Решение по делу № 2-201/2025 от 12.02.2025

Дело № 2-201/2025

УИД 50RS0052-01-2024-009615-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом СНТ «Медик» с 2020 года и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок находятся в границах территории СНТ «Медик».

В июне 2024 года истец обратилась в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Решением Администрации г.о. Лосино-Петровский от 18.06.2024 г. №№ об отказе в предоставлении Государственной услуги, указав в обоснование, что заявителем не представлена выписка из протокола о распределении земельного участка заявителю, отсутствуют документы об отводе СНТ до 2001 года, отсутствуют права на объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка.

21 июля 1997 года вынесено Постановление № 313 «Об утверждении проекта упорядочения территории СТ «Медик».

Постановлением № 540 от 10.12.2015 г. Глава городского округа Лосино-Петровский Московской области

постановил:

утвердить на кадастровом плане схему участка площадью 32 164 кв. м. СНТ «Медик». Участок № номер кадастрового квартала № площадью 610 кв. м., расположенного, СНТ «Медик», уч.№, был присоединён к СНТ «Медик».

Постановление Постановлением главы Муниципального образования город Лосино-Петровский Московской области от 28.03.2016 г. № 118 об утверждении членов садового некоммерческого товарищества «Медик».

18.12.2018 создан проект планировки и застройки территории СНТ «Медик»

Постановлением от 23.01.2019 г. № 51 главой городского округа Муниципального образования город Лосино-Петровский Московской области утверждён проект планировки и застройки территории СНТ «Медик» с учётом присоединённой территории (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №) согласно представленной схемы.

Постановлением от 26.03.2019 №390 утверждена на кадастровом плане территории- схема расположения земельного участка: разрешённый вид использования- ведение садоводства согласно представленной схеме. Обозначены условный номер земельного участка, площадь, обозначение характерных точек границ участков.

Постановлением № 674 от 27.10.1998 года постановлено передать в собственность членам садоводческого товарищества земельные участки.

28.12.2021 года участку, принадлежащему ФИО2 присвоен № номер кадастрового квартала №.

На основании изложенного истец, ссылаясь на положения ст. 39.5 ЗК РФ «Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СНТ «Медик» не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N137-ФЗ" О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что садовое товарищество «Медик» (г.о. Лосино-Петровский) зарегистрировано в качестве юридического лица 06.02.1997 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ГРН и дата внесения сведений в ЕГРЮЛ - 20 ноября 2019 года.

Постановлением Главы города Лосино-Петровский №674 от 27 октября 1998 года земельный участок площадью 45 991 кв.м, передан садоводческому товарищества «Медик», из них на праве постоянного (бессрочного) пользования товарищества земли общего пользования площадью 7 263 кв.м.; в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества земельные участки общей площадью 38 728 кв.м., согласно приложению, бесплатно.

Постановлением Главы городского округа Лосино-Петровский от 10 декабря 2015 года № 540 утверждена на кадастровом плане схема земельного участка площадью 32 164 кв.м. СНТ «Медик».

Постановлением Главы муниципального образования город Лосино- Петровский Московской области от 28 марта 2016 года № 118 утвержден список членов СНТ «Медик.

Согласно указанному постановлению Главы муниципального образования город Лосино-Петровский Московской области от 28 марта 2016 года № 85, ФИО4 являлся членом СНТ «Медик» и пользователем земельного участка №.

Решением общего собрания СНТ «Медик» от 01.10.2020г. ФИО4 исключен из членов СНТ «Медик», в члены СНТ «Медик» принят ФИО2 с передачей ему права пользования земельным участком №, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы муниципального образования город Лосино-Петровский Московской области от 23 января 2019 года № 51 «О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования город Лосино-Петровский Московской области от 21 июля 1997 года № 313 «Об утверждении проекта упорядочения территории садоводческого товарищества «Медик», согласно которому в постановление Главы муниципального образования город Лосино-Петровский Московской области от 21 июля 1997 года № 313 внесены следующие изменения, постановочная часть изложена в следующей редакции:«1.Утвердить проект планировки и застройки территории СНТ «Медик» г.о.Лосино-Петровский с учетом присоединенной территории, предоставленной по договору безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу, от 08.08.2018 года №1-2018 (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (согласно представленной схеме). 2. Технико-экономические показатели: общее количество участков-113, в том числе присоединенных-40; общая площадь территории СНТ - 72969 кв.м, в том числе площадь присоединенного участка 32 164 кв.м.; площадь земель общего пользования-15 071 кв.м., в том числе в присоединенном участке-8 469 кв.м. 3. Разрешить СНТ «Медик» межевание индивидуальных земельных участков членов СНТ «Медик». 4. Разрешить СНТ «Медик» межевание земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования СНТ «Медик».

Постановлением от 26 марта 2019 года № 390 утверждена на кадастровом плане территории схема расположения земельного участка с обозначением условного номера земельного участка, площади, координат характерных точек.

Для правильного разрешения заявленного иска определением Щелковского городского суда от 26.11.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом в ходе проведенного обследования выявлено, что исследуемый земельный участок № в СНТ «Медик», г.о. Лосино-Петровский Московской области, находящийся в пользовании истца (ФИО1) огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов; площадь по фактическому ограждению/пользованию составляет 597 кв.м. При этом согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Медик», уч.№) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ площадью 600 кв.м.

Сопоставляя фактические границы земельного участка истца со сведениями ЕГРН о местоположении его границ, экспертом выявлены разночтения, отраженные в плановом материале. При этом выявленные разночтения фактических и реестровых границ исследуемого земельного участка не являются следствием реестровой ошибки, а возникли в результате неверного/некорректного установления фактического ограждения на местности.

Исследуемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в безвозмездное пользование СНТ «Медик», т.е. входит в границы СНТ «Медик».

Фактические границы и площадь земельного участка № не соответствуют Проекту межевания СНТ «Медик», при этом реестровые границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют Проекту межевания СНТ «Медик».

Сопоставляя местоположение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Медик», уч.№) с реестровыми границами земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено:

разночтение фактических и реестровых границ исследуемого земельного участка, со стороны смежных земельных участков, расположенных с западной (земельный участок с кадастровым номером №) и восточной (земельный участок с кадастровым номером №) сторон от объекта экспертизы; при этом учитывая, что границы данных земельных участков сформированы единовременно с границами земельного участка истца в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, то выявленные разночтения фактических и реестровых границ исследуемого земельного участка не являются следствием реестровой ошибки, а возникли в результате неверного/некорректного установления фактического ограждения на местности;

наложение/пересечение реестровых границ исследуемого земельного участка с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № с северной стороны объекта экспертизы; при этом определить причину выявленного наложения/пересечения без дополнительного исследования (в т.ч. в виду отсутствия правоустанавливающих документов) по смежным земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, которые не являются объектами данной экспертизы, не представляется возможным;

исследуемый земельный участок полностью пересекает/накладывается на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 164 кв.м., предоставленного в безвозмездное пользование СНТ «Медик». В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Медик», уч.№) образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, то данное наложение/пересечение не является следствием реестровой/технической ошибки, а аннулируется в ЕГРН при оформлении прав собственности на все участки, образованные в результате данного раздела.

Других иных наложений/пересечений с какими-либо земельными участками не выявлено.

Используя информацию, находящуюся в открытом доступе, и сопоставляя её с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Медик», уч.№) выявлено, что исследуемый земельный участок полностью расположен в границах: зоны СХ-2, предусматривающей предоставление земельных участков для садоводства, что соответствует виду разрешенного использования объекта экспертизы; приаэродромной территории аэродрома Чкаловский; водоохраной зоны реки Клязьма; зоны подтопления реки Клязьма.

Таким образом, эксперт пришел к утверждению, что пересечений/наложений границ объекта экспертизы, как с землями, изъятых из оборота/ограниченных в обороте, так и с границами каких-либо зон/территорий, препятствующих предоставлению данного земельного участка, не выявлено.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что стороны по делу возражений по заключению судебной экспертизы не представили. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования сторон подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки

ФИО7

ФИО8

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по данным ЕГРН: 600 кв.м.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда принято 26 февраля 2025 года.