26RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Новая восьмая <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Новая восьмая <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, ссылаясь на то, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, площадью 748,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от дата, приято решения о выборе управляющей организации ООО «УК-8». дата заключен договор управления многоквартирным домом. Решением единственного участника ООО «УК-8» переименовано в ООО УК «Новая восьмая <адрес>». Собственник не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в период с дата по дата составляет 76 091 рубль 59 копеек, в том числе: содержание общего имущества МКД 23640,71 руб., услуга управления 13985,83 руб., текущий ремонт 10944,74 руб., водоотведение при содержании общего имущества 132,40 руб., холодное водоснабжение при содержании общего имущества 290,87 руб., электроэнергия при содержании общего имущества 4912,69 руб., взнос на капитальный ремонт 22184,35 руб., итого 76 091,59 руб. Поскольку ответчик отказывается добровольно погашать задолженность, истец со своей стороны произвел начисление пени в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Сумма пени по задолженности, возникшей с дата по дата (по ставке 9,5% в рамках постановления Правительства РФ от дата №) составляет 9 000 рублей 16 копеек

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая <адрес>» задолженность за период с дата по дата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 76 091 рубль 59 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца пени с задолженности, возникшей с дата по дата, размере 9000 рублей 16 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 68 рублей 40 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 753 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о чем представил письменное ходатайство. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещался судом по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю и жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от дата, собственниками было приято решение о выборе управляющей организации ООО «УК-8». дата с ООО «УК-8» заключен договор управления многоквартирным домом.

Судом также установлено, что в соответствии с решением № от дата. ООО «УК-8» переименовано в ООО УК «Новая восьмая <адрес>».

По делу также установлено, что ФИО1 в период с дата. являлся собственником нежилого помещения, площадью 748,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись № от дата).

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в сногоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Как следует из представленного в материалы дела экспертного заключения №-<данные изъяты>, выполненного ООО «Бюро экспертиз» на основании определения Промышленного районного суда <адрес> от дата в рамках гражданского дела № г. по иску ФИО1 к АО «Теплосеть» о признании незаконным порядка начисления платы за отопление в нежилом помещении (которое обозревалось в судебном заседании), нежилые помещения с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику, являются встроено-пристроенными к многоквартирному жилому дому № по <адрес> в <адрес>. У нежилых помещений с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику, имеются общие инженерные сети канализации, теплоснабжения и электроснабжения с многоквартирным домом, расположенным по <адрес> № в <адрес>. При этом нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> учетом конструктивных (архитектурных) особенностей эксплуатироваться независимо от здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № без проведения реконструкции не могут.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Факт того, что нежилые помещения, собственником которых в заявленный период являлся ФИО1, являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подтверждается вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от дата. по гражданскому делу по иску ООО Управляющая компания «Новая восьмая <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и возмещении судебных расходов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, образующего с многоквартирным домом единый объект недвижимости, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от фактического использования помещения, находящегося в его индивидуальной собственности.

Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена надлежащим образом.

Из расчета истца и материалов дела следует, что в период с дата. собственник не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 76 091 рублей 59 копеек.

Согласно представленным в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, тарифы по оплате за жилое помещение установлены решением общего собрания собственников помещений в МКД дата., составляют 24 руб. с одного квадратного метра площади помещения в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в заявленный период был установлен постановлениями <адрес> от дата. №-п и от дата. №-п, представленными в материалы дела.

Нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод и электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД утверждены приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от дата. №, представленными в материалы дела.

Суд, проверив расчет истца по задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в период с дата. считает его обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует указанным выше тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг.

Доказательств полной или частичной оплаты образовавшейся задолженности за заявленный период стороной ответчика не представилено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу выносимого решения расчет, представленный стороной истца, и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с дата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 76 091 руб. 59 коп.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что исходя из расчетов истца суммы пени ответчика за период с дата. составляет 9000 руб. 16 коп. и рассчитана с учетом положений постановления Правительства РФ от дата. №. Контррасчета пени, а также доказательств, обосновывающих ее снижение, со стороны ответчика суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела суд считает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Новая восьмая <адрес>» задолженность за период дата по дата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 76 091 руб. 59 коп., а также пеню в размере 9000 руб. 16 коп. за период с дата по дата.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 2 753 руб. (с учетом уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, которая в силу пп.13 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит зачету), что подтверждается платежными поручениями.

Удовлетворяя исковые требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 753 руб.

Также истцом заявлены требования о возмещении почтовых расходов по направлению истцу копии искового заявления в сумме 68руб. 40 коп. Данные расходы подтверждаются кассовым чеком от 20.10.2023г. и подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку связаны с рассмотрением дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Новая восьмая <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО Управляющая компания «Новая восьмая <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды, образовавшуюся за период с дата., в размере 76 091 руб. 59 коп.; пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате предоставленных услуг за период с дата в размере 9000 руб. 16 коп.; а также 2 753 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины и 68 руб. 40 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.12.2023г.

Судья Старовойтова Н.Г.