КОПИЯ

дело №2-2317/2025

56RS0026-01-2025-002219-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года город Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сницаренко О.А.,

при секретаре Тонких О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО3 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

администрация г. Орска обратилась с иском к ФИО3в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 239418 руб.19 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере 167 865 руб.69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей суммой 407 283 руб.88 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией г. Орска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 8462 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение <адрес>. Земельный участок предоставлен для завершения строительства детского кафе с открытыми площадками и элементами благоустройства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п. 2.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об оценке рыночной стоимости права пользования за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ-№ составляет 353571 : руб., в т.ч. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 065,67 руб., в 2019 - 117749,50 руб., в 2020 - 118072.07 руб.. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 99681,76 руб.

На основании п. 2.4 договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5. условия настоящего договора по арендной плате в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31559,25 вносится до ДД.ММ.ГГГГ. далее ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца по 9812.46 руб. в мес.

На основании п. 2.8. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Письмом КУИ г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3 направлен расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы ФИО3 относится недобросовестно.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ., выданным мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска с ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в пользу администрации г. Орска взыскана задолженность по арендной плате в размере 239 418.19 руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 97 085.79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 8462 кв.м, с кадастровым номером № был прекращен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 239 418.19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере 148 954.54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей суммой 388 372,73 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ( в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г.Орска

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что между администрацией г. Орска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 4311, площадью 8462 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение <адрес>. Земельный участок предоставлен для завершения строительства детского кафе с открытыми площадками и элементами благоустройства.

Договором аренды предусмотрена ответственность в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 2.8. договора).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.8 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик к выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы относится недобросовестно.

Письмом КУИ г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО3 направлен расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы ФИО3 относится недобросовестно.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ., выданным мировым судьей судебного участка №.

Октябрьского района г. Орска с ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в пользу администрации г. Орска взыскана задолженность по арендной плате в размере 239 418.19 руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 97 085.79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 8462 кв.м, с кадастровым номером № был прекращен.

Согласно представленному истцом расчету, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 239418 руб.19 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере 167 865 руб.69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей суммой 407 283 руб.88 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях п. 10 ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 239418 руб.19 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере 167 865 руб.69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей суммой 407 283 руб.88 коп.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования "город Орск" государственную пошлину с учетом удовлетворенных требований в размере 12682 рубля.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Орска к ФИО3 о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу администрации города Орска (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 239418 руб.19 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере 167 865 руб.69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей суммой 407 283 руб.88 коп.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в доход Муниципального образования "город Орск" государственную пошлину в размере 12682 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 ноября 2025 года.

Судья О.А. Сницаренко

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области Нефтяников ул., д. 12, г. Орск, 462404Тел./факс: <***>) 25-42-22E-mail: oktyabrskyorsk.orb@sudrf.ruhttp:// oktyabrskyorsk.orb.sudrf.ru

Администрация г. Орска462419, <...> д.<данные изъяты> по управлению имуществом Администрации г.Орска462419, <...>

№ 2-1859/2025 ~ М-1338/2025

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области направляет копию решения от 27.10.2025 по делу № 2-1859/2025, для сведения.

Судья Октябрьского районного суда

г.Орска Оренбургской области Сницаренко О.А.

Исполнитель: секретарь Тонких О.А.

<***>) 25-47-74