УИД 58RS0025-01-2022-000049-86

Производство № 2-448/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 31 августа 2022 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1 указав, что решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 20 июня 2018 года удовлетворены исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережённой платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 23308 +/-53 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 1164373 руб. 11 коп. за период со 2 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 25 сентября 2018 года решение Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 20 июня 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу 25 сентября 2018 года, 29 октября 2018 года в адрес взыскателя администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области направлен исполнительный лист серии ФС № 009216819. 13 ноября 2018 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 41264/18/58038-ИП о взыскании задолженности в размере 1164373 руб. 11 коп. в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области. Администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения, заключенного на стадии исполнительного производства между взыскателем и должником. По условиями мирового соглашения от 28 июня 2019 года должник ФИО1 обязался погасить задолженность перед взыскателем в размере 1164373 руб. 11 коп. в срок до 25 декабря 2021 года с перечислением денежных средств по указанным в соглашении реквизитам. Все расходы, понесенные в рамках исполнительного производства № 41264/18/58038-ИП, погашаются должником собственными силами самостоятельно. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим мировым соглашением несет должник. Исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению обеспечивается залогом имущества – нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 59,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 В случае неисполнения условий мирового соглашения в срок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения, взыскатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в пункте 4 мирового соглашения. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Спор между взыскателем и должником по вопросу взыскания неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком окончательно разрешен вступившим в законную силу решением суда от 20 июня 2018 года по делу № 2-50/2018 и какой-либо спор на стадии исполнительного производства у сторон отсутствовал. Из условий мирового соглашения усматривалось, что со стороны администрации города Нижний Ломов должнику ФИО1 предоставлена длительная рассрочка для возврата долга сроком до 2021 года, а неисполнение условий мирового соглашения влекло для должника последствия, предусмотренные условиями мирового соглашения. Условия мирового соглашения соответствуют интересам должника, являются для него льготными и благоприятными. Учитывая, что у должника отсутствовала финансовая возможность единовременно исполнить требования исполнительного документа в рамках исполнительного производства, а заключение сторонами такого мирового соглашения позволило избежать должнику дополнительных расходов. 11 июля 2019 года Нижнеломовским районным судом Пензенской области утверждено указанное мировое соглашение. В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил. На основании изложенного просит обратить взыскание на заложенное по договору залога от 28 июня 2019 года имущество – нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером № площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 9 сентября 2021 года, исковые требования уточнила, просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества и реализовать заложенное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представить ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий по доверенности от 20 ноября 2017 года, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно между ФИО1 и администрацией г.Нижний Ломов было заключено мировое соглашение, по условиям которого в залог было передано здание магазина. В 2020 году в рамках другого исполнительного производства в отношении ФИО1 данное помещение магазина было выставлено на публичные торги. Торги назначались дважды. После того, как первые торги не состоялись, стоимость имущества была снижена на 15%. Повторные торги также не состоялись, здание было предложено администрации, но они отказались. Таким образом, имеет место просрочка кредитора.

Представитель третьего лица ОСП по Нижнеломовскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из системного толкования положений указанных статьей требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Данное требование является реализацией способа обеспечения исполнения обязательств и не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 20 июня 2018 года с ФИО1 в пользу администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 23308+/-53 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере 1164373 рублей 11 копеек за период со 2 апреля 2016 года по 31 октября 2017 года и госпошлина в доход государства в размере 14 021 рубля 87 копеек.

На основании заявления администрации города Нижний Ломов и исполнительного листа серии ФС № 009216819 13.11.2018 судебным приставом исполнителем ОСП по Нижнеломовскому и Наровчатскому районам возбуждено исполнительное производство № 41264/18/58038-ИП в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1164 373,11 руб. в пользу взыскателя администрации города Нижний Ломов Пензенской области.

28 июня 2019 года между администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки – нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером № площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2019 № КУВИ-001/2019-14634385. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1.1).

В случаях и порядке, установленных законодательством РФ, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки в его собственность (пункт 1.2).

Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами 28 июня 2019 года в <...>, мировому соглашению (пункт 2.1).

Определением Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 11 июля 2019 года утверждено мировое соглашение, заключенное 28 июня 2019 года между сторонами исполнительного производства №41264/18/58038-ИП от 13 ноября 2018 года, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Нижнеломовскому и Наровчатскому районам УФССП России по Пензенской области, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №009216819 от 29 октября 2018 года, выданного Нижнеломовским районным судом Пензенской области по гражданскому делу №2-50/2018, по которому взыскателем является администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, а должником является ФИО1, по условиям которого:

должник ФИО1 обязался погасить задолженность перед взыскателем администрацией города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в размере 1164373 рублей 11 копеек в срок до 25 декабря 2021 года (п. 1);

все расходы, понесённые в рамках исполнительного производства №41264/18/58038-ИП от 13 ноября 2018 года, погашаются должником ФИО1 собственными средствами самостоятельно (п. 2);

судебные расходы, связанные прямо или косвенно с мировым соглашением несёт должник ФИО1 (п. 3);

исполнение обязательств по мировому соглашению от 28 июня 2019 года обеспечивается залогом имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 89,9 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (приложение №1 к мирового соглашению) (п. 4);

в случае неисполнения условий мирового соглашения от 28 июня 2019 года в срок, указанный в пункте 1 мирового соглашения, взыскатель администрация города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в пункте 4 мирового соглашения (п. 5).

19.09.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Нижнеломовскому и Наровчатскому районам исполнительное производство №-ИП прекращено, в связи с утверждением судом мирового соглашения между взыскателем и должником. По состоянию на 19.09.2019 остаток задолженности составил 1164373,11 руб.

Из выписки из ЕГРН от 15 февраля 2022 года № КУВИ-001/2022-20498262 следует, что нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером №, площадью 89,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В качестве ограничения прав указано запрещение регистрации 18 июня 2021 года, срок действия не установлен на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 (в отношении ФИО1) № 87631028/5838, выдан ОСП по Нижнеломовскому и Наровчатскому районам; ипотека 8 октября 2019 года срок действия с 8 октября 2019 года по 25 декабря 2021 года в отношении администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (договор залога недвижимого имущества).

До настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату долга не исполнил, нарушив условия мирового соглашения, иного в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011), залогодержатель приобретет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 статьи 340 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Из заключения эксперта № 74/16 от 18 апреля 2022 года следует, что рыночная стоимость нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером № площадью 89,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату экспертного исследования составляет 3640320 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, у суда не имеется, поскольку эксперт имеет специальное образование, значительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, выводы эксперта аргументированы, не содержат противоречий.

Таким образом, начальная продажная цена нежилого помещения – магазина, являющегося предметом залога, должна быть определена в размере 2912256 руб. (3640320 х 80%).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, ссылка представителя ответчика на статью 406 ГК РФ несостоятельна.

В соответствии со статьей 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Сам по себе отказ администрации г.Нижний Ломов от имущества, являющегося предметом залога, в ходе его реализации в рамках другого исполнительного производства, не свидетельствует о наличии обстоятельств просрочки кредитора. До настоящего времени условия мирового соглашения ответчиком не исполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена, доказательств невозможности исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственную пошлину надлежит взыскать с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей исходя из требований подпункта 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества от 28.06.2019 г. имущество, принадлежащее ФИО1, нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером № площадью 89,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2912256 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6000 рублей, зачислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2022 года

Председательствующий :