Дело № 2-279/2025

УИД 60RS0003-01-2025-000353-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковская область *** 2025 год

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи универсального здания (ангара), признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Островского района Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи универсального здания (ангара), указав в его обоснование, что *** между ФИО1 и СПК «Рассвет» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – универсального здания (ангара), 1987 года постройки, расположенного в ... с инвентарным номером №, КН №. Универсальное здание (ангар) принадлежало продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от *** от АОЗТ «Рассвет» и СПК «Рассвет». Стороны определили, что стоимость передаваемого по договору имущества составляет 30 000 рублей, оплата осуществляется путем передачи денежных средств в кассу продавца, покупателю выдана квитанция по приходно-кассовому ордеру № от ***. После заключения договора стороны не обратились в компетентные органы для его регистрации, в настоящее время СПК «Рассвет» прекратило деятельность и *** исключено из ЕГРЮЛ. Истец просит суд признать договор купли-продажи универсального здания (ангара), расположенного по адресу: ..., 1987 года постройки, площадью 395,5 кв.м, с кадастровым номером № от *** между ФИО1 и СПК «Рассвет», заключенным, а также признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Островского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, *** между СПК «Рассвет» и ФИО1 заключен договор купли-продажи универсального здания (ангара), расположенного по адресу: ..., согласно которого СПК «Рассвет» продает и передает, а покупатель покупает и принимает вышеуказанное имущество. Стоимость имущества по договору составляет 30 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. По условиям договора купли-продажи от *** стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора (л.д. 16).

По условиям договора купли-продажи стороны предусмотрели, что договор является документом, подтверждающим прием-передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю – передаточным актом. На основании пункта договора купли продажи покупатель осуществляет право владения и пользования универсальным зданием (ангаром) в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ со дня подписания настоящего договора.

Денежные средства в размере 30 000 рублей переданы покупателем продавцу, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 17).

Продавцом СПК «Рассвет» покупателю ФИО1 передан кадастровый и технический паспорт здания, выданные ГППО «Бюро технической инвентаризации», объекту присвоен инвентарный № (л.д. 30-41).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, универсальному зданию, расположенному по адресу: ..., *** присвоен кадастровый №, год завершения строительства - 1987, инвентарный №, площадь 395,5 кв.м (л.д. 63).

Согласно ответа ИОМС КУМИ Островского района универсальное здание с инвентарным номером 1125, расположенное по адресу: ..., не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Островский район», в связи с чем не учитывается в реестре муниципальной собственности Островского района (л.д. 137).

Как следует из ответа комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от *** объект недвижимости - универсальное здание (ангар) с кадастровым номером №, 1987 года постройки, площадью 395,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности области, собственностью Псковской области не является (л.д. 130).

Согласно ответа Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области объект недвижимости - универсальное здание, площадью 395,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, не значится (л.д. 93).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Рассвет» *** прекратило свою деятельность (л.д. 79-90).

Однако договор купли-продажи от ***, заключенный между СПК «Рассвет» и ФИО1, в установленном порядке не зарегистрирован.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принадлежность универсального здания (ангара), расположенного по адресу: ..., ФИО1 подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от *** (л.д. 16).

Таким образом, за ФИО1 установлено право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в установленном порядке, покупателем денежные средства переданы полностью, продавцом универсальное здание (ангар) передано ФИО1, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от *** между СПК «Рассвет» и ФИО1 заключенным, в связи с чем право собственности ФИО1 на универсальное здание (ангар) подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Островского района Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи универсального здания (ангар), признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи универсального здания (ангар), расположенного по адресу: ..., ..., 1987 года постройки, площадью 395,5 кв.м, с кадастровым номером № от *** между ФИО1, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации <...>, и СПК «Рассвет», заключенным.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на универсальное здание (ангар), расположенное по адресу: ..., 1987 года постройки, площадью 395,5 кв.м, с кадастровым номером №

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *** 2025 года.

Председательствующий Е.В. Радов