Дело № 2-245 /2025

УИД: 50RS0040-01-2024-003556-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Реутов Московской области 17 февраля 2025 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Афанасьевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ФИО2 – в размере 11/24 долей, что соответствует размеру долей в праве собственности на указанную квартиру.

Определением суда от 17.02.2025 прекращено производство по данному спору в части требований ФИО1 о возмещение ранее оплаченных расходов по оплате коммунальных платежей в размере 18 230,50 руб. за период с ноября 2023 г. по июнь 2024 г., судебных расходов по оплате услуг юриста 12 000 руб. и по оплате госпошлины 7 000 руб.; и по встречному иску ФИО2 о взыскании компенсации произведенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, соразмерно доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 21 080,36 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг 7 000 руб. и по оплате госпошлины 4 000 руб., - в связи с утверждением судом заключенного сторонами мирового соглашения по спору в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, пояснив, что ведут с истцом раздельное хозяйство, между ними возник спор по порядку оплаты жилищно-коммунальных расходов, в квартире по указанному адресу в г.Санкт-Петербург никто не зарегистрирован.

Представители третьих лиц ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» г.Санкт-Петербург, АО «Единый Информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, АО «ЕИРЦ СПб» представил возражения на исковое заявление, ссылаясь на то, что разделение счетов по оплате потребленной электроэнергии поставлено в зависимость от числа проживающий лиц, а не от доли в праве собственности, в указанной квартире начисление платы за потребленную электроэнергию препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг ввиду отсутствия технической возможности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО2, оценив представленные суду доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>) находится с ноября 2023 года в долевой собственности истца ФИО1 – 13/24 долей в общей долевой собственности, и ответчика ФИО2 – 11/24 долей в общей долевой собственности, - что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-19).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В силу п.п. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пп.1); взнос на капитальный ремонт (пп.2); плату за коммунальные услуги (пп.3).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.249 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилое помещение.

По смыслу ст.155 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.08.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, - которыми регулируются в том числе отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абз.2 п.42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно п.56 (2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п.148(36) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа и, следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, размер участия сособственников жилого помещения по адресу: <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисление которых производится исходя из площади жилого помещения и на общедомовые нужды, должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а плата за услуги, по которым начисление производится исходя из количества проживающих (зарегистрированных граждан) - исходя из их фактического проживания и регистрации.

Вместе с тем, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Исходя из анализа вышеизложенных норм, учитывая также, что в квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, истцу и ответчику на праве собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, они не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав драгого собственника жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением ст.249, п. 1 ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счет, открытый на такое помещение, не разделяется.

Начисление коммунальных платежей идет в рамках одного лицевого счета, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Таким образом, учитывая, что истец и ответчик ведут отдельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, суд полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <данные изъяты> следующим образом: истец ФИО1 - в размере 13/24 доли от общей суммы платежей, ответчик ФИО2 - в размере 11/24 доли от общей суммы платежей.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт - удовлетворить.

Определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>) соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение в следующем порядке: истец ФИО1 - в размере 13/24 доли от общей суммы платежей, ответчик ФИО2 - в размере 11/24 доли от общей суммы платежей.

Решение суда является основанием для формирования ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» г.Санкт-Петербурга (ИНН <***>) и АО «ЕИРЦ СПб» (ИНН <***>) отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги: ФИО1 - в размере 13/24 доли от общей суммы платежей, ФИО2 - в размере 11/24 доли от общей суммы платежей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Афанасьева

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 г.

Судья С.В. Афанасьева