К делу №2-206/2025

УИД 23RS0020-01-2023-000832-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика - администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3, представителя третьего лица - администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что ФИО5, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Инвентаризационной описи от <...> № Б/Н. Жилой дом был построен ФИО5, однако правовая регистрация им проведена не была.

В 2001 году ФИО5 отдал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом отцу ФИО1 - В., в счет погашения долга.

Кроме того, ФИО5 была выдана доверенность на имя отца истицы, согласно которой он имеет право распорядиться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению — продать на условиях и за цену по его усмотрению, получить денежные средства.

Как указывает истец, с 2001 года она с отцом стали проживать в спорном домовладении и на протяжении более 22 лет она проживает в спорном жилом доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. За все время длительного владения жилым домом никто из третьих лиц к ней или в суд не обращался со спором о праве на данный объект недвижимости. В связи с чем, полагает, что она является добросовестным владельцем спорного имущества.

Ввиду того, что в 2001 году между ФИО5 и В. договор купли-продажи не заключался, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом во вне судебном порядке, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер <...> и на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, указав, что решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебное заседание представитель Территориального отдела №4 (по Динскому, Кореновскому, Усть-Лабинскому районам) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, представителя администрации МО Кореновский район, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорное домовладение приобретено ФИО5 по договору купли-продажи. На основании решения исполнительного комитета Платнировского сельского Совета народных депутатов <...> <...> от <...>, в связи с куплей-продажей дома, от К. принят в фонд земельный участок 0,25 по адресу: <...> и передан ФИО5, что подтверждается архивной выпиской <...>.4-03-1626/1123 от <...> (т.1 л.д.100).

Факт принадлежности и использования ФИО5 жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, подтверждается данными из похозяйственной книги <...> Платнировского сельского Совета народных депутатов на 1991-1995 годы.

Спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, числиться в пользовании ФИО5 на основании инвентаризационной описи от <...> № б/н, на который право собственности не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН – графа «особые отметки» (т.1 л.д.152-153).

Как следует из сведений похозяйственной книги, совместно с ФИО5 в указанном доме числилась проживающей его супруга - Б., <...> года рождения.

Согласно доверенности от <...>, выданной в городе Белев Тульской области, представленной в материалы дела, ФИО5 уполномочил В. продать жилой дом и земельный участок при доме в ст. Платнировской, ул. Пионерская, д. 33, Кореновского района Краснодарского края, получить за проданное деньги, подписать договор купли-продажи, передать покупателю жилой дом и подписать передаточный акт, быть его представителем при государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, собирать и предъявлять необходимые документы, делать заявления и производить платежи, выписать его из проданного дома и совершать другие действия, связанные с этим поручением.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС в рамках межведомственного запроса, ФИО5 умер <...>. Б. умерла <...>.

Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО5 и Б., не имеется, что подтверждается ответами нотариусов Кореновского нотариального округа, из которых следует, что наследственные дела после смерти ФИО5 и Б., не заводились.

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как указывалось выше, ФИО5, выдавая доверенность на имя отца истицы – В., наделил его правом по своему усмотрению распоряжаться спорным имуществом (дом, земельный участок), фактически устранился от владения им и его содержания, и с тех пор истица более 22 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет бремя их содержания, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг (свет).

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. относительно пользования жилым домом суду пояснил, что ФИО1 он знает как соседку, проживает от него через пять домов по <...>. ФИО5 он тоже знал, он проживал по адресу, где живет ФИО1. В 2000 г. ФИО5 убыл. По поводу проживания ФИО1 в доме ФИО5 никто не возражал.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истицы ФИО1 в части признания за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Относительно требований истицы ФИО1 в части признания за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении и полагает указать следующее.

Судом установлено, что спорный земельный участок передан ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Платнировского сельского Совета народных депутатов Кореновского района Краснодарского края <...> от <...> и находился в пользовании ФИО5, однако правовая регистрация им проведена не была, таким образом, в его собственности не находился.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положениями статей 8, 214, 234 ГК РФ, статьи 29 ЗК РФ, пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрен перечень оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность в указанной перечне - не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Давность владения спорным земельным участком не предполагает признание права собственности на него в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЗК РФ, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введение Земельного кодекса РФ» №137-Ф3 от 25 октября 2001 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправление муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межсезонных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901012:31 общей площадью 2500 кв.м, расположен на территории Платнировского сельского поселения Кореновского района и относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

Пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещение в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах признание за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности будет противоречить и нарушать требования действующего законодательства РФ.

Кроме того будет причинен ущерб бюджету муниципального образования Кореновский район, в соответствии со ст. 62 БК РФ, в бюджеты муниципальные районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0901012:31 может быть предоставлен истцу ФИО1 В собственность только за плату.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1, <...> года рождения, на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2025 года

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко