УИД 16RS0047-01-2022-006874-59

. ДЕЛО № 2 - 1754/23

Заочное решение

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе РТ обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ныне – ГЖФ при Раисе РТ) в соответствии с договором социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа. Стоимость одного квадратного метра составила 34000 рублей. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная плата стоимости 0,32271404 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, который составляет 7% годовых. В нарушение условий договора ответная сторона неоднократно нарушала свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности по задаткам и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 248530,90 рублей. Поэтому истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 192168,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17334,79 рублей, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины 5585,66 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил, с учетом уточнения иска, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 Г.П., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, а также ФИО3 И.С. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагируют и за ними не являются, поэтому суд считает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании и счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание также не явился, согласно предоставленному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие и принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года №366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (далее-Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пункт 4 вышеуказанного Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Согласно пункту 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ныне – ГЖФ при Раисе РТ) и ФИО3 Г.П., ФИО3 А.И., ФИО3 А.И., ФИО3 Д.И., ФИО3 И.С. заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора Некоммерческая Организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420076, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 34000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 202 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,32271404 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (наем).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчики же в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Как указывается истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны был(и) выкупить 41,6790332 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 37,94528598 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,73374722 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 190741,64 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,73374722 на текущую цену 1 квадратного метра (51085,85 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 192168,42 рублей, что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

Расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями закона и условиям договора, подтвержден материалами дела, проверен судом и является правильным.

Таким образом, поскольку ответной стороной не были выполнены обязательства по договору социальной ипотеки, не было предпринято мер по досудебному урегулированию спора, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 192168,42 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма долга в размере 192168,42 рублей ответчиком не возвращена, требование истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за требуемый истцом период также является законным и обоснованным.

Однако, в соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» срок действия моратория установлен на 6 месяцев, т.е. с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 7069,35 рублей и подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Взыскиваемая сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств является разумной, исходя из суммы неосновательного обогащения, соразмерна последствиям нарушения обязательства, компенсирует последствия неправомерного удержания денежных средств, в том числе и связанных с обесцениванием вследствие инфляции.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 5185 рублей – пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН №) 192168 (сто девяносто две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 42 копейки в счет погашения текущей просроченной задолженности по платежам (в том числе, по платежам за задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, 7069 (семь тысяч шестьдесят девять) рублей 35 копеек проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 5185 (пять тысяч сто восемьдесят пять) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: