Дело № 2-476/2025

УИД 65RS0005-02-2025-000192-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» о возложении обязанности по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении, приостановлении на период восстановления системы теплоснабжения оплаты за непотребленную тепловую энергию,

установил:

17 февраля 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» (далее ООО «Мир») о возложении обязанности по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении, приостановлении на период восстановления системы теплоснабжения оплаты за не потреблённую тепловую энергию.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении, согласно актов обследования, отсутствуют трубы системы отопления и радиаторы, ввиду чего ООО «ИКС-Корсаков» не предоставляет услуги по подаче тепловой энергии в нежилое помещение. Многоквартирный <адрес> находится на обслуживании ООО «Мир», которое не обеспечивает доступ тепловой энергии во внутрь нежилого помещения, принадлежащего истцу. Вместе с тем, ООО «ИКС-Корсаков» выставляет счета на поставку тепловой энергии, в отсутствие фактического предоставления указанной услуги. 26 декабря 2024 года истец обратился в управляющую компанию ООО «Мир», в ООО «ИКС-Корсаков», а также к мэру Корсаковского района с заявлениями о восстановлении системы теплоснабжения, однако данный вопрос до настоящего времени не разрешен. Истец, как собственник нежилого помещения и потребитель тепловой энергии лишен возможности пользоваться тепловой энергией.

На основании изложенного, ФИО1 просит возложить на ответчика обязанность по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении, приостановлении на период восстановления системы теплоснабжения оплаты за не потреблённую тепловую энергию.

Определением судьи от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «ИКС-Корсаков».

Протокольным определением от 6 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «Драйв-Сервис».

18 сентября 2025 года ФИО2 заявлено ходатайство о принятии заявления об уточнении исковых требований, в котором просил суд возложить обязанность на ООО «Мир» восстановить функциональность системы отопления в помещении истца, снятии оплаты за потребления тепла до восстановления системы отопления, в удовлетворении которого судом отказано.

В судебном заседании ФИО1, действующий в своих интересах и как представитель ООО «Драйв-Сервис» в рамках своих полномочий, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что согласно техническому паспорту, ранее многоквартирный <адрес> имел печную форму отопления, затем было принято решение об обеспечении дома теплосистемой и его подключили к центральному (городскому) отоплению. В 2012 году он приобрел спорное нежилое помещение, и предыдущий собственник сообщил, что отопление в нем отсутствует, начислений за подачу тепловой энергии не производится, что происходило до 2023 года. Помещение им приобретено без радиаторов отопления, кто их демонтировал и когда ему не известно. Впоследствии, ООО «ИКС-Корсаков» обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с ООО Драйв-Сервис», директором которого он является, о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения, при этом договор на предоставление данных услуг с ООО «ИКС-Корсаков» им заключён не был.

Представить ООО «Мир» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, котором указано, что 15 мая 2023 года между ООО «Мир» и собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> заключен договор. За период действия данного договора каких-либо изменений/модернизации системы отопления многоквартирного дома не производилось. ООО «Мир» обслуживает систему отопления в том виде, в котором она находилась на момент заключения договора. В связи с приобретением спорного нежилого помещения истец должен был действовать добросовестно и осмотреть его на предмет осуществления подачи коммунальных ресурсов, в связи с чем, ответственность за решение, принятое относительно способа отопления нежилого помещения полностью лежит на собственнике такого помещения. В нежилом помещении истца установлены запорно-регулирующие устройства, имеются стояки отопления, радиаторов нет, они заизолированы, поскольку демонтированы, между тем, система отопления многоквартирного дома работает в штатном режиме, соответственно радиаторы, демонтированные собственником нежилого помещения, являются его собственностью и должны быть восстановлены самостоятельно. Кроме того, ООО «Мир» не производит начисление платы, ее взимание за отопление, ввиду чего является ненадлежащим ответчиком, требования к Обществу заявлены необоснованно. Также отметила, что ссылка истца на нормы Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 также является необоснованной, поскольку спорное жилое помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности ООО «Драйв-Сервис».

Представитель ООО «ИКС-Корсаков» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Представлен отзыв, в котором указано на несогласие с исковыми требованиями, полагают, что в соответствии с нормами действующего законодательства потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Поскольку помещение, принадлежащее истцу находится в составе многоквартирного дома, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом, как и на жилые помещения, так и нежилые помещения. Действующим законодательством предусмотрено, что любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат перечень способов защиты гражданских прав, направленных на обеспечение восстановления нарушенных прав и стабильность гражданско-правовых отношений.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила №170)).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил №170).

В соответствии с частями 1, 4, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 2, 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из указанного следует, что обеспечение сотрудникам управляющей организации доступа в помещение для ремонта и обслуживания общедомовой системы отопления является не правом, а обязанностью собственников жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Кроме того, в соответствии с указанными Правилами, самостоятельная замена, демонтаж, увеличение и уменьшение радиаторов незаконно. Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 5.2.1, 5.2.3 указанных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение №11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Согласно пункту 5.2.5 указанных правил не допускается увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения – кафе, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 118.9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 марта 2025 года.

Поскольку нежилое помещение истца расположено в многоквартирном доме, к отношениям сторон подлежат применению также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.

Ранее спорное нежилое помещение относилось к объектам муниципального нежилого фонда, в соответствии с решением №139 от 27 февраля 2003 года подлежало приватизации путем продажи на аукционе.

В соответствии с технической документацией здание по адресу: <адрес> по состоянию на 28 февраля 2003 года встроенное неиспользуемое нежилое помещение площадью 119.4 кв.м., в разделе благоустройство, дата записи 1 марта 2002 года, оборудовано системой центрального отопления на твердом топливе, отапливается посредством котельной.

20 мая 2003 года между Комитетом по управлению имуществом Корсаковского района и К. заключен договор № согласно которому последним приобретено помещение цокольного этажа, площадь. 119,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

21 мая 2003 года составлен акт приема-передачи, в пункте 2 которого указано на отсутствие претензий в отношении приобретенного помещения.

15 сентября 2003 года составлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, после реконструкции нежилого помещения - кафе «<...>».

В соответствии с технической документацией здание по адресу: <адрес> по состоянию на 1 марта 2005 года на встроенное нежилое помещение в жилом доме – кафе «<...>», в разделе благоустройство полезной площади, дата записи 10 марта 2005 года, оборудовано системой центрального отопления на твердом топливе, отапливается от собственной котельной, в разделе V описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома указано на центральное отопление – 2.7.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что после покупки помещения ремонт системы отопления не производил, и использовал имеющуюся систему отопления – электрические обогреватели.

При рассмотрении спора установлено, в управлении ООО «Мир» находится многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 28 февраля 2024 года в удовлетворении иска ООО «ИКС-Корсаков» к ООО «Драйв-Сервис» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 1 декабря 2021 года по 6 июня 2023 года отказано, при этом установлено, что в акте от 11 сентября 2008 года указано, что радиаторы отопления в торговых залах, в помещении игровых автоматов и в кабинете администратора отключены от централизованной системы отопления, стояки заизолированы. Актом от 29 мая 2013 года установлено, что в нежилом помещении радиаторов н отопления нет, аналогично указано в акте от 14 февраля 2022 года. При этом у истца отсутствуют разрешительные документы на переустройство системы теплоснабжения нежилого помещения.

При рассмотрении дела Арбитражным судом Сахалинской области ответчик утверждал, что в соответствии с техническим паспортом нежилое помещение имеет групповой или квартирный котел на твердом топливе с 28 мая 2004 года, при этом истцом не представлены документы, позволяющие сделать вывод об установке при проектировании спорного дома отопительных приборов, в последующем незаконно демонтированных.

Постановлением Пятого Арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2024 года, решение Арбитражного суда Сахалинской области от 28 февраля 2024 года отменено, иск удовлетворен частично, при этом актом от 29 мая 2013 года установлено, что в помещении ответчика радиаторы отопления в торговых залах, помещениях игровых автоматов и в кабинете администратора отключены от централизованной системы отопления, стояки заизолированы. Актом от 29 мая 2013 года установлено. что в спорном помещении радиаторов отопления нет, количество проходящих стояков – 7 штук, зашиты ГВЛ. Актами от 14 июля 2022 года, 11 мая 2023 года установлено, что обследовать инженерные сети теплоснабжения не предоставляется возможным, трубопровод в закрытом состоянии, зашит ГВЛ, в помещении отсутствуют приборы отопления и стояки, отсутствует доступ. В дело представлены фотоматериалы помещений ответчика из анализа которых следует, что в спорных помещениях находились радиаторы отопления, а также проходили стояки отопления. Доказательств, позволяющих суду апелляционной инстанции прийти к выводу о законном демонтаже системы отопления, не представлено.

Как следует из ответа Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа от 2 июня 2025 года, сведениями о проведении работ по замене системы отопления с печной на централизованную администрация не располагает.

Из акта от 20 марта 2024 года следует, что радиаторов и стояков нет. Система отопления отсутствует, способ обогрева – электрические обогреватели, приложены фотоматериалы на которых указано, что к стенам крепились радиаторы, в настоящее время сняты.

12 мая 2025 года произведен осмотр системы отопления многоквартирного дома на предмет установлении факта прохождения стояков системы отопления через помещение истца, установлено, что в подвальном помещении расположены обратный трубопровод (одна труба) визуально установлено, что данный трубопровод выходит в подвал из помещения истца. Помещение автошколы состоит из трех комнат, санузла и подсобных помещений. Стены по всему периметру зашиты, предположительно гипсокартоном. В дальней комнате на полу возле двух стен проходит короб, на ощупь теплый, где имеются зазоры короба видно часть стояка отопления (горячий на ощупь). Радиаторов отопления нет. Обследование системы теплоснабжения многоквартирного дома показало, что, что в доме имеется только один трубопровод подачи ресурса и только один трубопровод, по которому ресурс дом покидает. Таким образом обеспечивается циркуляция теплоносителя в системе. Помещение принадлежащее истцу находится над поверхностью земли, общедомовая система отопления, а именно стояки, проходят через помещение истца и функционируют в штатном режиме.

13 августа 2025 года составлен акт из которого следует, что в нежилом помещении проходят стояки отопления, радиаторы отсутствуют. По периметру проходит трубопровод – обратка. Обнаружены два стояка проходящие за декоративной конструкцией. На стояках установлены краны. Трубопровод по периметру помещения расположен в коробе. Декоративную конструкцию короб истец разбирать отказался. Обратка проходит по периметру всех помещений. Обследовав помещение № Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа установлено, что стояк теплоносителя уходит вниз в помещение автошколы.

По итогам исследования вышеуказанных актов, иных документов имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что в настоящее время спорный многоквартирный дом не отапливается посредством котла на твердом топливе а теплоснабжение осуществляется посредством центрального теплоснабжения, что установлено также при рассмотрении дела в Арбитражном суде Сахалинской области, при этом через нежилое помещение истца проходит теплоноситель, находятся стояки отопления, которые функционируют, поскольку при обследовании 12 мая 2025 года выявлен за коробом стояк отопления (горячий на ощупь), при этом радиаторы отсутствуют.

Доказательств демонтажа системы отопления в нежилом помещении именно управляющей компанией, суду не представлено.

Довод истца о том, что для восстановления нарушенного права требуется ремонт всей системы отопления, судом отклоняется, так как ничем не подтвержден.

Согласно доводов истца, на момент приобретения указанного нежилого помещения, в нем отсутствовала система центрального отопления. Никакого переоборудования и перепланировки нежилого помещения и инженерных систем (в том числе системы отопления и её элементов), не производил.

Суд не может согласится с данными доводами стороны истца, поскольку согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние несет собственник данного помещения независимо от момента возникновения право собственности.

Кроме того истец, обратившись в суд с требованиями о восстановлении теплоснабжения, соответствующие обстоятельства не раскрыл. При этом бремя доказывания данных обстоятельств, возложено именно на истца, как на лицо, заявившее указанные требования (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования не отвечают признакам исполнимости судебного акта, которая обеспечивается конкретизацией действий, подлежащих совершению ответчиком с целью исполнения решения суда, равно как и не доказано наличие такой обязанности у ответчика с учетом неправомерных действий собственника нежилого помещения.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 40, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, установив самовольное изменение системы теплоснабжения именно собственниками нежилого помещения, суд приходит к выводу отсутствии оснований для возложения на управляющую компанию обязанности восстановить систему отопления нежилого помещения.

Также истцом заявлено требование о приостановлении на период восстановления системы теплоснабжения оплаты за непотребленную тепловую энергию, которое не подлежит удовлетворению, поскольку производно от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» о возложении обязанности по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, приостановлении на период восстановления системы теплоснабжения оплаты за непотребленную тепловую энергию, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 2 октября 2025 года

Председательствующий судья- О.И. Королёва