Дело № 2 –73/2022
УИД 76RS0016-01-2021-007866-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«2» августа 2022 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
при секретаре Селеховой Т.В.,
с участием ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ :
Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО7 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 17.11.2021 в размере 165075 руб. 40 коп., пени за просрочку платежа в размере 67886 руб. 22 коп. за период с 01.03.2017 по 01.01.2022, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5529 руб. 62 коп.
В обоснование требований истец указал, что ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО7, ФИО1 Между АО «Управдом Дзержинского района» и собственниками данного дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
За период с 01.02.2017 по 17.11.2021 задолженность ответчиков составляет в общей сумме 165075 руб. 40 коп., в том числе, по оплате за содержание и ремонт поставщику АО «Управдом» Дзержинского района в размере 104638 руб. 90 коп., заложенность по оплате поставщику АО «Ярославльводоканал» в размере 60436 руб. 50 коп., также ответчикам начислены пени за просрочку платежа в размере 67886 руб. 22 коп. за период с 01.03.2017 по 01.01.2022.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что указанная квартира ранее принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях ей и её супругу ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти квартира перешла в долевую собственность её и несовершеннолетних сыновей ФИО3 и ФИО4 ФИО7, являющаяся её матерью, проживала совместно с ними в данной квартире, но собственником жилого помещения не являлась. Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира перешла в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО1, оформлением сделки занималась риэлтор, которая производила оплату задолженности по оплате за коммунальные услуги, о наличии задолженности ответчику известно не было. В связи с тяжелым имущественным положением семьи, отсутствием у неё работы и наличием двоих несовершеннолетних детей ответчик просила уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с неё пользу истца, ФИО6 также пояснила, что её мать ФИО7 является пенсионером по старости, страдает тяжелым заболеванием.
Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица ФИО1, ФИО8, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседание не участвовали.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании 13.05.2022 пояснила, что 12.08.2021 она производила оплату за коммунальные услуги в сумме 72000 руб., при продаже квартиры оплата за коммунальные услуги производилась риэлтором.
Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из положений ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из сведений по лицевому счету № следует, что данный лицевой счет открыт на имя ФИО1 для оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: , за период с февраля 2017 года по март 2022 года задолженность составляет 165075 руб. 40 коп.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по пени за период с 01.03.2017 по 01.01.2022 составляет 67886 руб. 22 коп.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2022, 16.03.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: , с 17.11.2021 на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО5 и ФИО1, в период с 14.11.2011 по 21.10.2019 указанное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежало ФИО2 и ФИО6 (по 1/2 доле каждому), с 21.10.2019 по 17.11.2021 указанная квартира на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО6 (89/150 доля в праве), её несовершеннолетним сыновьям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (49/300 доля в праве), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (49/300 доля в праве), а также дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (8/100 доля в праве).
Согласно выписке из домовой книги от 15.12.2021, выданной АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в жилом помещении, расположенном по адресу: , имели регистрацию по месту жительства: ФИО6, - с 18.01.2012, её мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 18.01.2012, дети ФИО4, ФИО8 – с 18.10.2012.
На основании договора управления многоквартирным домом от 24.11.2007, заключенного между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и собственниками жилого дома № по , истец обеспечивает надлежащее содержание общего долевого имущества в доме, предоставляет собственникам жилых помещений в указанном доме коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.
В судебном заседании было установлено, что коммунальные услуги АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» ответчикам предоставлялись, но сособственник жилого помещения ФИО6 и совершеннолетний член семьи собственников её мать ФИО7 уклонились от исполнения обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.02.2017 по 17.11.2021 образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 104638 руб. 90 коп., задолженность по оплате услуг АО «Ярославльводоканал» в сумме 60436 руб. 50 коп.
Исходя из положений ст. ст. 26, 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, законными представителями несовершеннолетнего являются его родители, усыновители, опекуны.
В соответствии с п.1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей.
Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, исходя из положений ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст.ст.56, 60, 64 СК РФ, ч.3 ст.31 ЖК РФ, ФИО6, являющаяся законным представителем несовершеннолетних сособственников жилого помещения ФИО3 и ФИО4, до достижения ими совершеннолетия была обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения, но данную обязанность ответчик не исполнила.
Ответчик ФИО7, являющаяся членом семьи сособственников жилого помещения ФИО6, ФИО3 и ФИО4, также уклонилась от обязанности по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения.
С учетом изложенного, согласно ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 ЖК РФ с ответчиков ФИО6 и ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке за период с 01.02.2017 по 17.11.2021 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 104638 руб. 90 коп., задолженность по оплате услуг АО «Ярославльводоканал» в сумме 60436 руб. 50 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г. было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Из расчета, представленного истцом, следует, что в нарушение положений п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчикам необоснованно за период с 02.04.2020 по 01.01.2021 начислялись пени за просрочку платежа в общей сумме 15649 руб. 45 коп.
Согласно разъяснениям, данным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из положений ст.333 ГК РФ, суд считает, что размер пени за просрочку платежа, определенный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств, учитывая также имущественное положение ФИО7, являющейся пенсионером по старости, ФИО6, имеющей на иждивении двоих несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу о том, что уменьшение размера неустойки является допустимым, с ответчиков в пользу истца следует взыскать пени за период с 01.03.2017 по 01.04.2020, с 02.01.2021 по 01.01.2022 в общей сумме 5000 руб.
При определении размера неустойки суд также учитывает требования разумности и справедливости, размер задолженности.
В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
С учетом изложенного, с ФИО6 и ФИО7 следует солидарно взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5529 руб. 62 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №), предъявленные к ФИО6 , ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени за просрочку платежа удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» за период с 01.02.2017 по 17.11.2021 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 104638 руб. 90 коп. (сто четыре тысячи шестьсот тридцать восемь руб. 90 коп.), задолженность по оплате услуг АО «Ярославльводоканал» в сумме 60436 руб. 50 коп. (шестьдесят тысяч четыреста тридцать шесть руб. 50 коп.), пени за просрочку платежа за период с 01.03.2017 по 01.04.2020, с 02.01.2021 по 01.01.2022 в сумме 5000 руб. (пять тысяч руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5529 руб. 62 коп. (пять тысяч пятьсот двадцать девять руб. 62 коп.).
В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 9 августа 2022 г.
Судья