Производство № 2-4705/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004031-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Приходько А.В.,
При секретаре судебного заседания Кузьменко Н.Н.,
С участием: истца ДВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДВ к администрации города Благовещенска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ДВ обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим исковым заявлением. Как следует из искового заявления, устных пояснений истца ДВ в судебном заседании, 13 августа 2022 года умер отец истца ВС, открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1820 кв.м., разрешенное использование: земель населенных пунктов, находящийся в с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 11.09.2007 года № 2-01/07-5763 - земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск). При жизни отец пользовался указанным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, однако в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировал. ДВ обратился к Нотариусу Благовещенского нотариального округа ПВ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на спорный земельный участок, 14 марта 2023 года получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с отсутствием регистрации права за наследодателем. 26 февраля 2008 года постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области №545 было вынесено решение предоставить в собственность (за плату) ВС земельный участок площадью 1820 кв.м, с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, находящийся в с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 11.09.2007 года № 2-01/07-5763 - земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск), используемый для садоводства, согласно прилагаемому плану земельного участка. 23 апреля 2008 года между ВС и комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в лице заместителя председателя ЕВ был заключен договор купли продажи № 386 от 23.04.2008 года, по условиям которого покупатель приобрел за 6 031 (шесть тысяч тридцать один) рубль 12 копеек право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, разрешенное использование: земель населенных пунктов, площадью 1820 кв.м. 23 апреля 2008 года КУМИ г. Благовещенска и ВС подписан акт приема-передачи спорного земельного участка. Согласно материалам наследственного дела к имуществу ВС, его единственным наследником является сын — ДВ
На основании изложенного, истец просит суд включить в наследственную массу земельный участок площадью 1820 кв.м., с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 11.09.2007 № 2-01/07-5763 - земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск). Признать право собственности в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок за наследником по закону - ДВ
Определением Благовещенского городского суда от 22 мая 2023 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено НО «Нотариальная палата Амурской области».
Определением Благовещенского городского суда от 3 июля 2023 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
Истец ДВ в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, дополнительно суду пояснив, что обратился оформить спорный земельный участок, но получил отказ, при жизни отец пользовался спорным земельный участком, после его смерти истец поддерживает земельный участок, истец не знал, что умерший не оформил его надлежащим образом. Других наследников к имуществу умершего ВС нет.
Ответчик Администрация города Благовещенска Амурской области, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в связи с занятостью представителей администрации города Благовещенска в других судебных процессах, просили рассмотреть дело без своего участия. Направили письменный отзыв, согласно которому администрация города Благовещенска, рассмотрев исковые требования ДВ о включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером *** и о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в северо-западной части квартала, граница которого проходит по контуру квартала 7 с. Белогорье, сообщает следующее. Сведения о формировании, а также документы о предоставлении спорного участка на каком-либо виде права ВС, ДВ, земельного участка с кадастровым номером ***, в администрации города Благовещенска отсутствуют. Кроме того, в выписке ЕГРН от 01.06.2023 № КУВИ-001/2023-126148417 на листе № 6 в графе основание государственной регистрации указано свидетельство о праве наследства по закону выдано 16.07.2007 года ЕВ ДВ в администрацию города Благовещенска за согласованием межевого плана не обращался. На основании изложенного, просят в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, своевременно и надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В связи с занятостью представителей в других судебных процессах, просили рассмотреть дело без своего участия. Прислали письменный отзыв, согласно которому 26 февраля 1999 года между Белогорьевской сельской администрацией и АА заключен договор аренды № 167 от 26.02.1999 года земельного участка в с. Белогорье, площадью 1820 кв.м. 07 декабря 2006 года АА умирает. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, в права наследования по договору аренды № 167 от 26.02.1999 года вступают: АА, НА, ВН Соглашением от 23.04.2008 года между Комитетом и АА, НА, ВН договор аренды № 167 от 26.02.1999 года земельного участка досрочно расторгнут по взаимному согласию. Управлением Росреестра по Амурской области на основании обращения Комитета прекращена запись в ЕГРН о регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской от 26.06.2023 года. Вместе с тем при повторном запросе в Управлении Росреестра по Амурской области выписки из ЕГРН от 13.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером *** в разделе особые отметки указано: лица, в пользу которых установлены ограничения: АА. Для уточнения данных по указанным выпискам специалист Комитета связался с регистратором. В ходе телефонного разговора регистратор не смог пояснить причины, по которым данные, указанные в выписках из ЕГРН от 26.06.2023 и 13.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером ***, не соответствуют друг другу. На основании Постановления мэра города Благовещенска № 545 от 26.02.2008 «О предоставлении в собственность ВС земельного участка для садоводства в с. Белогорье» между Комитетом и ВС был заключен договор купли-продажи № 386 от 23.04.2008 года земельного участка ***, площадью 1820 кв.м. В соответствии с квитанцией от 11.04.2008 года ВС оплачена стоимость земельного участка в сумме 6 031 рублей 12 копеек. Пакет документов для регистрации договора купли-продажи специалистом Комитета был передан ВС, вместе с тем, информацией о дальнейших действиях по регистрации договора купли-продажи № 386 от 23.04.2008 года ВС Комитет не обладает. На основании вышеизложенного, просят суд вынести решение исходя из фактических обстоятельств и согласно имеющимся в деле доказательствам; рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета в связи с занятостью в другом судебном процессе.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Нотариальная палата Амурской области», своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилось, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины не явки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ДВ является сыном ВС
Согласно постановлению мэра города Благовещенска Амурской области № 545 от 26.02.2008 года «О предоставлении в собственность ВС земельного участка для садоводства в с. Белогорье», в связи с добровольным отказом, прекращено право аренды ВН, АА, НА на земельный участок площадью 1820 кв.м с кадастровым номером ***, находящийся в с. Белогорье, предоставленный решением Белогорьевской сельской администрации г. Благовещенска Амурской области от 15.02.1999 года № 3 для садоводства (договор аренды на землю от 26.02.1999 № 167). Признано утратившим силу решение Белогорьевской сельской администрации г. Благовещенска Амурской области от 15.02.1999 № 3 «О предоставлении в пользование, на условиях аренды, земельного участка для садоводства в районе с. Белогорье гражданину АА Предоставлен в собственность (за плату) ВСёновичу земельный участок, площадью 1820 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, находящийся в с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 11.09.2007 № 2-01/07-5763 - земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск), используемый для садоводства, согласно прилагаемому плану земельного участка. Заключить с ВС договор купли-продажи земельного участка, с включением в него подпунктов 6.2-6.4 п. 6 настоящего постановления. Средства от продажи земельного участка направить в бюджеты соответствующих уровней.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в лице заместителя председателя ЕВ и ВСёнович, заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: г. Благовещенск, с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 18.03.2008 № 2-01/08-2321 – земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала № 17, с. Белогорье (г. Благовещенск), для садоводства, площадью 1820 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Стоимость земельного участка составляет 6 031 рубль 12 копеек, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 386 от 23 апреля 2008 года, а также актом приема-передачи земельного участка от 23 апреля 2008 года.
В материалах дела имеется брачный договор 28АА 0375996 от 22 мая 2013 года, согласно которому приобретенный супругами в период зарегистрированного брака объект: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадь 1820 кв.м, адрес объекта: Амурская область город Благовещенск, с. Белогорье, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, кадастровый номер: ***, предоставленный в собственность ВС, что подтверждено Постановлением мэра города Благовещенска Амурской области № 545, выданным 26.02.2008 года, является в период брака и в случае расторжения брака личной собственностью ВС.
Согласно свидетельству о расторжении брака I-ОТ № *** от 03 сентября 2020 года, брак между ВС, *** года рождения и ЮВ, *** года рождения прекращен 03 сентября 2020 года на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия № 13-08762 от 31 июля 2020 года, о чем 03 сентября 2020 года составлена запись акта о расторжении брака № ***.
ВС, *** года рождения, умер 13 августа 2022 года, о чем 16 августа 2022 года составлена запись акта о смерти № ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № *** от 16 августа 2022 года.
Материалами дела установлено, что по состоянию на 14 февраля 2023 года, ДВ является единственным наследником к имуществу умершего 13 августа 2022 года ВС, обратившимся к нотариусу, что подтверждается справкой исх. № 431 от 14 февраля 2023 года.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия, регистрационный номер № 28/66-н/28-2023-5 от 14 марта 2023 года, в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Амурская область, город Благовещенск, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (Благовещенск), после умершего 13 августа 2022 года ВС, *** года рождения – ДВ - отказано, ввиду отсутствия документов и сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный за умершим 13 августа 2022 года ВС, *** года рождения.
Единственным наследником, принявшим наследство к имуществу умершего ВС, *** года рождения, умершего 13 августа 2022 года, является его сын – ДВ, что подтверждается копией наследственного дела № 145/2022, имеющейся в материалах дела.
Согласно ответу на судебный запрос отдела муниципального архива МКУ «БГАЖЦ», договор аренды земельных участков (в соответствии с п. 3 решения), в том числе договор от 26.02.1999 № 167, на государственное хранение в отдел муниципального архива МКУ «БГАЖЦ» не поступали.
Согласно землеустроительному делу на земельный участок, с кадастровым номером ***, ВС отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним по следующим основаниям: заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи № 386 от 23.04.2008 года, п.п. 3.1 которого оговаривает, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок свободный от любых имущественных претензий третьих лиц. Статьей 13 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» установлен порядок и последовательность действий по государственной регистрации прав, в числе которых: правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами. При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области открыт раздел ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером *** в котором имеется регистрационная запись об ограничении – аренде в пользу физических лиц, но не ВС Договор купли-продажи № 386 от 23.04.2008 года не содержит условий об обременении (аренде) на земельный участок. На основании вышеизложенного принято решение об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, так как лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ (договор купли-продажи № 386 от 23.04.2008 года) без указания этих условий.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что спорный земельный участок был предоставлен ВС на основании разрешительных документов (заключен договор купли-продажи, внесены денежные средства в размере 6 031,12 рублей, составлен акт-приема передачи земельного участка, договор аренды с АА, ВН, НА расторгнут), после получения которых он владел и пользовался земельным участок, как своим собственным.
Из дела следует, что на спорный земельный участок в настоящее время никто не претендует. Споров по данному объекту недвижимости не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из названных положений закона, установленных обстоятельств, ВС вправе был зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, однако, этим правом в полном не воспользовался.
В настоящее время регистрация ВС права собственности на земельный участок, не представляется возможной ввиду смерти ВС, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером ***, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1820 кв.м., находящийся по адресу: *** (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 18.03.2008 года № 2-01/08-2321 – земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск) подлежит включению в состав наследства после смерти ВС, умершего 13 августа 2022 года как принадлежавший ему на праве собственности.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку ДВ является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ВС, умершего 13 августа 2022 года, за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1820 кв.м., находящийся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 18.03.2008 года № 2-01/08-2321 – земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск), в порядке наследования по закону после смерти ВС, умершего 13 августа 2022 года, требования искового заявления ДВ о признании права собственности на имущество в порядке наследования также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ДВ (ИНН ***) – удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ВС, умершего 13 августа 2022 года, земельный участок с кадастровым номером ***, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1 820 кв.м., находящийся по адресу: г. Благовещенск, с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 18.03.2008 года № 2-01/08-2321- земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск).
Признать за ДВ в порядке наследования по закону после смерти ВС, умершего 13 августа 2022 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1 820 кв.м., находящийся по адресу: г. Благовещенск, с. Белогорье (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 18.03.2008 года № 2-01/08-2321- земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 17, с. Белогорье (г. Благовещенск).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Приходько А.В.
Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2023 года