Дело № 2-8444/2025

УИД 77RS0024-02-2025-014513-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского имущества адрес (далее – адрес Москвы, истец) обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии для государственных нужд адрес нежилых помещений. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с к.н. 77:05:0001010:2210 площадью 17,0 кв.м. по адресу: адрес, машино-место №55; ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения с к.н. 77:05:0001010:3670 площадью 12,5 кв.м. по адресу: адрес, машино-место № 517, собственникам принадлежит право собственности ¼ доли и ¾ доли соответственно. Истцом принято распоряжение от 04.10.2023 № 78488 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилые помещения, принадлежащее ответчикам. В соответствии с отчетом об оценке от 19.12.2023 №4-54-Г-336/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчику ФИО1 изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма. В соответствии с отчетом об оценке от 19.12.2023 №8-16-Г-39-629/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчикам ФИО2 и ФИО3 изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма, т.е. в размере сумма и сумма пропорционально принадлежащим долям в праве собственности соответственно. Письмами от 26.12.2023 №11-2442/23-146, от 30.07.2024 №11-22/24-467 правообладателям были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Письма ДГИ адрес ответчиками получены не были и были высланы обратно в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени подписанный проект соглашения не поступил, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просит суд изъять для государственных нужд вышеуказанные нежилые помещения; установить сумму возмещения, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и отзывов на исковое заявление не представили.

Представители третьих лиц – Правительство Москвы, ГКУ “МЦН” в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с к.н. 77:05:0001010:2210 площадью 17,0 кв.м. по адресу: адрес, машино-место №55, о чём сделана запись регистрации от 21.12.2016 № 77-77/011-77/011/202/2016-644/2.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения с к.н. 77:05:0001010:3670 площадью 12,5 кв.м. по адресу: адрес, машино-место № 517, собственникам принадлежит право собственности ¼ доли и ¾ доли соответственно, о чём сделаны записи о регистрации от 05.07.2024 № 77:05:0001010:3670-77/051/2024-3 и от 12.12.2023 № 77:05:0001010:3670-77/051/2023-2.

Указанные нежилые помещения (машино-места) находятся в границах комплексного развития территории нежилой застройки адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 27.06.2023 № 1206-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 3 “адрес”.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 27.06.2023 № 1206-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 3 “адрес”, постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти горда Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», издано распоряжение от 04.10.2023 № 78488 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные объекты недвижимости ответчиков.

Во исполнение ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации письмами от 26.12.2023 №11-2442/23-146, от 30.07.2024 №11-22/24-467 правообладателям были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.12.2023 №4-54-Г-336/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчику ФИО1 изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.12.2023 №8-16-Г-39-629/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных ответчикам ФИО2 и ФИО3 изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма, т.е. в размере сумма и сумма пропорционально принадлежащим долям в праве собственности соответственно.

Указанные письма получены ответчиками не были о возвращены в адрес отправителя, в срок, установленный ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ (один месяц с момента получения) подписанные соглашения не представлены, срок для их заключения в настоящее время истёк.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, учитывая, что распоряжение об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества не отменено, противоречащим закону не признано, нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, входит в утвержденный названным распоряжением перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

При этом суд отмечает, что представленные в материалы дела отчёты об оценке, подготовленные ООО «Центр оценки «Аверс» ответчиками не оспорены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При разрешении заявленного ходатайства судом установлено, что ДГИ адрес на основании Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 27.06.2023 № 1206-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 3 “адрес”, постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановления Правительства Москвы от 11.10.2022 № 2195-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы» издано распоряжение от 04.10.2023 № 78488 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанные объекты недвижимости.

Предельный срок реализации решения о КРТ от 27 июня 2023 года № 1206-ПП составляет 5 лет со дня вступления постановлению в силу.

Обжалование решение суда делает невозможным своевременно реализовать распоряжение Департамента городского имущества адрес от 04.10.2023 № «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», а также приведёт к срыву сроков реализации постановления Правительства Москвы от 27.06.2023 № 1206-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 3 “адрес”.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд адрес:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001010:2210 площадью 17,0 кв.м. по адресу: адрес, машино-место №55, принадлежащее ФИО1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001010:3670 площадью 12,5 кв.м. по адресу: адрес, машино-место № 517, принадлежащее ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (3/4 доли).

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001010:2210, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место №55, принадлежащее ФИО1 в размере сумма.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001010:3670 площадью 12,5 кв.м. по адресу: адрес, машино-место № 517, принадлежащее ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (3/4 доли) в общем размере сумма, разделив сумму возмещения пропорционально принадлежащим долям в право собственности: ФИО2 – сумма, ФИО3 – сумма.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества внесённых в ЕГРН.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, и перехода и возникновения права собственности адрес на нежилое помещение нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001010:2210 площадью 17,0 кв.м. по адресу: адрес, машино-место №55, принадлежащее ФИО1; нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001010:3670 площадью 12,5 кв.м. по адресу: адрес, машино-место № 517, принадлежащее ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (3/4 доли).

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ “Московский центр недвижимости” реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ “Московский центр недвижимости” за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1, ФИО2, ФИО3 реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета предоставленные ФИО1, ФИО2, ФИО3. Обязательства ГКУ “Московский центр недвижимости” по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ “Московский центр недвижимости”.

В случае отказа ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ “Московский центр недвижимости” на депозит нотариуса.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ “Московский центр недвижимости” и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ “Московский центр недвижимости” и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2025 года

Судья фио