемщику денежные средства на текущий счет в размере 1997000 руб. что подтверждается выпиской с лицевого счета.

ФИО5 умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена) выданным отделом ЗАГС (адрес обезличен) Предполагаемым наследником ФИО5 является его супруга ФИО2

Общая сумма задолженности по кредитному договору на (дата обезличена) составляет: 2063708 руб. 87 коп., в том числе размер просроченных процентов по основному долгу – 1952524 руб. 59 коп., размере просроченной задолженности по уплате неустойки – 15333 руб. 81 коп., размер задолженности по процентам – 95850 руб. 47 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены судом, надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Администрация Кстовского муниипального округа просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь ст.ст.167 и 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 50.21 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (статья 307 пункт 1 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 указанной статьи).

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний октаза от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 7, 8, 9 ст. 30 ФЗ "О банках и банковской деятельности", отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Как следует из п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена). В соответствии с кредитным договором размер кредита составил 1997000 руб. процентная ставка установлена в размере 9,4 % годовых график возврата кредита определен в приложении (номер обезличен) к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита (дата обезличена). Целевое использование кредита приобретение в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости состоящего из 1 комнаты общей площадью 29,1 кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) этажного дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

ФИО5 умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена) выданным отделом ЗАГС Автозаводского района г.Н.Новгород. Наследником ФИО5 является его супруга ФИО2

Согласно сообщения нотариусов (адрес обезличен), так же справки президента (адрес обезличен) нотариальной палаты записей касающихся наличия наследственного дела открытого к имуществу ФИО5, умершего (дата обезличена) не имеется. Однако как установлено судом ответчик ФИО2 являясь супругой умершего после его смерти продолжила проживать в спорной квартире, где и была зарегистрирована, т.е. фактически приняла наследственное имущество.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и принят, в суде ответчик своего расчета задолженности не представила.

Суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств иного размера задолженности ответчика в материалах дела не имеется и суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Судом установлено, что ответчик является наследником умершего заемщика ФИО5, наследственное имущество ответчиком принято и его размера достаточно для погашения задолженности в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в виде основного долга и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку со стороны заемщика нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования Банка о досрочном расторжении кредитного договора и возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованны и подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца назначена и проведена судебная экспертиза по делу. Согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» (номер обезличен) рыночная стоимость квартиры по адресу (адрес обезличен) составляет 3892 000 руб.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Альтернатива» поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

В связи с удовлетворением иска АО с ответчика в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 18518 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО5

Взыскать с ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт <...> выдан отделом по вопросам миграции ОП (номер обезличен) УМВД России по г.Н.Новгороду) в пользу АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» (номер обезличен) (номер обезличен) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2063708 руб. 87 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 18518 руб. 54 коп..

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 29,1 кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен) этажного дома по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, т.е.в размере 3113600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко