№2-1831/2025

УИД: 26RS0012-01-2025-002689-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при помощнике судьи Хитиловой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении права пользования пожизненного наследуемого владения, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с иском о прекращении признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности, указав в обоснование требований, что между ним и ФИО2, <дата> был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел гараж ***** с подвалом в гаражном кооперативе «ФИО2», в <адрес>, литер «А» стены кирпичные, крыт шифером, общей площадью 60,1 кв. м., в том числе площадь подвала 30,0 кв. м., с кадастровым номером *****, расположенного на земельном участке площадью 32,9 кв. м. с кадастровым номером ***** под наземную автостоянку закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства (пункт 2 Договора).

Согласно пункту 3 Договора земельный участок площадью 32.9. кв.м, предоставлен Продавцу (ФИО2) на праве пожизненного наследуемого владения под наземную автостоянку закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства на основании постановления главы <адрес> края ***** от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от <дата>. Указанному земельному участку присвоен кадастровый *****, право на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации прав, о чем в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись регистрации ***** от 11.08.2003г.

Согласно условиям указанного договора - стоимость отчуждаемого гаража с подвалом составила 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей. Расчёты между сторонами были произведены в полном объёме, что подтверждается распиской от <дата>.

На основании указанного договора <дата> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гараж с подвалом, инв. ***** общей площадью 60,1 кв.м, кадастровым номером 26:3000448/173:1303/А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации *****.

С этого момента Истец начал владеть пользоваться гаражом и земельным участком под ним, и нести обязанности по их содержанию, оплате налогов и коммунальных услуг.

Несмотря на полное исполнение Истцом обязательств по договору купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации права (Росреестре) не представилось возможным по причине отсутствия стороны договора, а именно продавца (ФИО2), в связи с его смертью.

Хотя государственная регистрация перехода прав на земельный участок не была завершена, право собственности на гараж зарегистрировано, а договор купли-продажи подтверждён распиской. Отсутствие регистрации права не препятствует установлению этого права в судебном порядке.

Согласно, статья 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно статье 223 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента его передачи, если договором не предусмотрено иное.

Также, согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако её отсутствие не означает недействительности исполнения обязательств.

Согласно статье 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Построенный гараж неотделимо связан с земельным участком, и его использование невозможно без самого участка. Согласно позиции Конституционного суда РФ (Постановление от 30.06.2011 №13-П), отказ в признании прав на земельный участок, над которым находится зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости, противоречит принципам правовой определённости и законности.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение (включая гараж), находящееся на земельном участке, к приобретателю переходит также право пользования этим участком в том же объеме и на тех же условиях, что были у предыдущего владельца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Постановление Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 «Если право на объект недвижимости зарегистрировано, а на землю — нет, приобретатель может требовать признания права на земельный участок в суде как производное право от права на объект.»

Истец более 20 лет фактически владеет и пользуется участком как своим, содержит его, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

Согласно ст. 234 ГК РФ, если гражданин владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно в течение 15 лет, он может обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Смерть правообладателя земельного участка, ФИО2, делает невозможным оформление перехода прав в обычном порядке, что исключает возможность внесения изменений в Росреестр по взаимному соглашению сторон, что даёт основание для обращения в суд. Это соответствует сложившейся судебной практике (определение ВС РФ от 07.07.2017 № 18-КГ17-70).

Исходя из изложенного и для приведения документов в соответствии, <дата> Истец подал заявление о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края (далее - Комитет).

<дата> за *****/з получен ответ Комитета, что учитывая тот факт, что испрашиваемый земельный участок обременен правами других третьих лиц, в предоставление на праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***** расположенного по адресу: <адрес> г/к «ФИО2» Истцу отказано.

Истец предпринял все возможные меры для легального оформления земельного участка, но был ограничен в реализации права из-за позиции Комитета и в связи со смертью ФИО2, что ещё раз подчёркивает необходимость судебной защиты.

Наличие зарегистрированного права на гараж подтверждает законность основания владения участком.

Государственная регистрация права на гараж подтверждает действительность договора купли- продажи и даёт основание признать производное право на участок в судебном порядке (Пункт 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Отказ в признании прав на участок делает невозможным полноценное владение, пользование и распоряжение гаражом. Это нарушает конституционное право на частную собственность (ст. 35 Конституции РФ), закреплённое и в ГК РФ.

Истец не скрывал факта владения, добросовестно исполнял обязанности собственника: осуществлял содержание гаража и земельного участка, оплачивал налоги и коммунальные платежи.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ (например, Определение *****-КГ17-24), такие обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности по приобретательной давности.

С учетом уточненных исковых требований просит суд прекратить право пользования пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, гкп «ФИО2»; возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, гкп «ФИО2».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-его лица управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не поступало.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража с подвалом *****, расположенного в гаражном потребительском кооперативе «ФИО2» <адрес> края, с кадастровым номером *****

Гараж ***** был приобретен им на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО1 и ФИО2

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации *****.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с 2003 г. истец владеет и пользуется гаражом *****. Несет бремя содержания и земельного участка, на котором располагается строение, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Гараж ***** расположен на земельном участке с кадастровым номером *****. Из договора купли-продажи от <дата> следует, что земельный участок, площадью 32,9 кв.м., в г/к «ФИО2», на котором расположен гараж *****, предоставлен продавцу (ФИО2) в пожизненное наследуемое владение под надземную автостоянку закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства на основании Постановления Главы <адрес> ***** от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от <дата>

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации <адрес> ***** от <дата>, по итогам рассмотрения заявления ФИО1 от <дата> *****-з, администрацией <адрес> внесены изменения в п.1 постановления Главы <адрес> от <дата> ***** «О предоставлении земельного участка под гараж в гаражном кооперативе города» и слова «гаражный кооператив «ФИО2» и заменены словами «гаражный кооператив потребительский «ФИО2».

Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с вопросом о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, г/к «ФИО2».

Согласно ответу на обращение *****/з от <дата> испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве пользования третьему лицу, согласно Постановлению администрации <адрес> ***** от <дата> В связи с обременением земельного участка с кадастровым номером ***** правами других лиц, ФИО1 отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка.

Из положений Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ следует, что земельный участок не может быть предоставлен одновременно на нескольких видах права.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что бывший собственник гаража ***** ФИО2, произведя отчуждение по договору купли-продажи принадлежавшего ей гаража, в добровольном порядке отказалась от имевшегося у нее права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г/к «ФИО2», а также от владения земельным участком, площадью 32,9 кв.м., предоставленного ей в право пожизненного наследуемого владения.

Прекращение права собственности на гараж *****, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за гаражом, предоставленным в пользование его собственнику, подтверждает доводы истца об отсутствии у прежнего собственника права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Исследованные обстоятельства, бесспорно, свидетельствуют как о законности прав истца на недвижимое имущество – гараж *****, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив потребительский «ФИО2», так и о правомерности пользования земельным участком, на котором это имущество расположено на том же праве, что и у предыдущего собственника, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений законодательства следует, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), то есть носит явочный характер.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела *****, следует, что ФИО2, <дата> г.р. - умерла <дата>, о чем выдано свидетельство о смерти II-ДН ***** от <дата>

Таким образом, чтобы истец мог заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, необходимо, чтобы прежний собственник подал заявление. Однако, данное требование закона невыполнимо в виду того, что ФИО2 умерла.

По материалам наследственного дела к имуществу ФИО2. выданного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО4 видно, что наследником умершей является ее сын ФИО5, которому <дата> выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство в виде квартиры. О наличии иного наследственного имущества, и конкретно земельного участка, с кадастровым номером *****, в гкп «ФИО2», сведений в наследственном деле нет.

Таким образом, наследник не просил о включении в наследственную массу, не принял и не оформил на себя в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в ГКП «ФИО2».

Правоспособность гражданина прекращается его смертью. Факт смерти влечет безусловное прекращение правоспособности, т.е. прекращение существования гражданина как субъекта права. Таким образом, в связи со смертью, правоспособность ФИО5 прекращена.

При отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - одним из способов защиты гражданских прав является: прекращение или изменение правоотношения.

Поскольку истец является собственником гаража ***** с <дата>., продавец умерла, притязаний со стороны наследника в отношении спорного земельного участка не имеется, а регистрация за ФИО2 права пожизненно наследуемого владения в отношении земельного участка нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и прекращении права ФИО2 пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив потребительский «ФИО2».

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *****, поскольку возложение судом обязанности совершить указанные действия явилось бы ограничением права соответствующего органа на самостоятельное решение вопросов в пределах предоставленных законодательством полномочий, противоречит установленному ст. 10 Конституции Российской Федерации принципу разделения властей.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для внесения соответствующих изменений в запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *****

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении права пользования пожизненного наследуемого владения, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения, - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив потребительский «ФИО2».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив потребительский «ФИО2», - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения в ЕГРН запись о прекращении права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив потребительский «ФИО2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий, судья Зацепина А.Н.