РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 24 августа 2022 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сусловой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Гагарин» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

установил:

05 мая 2022 года истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Гагарин» (далее ООО «УК «Микрорайон Гагарин») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что 01 марта 2014 года между взыскателем и должником заключен договор управления многоквартирным домом 33 по ул.Гагарина в г.Балабаново Боровского района Калужской области. По указанному договору ответчиком допущена просрочка уплаты жилищных услуг на сумму 103413 рублей 24 копейки. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая наличие задолженности ответчика ему начилсены пени в размере 29 570 рублей 24 копейки. В 2020 году истец обратился к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 10 августа 2020 года судебный приказ был вынесен, но определением 23 октября 2020 года был отменен, на основании поданного ответчиком заявления. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Микрорайон Гагарин» сумму основного долга по договору управления многоквартирным домом в размере 103413 рублей 24 копейки и пени за просрочку уплаты платежей по договору управления многоквартирным домом в размере 29570 рублей 24 копейки.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась и заявила о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит ФИО1

В указанную квартиру подаются все виды коммунальных услуг, чего стороны не оспаривают. Также в соответствии с договором управления многоквартирными домом собственникам оказываются услуги по содержанию КПП, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и уборке территории.

Плата вносится ответчиком в ООО «УК «Микрорайон Гагарин» согласно выставленных квитанций исходя из объема индивидуального потребления.

Согласно представленному истцом расчета размер задолженности ответчика ФИО1 составляет 103413 рублей 24 копейки, а также пени в размере 29570 рубля 24 копейки на 25 апреля 2022 года.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с расчетом истца не согласилась и указала, что ее задолженность составляет 93193 рубля 32 копейки.

Определяя задолженность ответчика ФИО1 суд учитывает, что истец с иском к ФИО1 обратился 28 апреля 2022 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления от 29 мая 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Однако как установлено судом с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 28 апреля 2022 года, то есть по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа, а именно 23 октября 2020 года.

Принимая во внимание отмену судебного приказа 23 октября 2020 года, обращение истца в суд 28 апреля 2022 года, т.е. по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке и является пропущенным по платежам за спорный период с января 2018 года по 27 апреля 2019 года.

Таким образом, задолженность ответчика подлежит расчету за период с 28 апреля 2019 года по 28 апреля 2022 года и составляет 71938 рублей 09 копеек, исходя из начисленных истцом ООО «УК «Микрорайон Гагарин» платежей и произведенных ответчиком платежей.

В судебном заседании стороны размера начисленных платежей не оспаривали.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени.

При этом вопреки доводам истца подлежат учету положения постановления Правительства Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» согласно которому пунктом 4 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, размер пеней подлежащих взысканию с ответчика за спорный период составляет 16589 рублей 72 копейки.

В остальной части иска суд не находит оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Гагарин» задолженность по договору управления многоквартирным домом 71938 (семьдесят одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей 09 копеек, а также пени в размере 16589 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий