К делу №2- 1201/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мироненко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Славянский городской суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и утратившим право пользования.

В обоснование заявленных требований указав, что23 декабря 2013 года между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (...).Предметом вышеуказанного договора является передача ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, а именно квартира общей площадью 37,8 кв. м, расположенной по адресу: (...), для временного проживания в нем. Срок действия данного договора составляет 5 лет, 23 ноября 2018 г. в последующем договор был перезаключен сроком по 22.12.2023 года.Пунктом 8 вышеуказанных договоров установлено, что наниматель обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом Российской Федерации; - соблюдать правила пользования жилым помещением; - обеспечить сохранность жилого помещения; - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Однако, по состоянию на момент подачи иска в суд у ответчика имеется большая задолженность по коммунальным платежам, что противоречит положениям вышеуказанных договоров.

В судебное заседание представитель истца не явился просил рассмотреть в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, ответчик в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 считается извещенным о дате (времени) и месте судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в судебном акте, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что 23 декабря 2013 года между истцом -управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и Н.А.ВБ. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (...). (л.д. 7).

Предметом вышеуказанного договора является передача нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2013 г. (...), состоящие из квартиры общей площадью 37,8 кв. м, расположенной по адресу: (...), для временного проживания в нем, что подтверждается актом передачи от 23.12.2013 года. Срок действия данного договора составляет 5 лет, по 23 ноября 2018 г.

23.11.2018 года вышеуказанный договор был перезаключен сроком до 22.12.2023 года на тех же условиях (л.д.10).

Пунктом 8 вышеуказанных договоров (№ 38, 10) установлено, что наниматель обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом Российской Федерации; - соблюдать правила пользования жилым помещением; - обеспечить сохранность жилого помещения; - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключив вышеуказанный договор ответчик принял на себя обязательства по исполнению договора((...)).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования (...) неоднократно производились выездные проверки, но ответчика ни разу не оказывалось в вышеуказанном помещении о чем составлены акты (л.д. 46-72).

За ответчиком числиться задолженность за коммунальные платежи и платы за наем жилого помещения, а именно: ООО «Репино» по состоянию на 05.09.2022 г. задолженность составляет - 69 236 рублей 89 коп; ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» по состоянию на 07.09.2022 г. задолженность составляет 50 822 рубля 95 коп. За найм жилого посещения по состоянию на 01.11.2022 г. задолженность составляет - 81 423 рубля 25 коп.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, н превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма Специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 № О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, ответчик не заселился в предоставленное ему жилое помещение, имея реальную возможность проживать в нем, не воспользовались своим правом и не желает выполнять обязательства по договору найма. Факт не проживания ответчика в муниципальной квартире подтверждается актами выезда специалистов управления по вопросам семьи и детства муниципального образования Славянский район. На оставленные неоднократно уведомления о наличии задолженностей ФИО1 не реагирует, что подтверждается материалами дела.

Материалами дела также установлен факт того, что место нахождения ответчика неизвестно, установить его местонахождение не представляется возможным, в исправительных учреждениях Краснодарскогокрая не значится (согласно полученным ответам от УФСИН России по Краснодарскому краю, ОМВД России по Славянскому району от 08.06.2015 г. № (...), от 28.08.2020 г. № (...), от 10.02.2021 г. (...), от 12.04.2022 г. № (...), от 08.09.2022 г. № (...)).

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 23.11.2018 г. (...).

Признать ФИО1, (...) года рождения, уроженца (...), утратившим право пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

Согласовано

Судья