Дело №2-2754/2022

УИД 39RS0002-01-2022-000731-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Белозерцевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в < Дата > между комитетом по управлению имуществом Курской области и АО «< ИЗЪЯТО >» был заключен договор № ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от < Дата >, с КН №, площадью 2589 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, с видом разрешенного использования - «социальное обслуживание; бытовое обслуживание», на срок с < Дата > до < Дата >. Согласно выпискам из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику и иным собственникам на праве собственности. А именно, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами: №. Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, составляет 1384,1 кв.м, площадь земельного участка составляет 2589 кв.м. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, с < Дата > определен постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». Таким образом, сумма задолженности ФИО1 за пользование земельным участком за период с < Дата > по < Дата > составляет 147996 рублей 84 копейки. В адрес ответчика была претензия о погашении задолженности, которая оставлена им без ответа. По состоянию на < Дата > сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 182 рубля 46 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 147 996 руб. 84 коп., проценты в сумме 182 руб. 46 коп., продолжив их начисление с < Дата > по день фактической оплаты задолженности.

В последствии истец уточнил требования и просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение за период с < Дата > о < Дата > в размере 167570 руб.33 коп., проценты за период с < Дата > по < Дата > в размере 9840 руб. 74 коп., продолжив их начисление с < Дата > по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что < Дата > между комитетом по управлению имуществом Курской области и АО «Почта России» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с КН №, площадью 2589 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, с видом разрешенного использования - «социальное обслуживание; бытовое обслуживание», на срок с < Дата > до < Дата >

Согласно выпискам из ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположены два нежилых помещения с КН № площадью 18 кв.м и 104,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 не оформил арендные отношения с Комитетом по управлению имуществом Курской области относительно данного земельного участка и в период с < Дата > по < Дата > использовал земельный участок, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением ответчиком денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получить доходы от использования земли.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2.)4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, ответчик должен был вносить платежи за пользование земельном участком в размере арендной платы. Однако, ответчиком плата за пользование земельным участком в бюджет города не вносилась.

Поскольку в указанный период пользование земельным участком осуществлялось ответчиком в отсутствие правовых оснований, плата за пользование земельным участком не вносилась, к отношениям, сложившимся в период с < Дата > по < Дата > применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер арендной платы, а также порядок и сроки ее внесения установлены постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов».

Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па установлена следующая формула расчета арендной платы:

А = КС х Кви х Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

Постановлением Администрации Курской области ют 02.12.2016 № 904-па утверждены очередные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Курской области.

Постановлением Администрации Курской области № 691-па утверждены новые значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) и значение коэффициента дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка), применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, - находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно указанному постановлению, комитетом при расчете арендной платы применены: Кви - 0,0613 и Ка - 1.

Площадь для начисления неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с < Дата > по < Дата > рассчитывается следующим образом: (18 + 104,3) / 1384,12 х 2589 = 229 кв.м, где: 18; 104,3 - площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО1; 1384,12 - общая площадь объектов недвижимости, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области и находящихся на земельном участке с кадастровым номером №; 2589 - общая площадь земельного участка. Площадь для начисления неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с < Дата > по < Дата > рассчитывается следующим образом: (18 + 104,3) / 1316,62 х 2589 = 241 кв.м, где: 18; 104,3 - площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ФИО1; 1316,62 - общая площадь объектов недвижимости, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области и находящихся на земельном участке с кадастровым номером №; 2589 - общая площадь земельного участка.

< Дата > в адрес ответчик истец направил претензию с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком исполнена не была.

Согласно расчетам истца, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с КН №, за период с < Дата > по < Дата > составляет 167570 руб. 33 коп., размер процентов, начисленных за период с < Дата > по < Дата > за пользование чужими денежными средствами составляет 9840 руб. 74 коп. Указанный расчет судом проверен, является верным, сомнений в правильности у суда не вызывает, стороной ответчика не оспорен, вследствие чего может быть положен в основу принимаемого решения.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период с < Дата > по < Дата > в размере 167570 руб. 33 коп., проценты, начисленные за период с < Дата > по < Дата >, за пользование чужими денежными средствами, в размере 9840 руб. 74 коп., продолжив начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 177484 руб. 33 коп., размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4749 руб. 67 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < Дата > года рождения, уроженца < ИЗЪЯТО >, в пользу Комитета по управлению имуществом в Курской области < ИЗЪЯТО > за пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период с < Дата > по < Дата > в размере 167570 (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 33 копейки, проценты, начисленные за период с < Дата > по < Дата >, за пользование чужими денежными средствами, в размере 9840 (девять тысяч восемьсот сорок) рублей 74 копейки, продолжив начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО1, < Дата > года рождения, уроженца с< ИЗЪЯТО >, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4749 (четыре тысячи семьсот сорок девять) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Судья