Дело № <...>

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Родиной Р.Э., при секретаре Колесниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и ответчиком, ей на праве собственности принадлежит комната в общежитии по адресу: <адрес>, комн. 36, в которой на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3 Договором предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи, освободить занимаемое жилое помещение не позднее двух недель после перехода права собственности. В настоящее время ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащей истцу комнате. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживает по другому адресу, его личных вещей в квартире нет, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги он не нес, членом семьи новых собственников он не является, соглашений между ними по вопросу сохранения права пользования не заключено. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В дело представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения считается надлежащим образом извещенным с учетом положений статьей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, что подтверждается отметкой организации почтовой связи на конверте, направленном ему по адресу регистрации по месту жительства и возвращенном в суд за истечением срока хранения.

Представитель органа опеки и попечительства Департамента социальной политики администрации г.Дзержинска, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с просьбой принять решение в соответствии с действующим законодательством, учитывая интересы детей.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом соответствующего согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Из содержания статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Эти правомочия принадлежат собственнику с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в общую совместную собственность комнату по адресу: <адрес>, комн. 36 Право общей совместной собственности истцов зарегистрировано.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в данном жилом помещении (комнате) зарегистрирован продавец ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также обеспечить снятие с регистрационного учета членов семьи, освободить занимаемое жилое помещение не позднее двух недель после перехода права собственности на покупателей.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3 продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанному адресу.

ФИО3 выехал из спорной комнаты в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, с этого времени расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет.

Установлено, что соглашение с истцами о пользовании спорным жилым помещением ответчик не заключал, членом их семьи он не является.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в общежитии по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Родина Р.Э.

Копия верна.

Судья Родина Р.Э.