Дело № 2-1399/2025

24RS0004-01-2025-000870-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Есальуского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Есальуского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. На данном земельном участке располагается достроенное нежилое здание – гараж площадью, 44,3 кв.м. На заявление ФИО2 о просьбе ввести в эксплуатацию нежилое здание, Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного нежилого здания. Поскольку возведенное строение не нарушает строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое здание (гараж), общей площадью 44,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 54+/-3 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг, местоположение: <адрес>

Согласно техническому паспорту, на указанном земельном участке расположен гараж для обслуживания уборочной и аварийной техники, общей площадью 44,3 кв.м., год постройки 2023.

Согласно техническому заключению, выданному ППК «Роскадастр», техническое состояние обследуемого гаража удовлетворительное, работоспособное, процент износа по объекту составляет 0%, обследуемый гараж является капитальным зданием и относится ко II группе капитальности.

В заключении на соответствие пожарным нормам и требованиям по объекту - нежилое здание по адресу: <адрес>, указано, что при визуальном осмотре здания установлено, что на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с N123-ФЗ от 22.07.2008 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением № ООО «ФСЭБ», нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт возведения на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, нежилого здания (гаража) площадью 44,3 кв.м. При этом, указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует разрешенному виду землепользования, поэтому суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на самовольную постройку – нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 44,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий Е.С. Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова