Решение по делу № 2-480/2023 от 29.08.2023

Гражданское дело №2-480/2023

УИД: 68RS0001-01-2022-006920-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 29 августа 2023 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на комнату в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, по итогам уточнения которого просила:

-прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на <адрес>;

-признать за ФИО7 право собственности на комнату №, площадью 12,5 кв.м <адрес>, в составе следующих помещений: жилая №<адрес>

<адрес>

ФИО6 – 384/1000 долей;

ФИО2 – 101/1000 долей;

ФИО3 – 84/1000 долей;

ФИО5 – 84/1000 долей;

ФИО8 – 263/1000 долей.

В обоснование иска указала, что является собственником 19/1000 долей в праве общей долевой собственности в пятикомнатной коммунальной <адрес> 95,4 кв.м, жилой-65,3 кв.м, подсобной-30,1 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, на 3 этаже, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 фактически занимает комнату №, общей площадью 12,5 кв.м.

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выдела в натуре доли, принадлежащей по фактическому пользованию ФИО7, состоящей согласно техническому документу ООО «Абсолют-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой комнаты 1, площадью 12,5 кв.м, оставшаяся часть распределяется соответственно:

-жилая комната 2, площадью 9,4 кв.м по фактическому пользованию принадлежит ФИО8, что составляет 263/1000 долей;

-жилая комната 3, площадью 13,7 кв.м по фактическому пользованию принадлежит ФИО6, что составляет384/1000 долей;

-жилая комната 5, площадью 126 кв.м по фактическому пользованию принадлежит ФИО2 (101/1000 долей), ФИО3 (84/1000 долей), ФИО4 (84/1000 долей), ФИО5 (84/1000 долей).

Право собственности у всех собственников зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилое помещение состоит из пяти изолированных комнат, порядок пользования квартирой сложился на протяжении многих лет, на каждого собственника открыт отдельный финансовый лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кухня, туалет, коридор, душ являются местами общего пользования. Фактически квартира является коммунальной, в ней проживают разные семьи.

Из технических характеристик <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на 3 этаже, следует, что указанное жилое помещение состоит из пяти изолированных жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, в котором обеспечена возможность единого прямого доступа к помещениям общего пользования (технический паспорт на жилое помещение <адрес>, составленный ООО «Абсолют-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилищный Кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч.1 ст.59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников. Которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира-это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение).

Пленум Верховного Суда РФ указывает на возможность выдела доли с возможностью передачи изолированной части не только жилых помещений (изолированной комнаты или комнат). Но и одновременно изолированной части подсобных помещений.

Законом также урегулирован статус коммунальных квартир, в которых жилые помещения (комнаты) находятся в собственности разных субъектов права, а места общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор) в общей собственности комнат. ЖК РФ комната и часть квартиры предусмотрены в качестве отдельного объекта прав, правовой статус коммунальных квартир также определен.

Положения ст.ст.41,42 ЖК РФ не содержат запрета на выдел в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, а п.п. 1 и 2 ч.5 ст.42 ЖК РФ предусматривают лишь, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную квартриу.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 19/1000 долей в праве общей долевой собственности в пятикомнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, жилой-65.3 кв.м, подсобной-30,1 кв.м, кадастровый №, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, на 3 этаже, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от 25.08.2022г.

ФИО7 фактически занимает комнату №, общей площадью 12,5 кв.м.

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО9 от 28.08.2023 г., в случае выдела в натуре доли принадлежащий по фактическому пользованию ФИО1, состоящей согласно технического документа ООО «Абсолют-Кадастр» от 05.10.2022 г., жилой комнаты 1, площадью 12,5 кв.м, оставшаяся часть распределяется соответственно:

-жилая комната 2, площадью 9,4 кв.м по фактическому пользованию принадлежит ФИО8, что составляет 263/1000 долей;

-жилая комната 3, площадью 13,7 кв.м по фактическому пользованию принадлежит ФИО6, что составляет384/1000 долей;

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ, выполненному ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> помещения №, № а <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствуют п.127, п.128, п.130 СапПин2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологических требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху к почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению от 2022 г., выполненному ООО ПК «СоюзПроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции помещения (квартиры) № в жилом <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выделяемая комната №, расположенная по <адрес> в <адрес> является обособленной и изолированной. Выдел в натуре комнаты № возможен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствия площади занимаемого истцом жилого помещения размеру принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на квартиру и определения возможности выдела в натуре занимаемой истцом комнаты как изолированного жилого помещения.

Согласно выводам заключения эксперта №с-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов-Альянс» следует, что комната № <адрес>, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям изолированного жилого помещения, установленным ЖК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СапПин2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологических требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху к почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выделить в натуре комнату №, площадью 12,5 кв.м <адрес> по ул.<адрес>, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как изолированное жилое помещение возможно.

Выполнения каких-либо работ, по изоляции комнаты № не требуется.

Площадь комнаты № меньше площади, приходящейся на 19/100 доли ФИО7 на 5,6 кв.м. Указанные 5,6 кв.м. приходящиеся на19/100 долей ФИО7, расположены в местах общего пользования *кухня, коридор, душ, туалет) <адрес> по ул.<адрес>.

Пересчет долей совладельцев <адрес> по ул.<адрес>:

ФИО1 – 56/571.

ФИО6 – 200/571.

ФИО2 – 10/571.

ФИО3 – 43/571.

ФИО4 – 43/571.

ФИО2 – 43/571.

ФИО5 – 43/571.

ФИО8 – 134/571.

Допрошенная в судебном заседании, состоявшемся 07.06.2023 г., эксперт ООО «Тамбов-Альянс» ФИО11 пояснила, что в комнате сантехнических приборов и отдельных инженерных коммуникаций нет, технической возможности для их устройства также нет. Вход в комнату осуществляется по коридору общего пользования. Отдельного входа в комнату нет и сделать его невозможно. Выделить комнату, как изолированное помещение, возможно. Сантехническое оборудование и кухня будут находиться в пределах общего пользования. Комнату можно признать жилым обособленным помещением, находящимся в границах квартиры. В собственности у истицы находятся 5,6 м2 мест общего пользования, которые выделить невозможно.

Их технических характеристик <адрес> следует, что указанное жилое помещение состоит из пяти изолированных жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, в котором обеспечена возможность единого прямого доступа к помещениям общего пользования, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная комната может быть выделена ФИО7 в составе следующих помещений: жилая № (площадью 11,6 кв.м.), шкаф №а (площадью 0,5 кв.м) согласно техническому паспорту.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения иска ФИО7

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на <адрес> по ул.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, площадью 12,5 кв.м <адрес> по ул.<адрес>, в составе следующих помещений: жилая № (площадью 11,6 кв.м.), шкаф №а (площадью 0,5 кв.м), согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доли иных собственников <адрес> считать равными:

ФИО6 – 384/1000 долей;

ФИО2 – 101/1000 долей;

ФИО3 – 84/1000 долей;

ФИО5 – 84/1000 долей;

ФИО8 – 263/1000 долей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А.Анохина

Мотивированное решение судом изготовлено 14.09.2023 года.

Судья Г.А.Анохина