гражданское дело № 2-475/2023г.

28RS0017-01-2023-000369-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при помощнике судьи Ткаченко И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации --, в котором просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером -- в порядке приобретательной давности.

Свое требование истец мотивирует тем, что в связи с трудовой деятельностью в ОАО «Свободненском лесоперевалочном комбинате» (Зейской сплавной конторы) в 1956 году ФИО3 было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение -- по -- городе --.

Жилой дом по -- принадлежал ОАО «Свободненскому лесоперевалочному комбинату». Постановлением главы администрации города за -- от -- зарегистрирована ликвидация комбината.

-- в жилом -- в -- произошел пожар в результате, которого была уничтожена кровля, веранда, потолочное перекрытие.

После произошедшего пожара истец, являющаяся дочерью ФИО3, своими силами и за свой счет полностью восстановила строение, в котором продолжил проживать отец ФИО3

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются многочисленными финансовыми документами по приобретению расходных материалов для восстановления жилого дома периода 1997-1998 года, а так же расписками людей участвовавших в производстве восстановительных работ.

-- истец оформила техническую документацию в бюро технической инвентаризации на восстановленный жилой дом с адресом --.

Жилой -- был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером --, площадью 44,3 кв.м.

-- ФИО3 умер.

-- ФИО3 оставил завещание (реестровый --) удостоверенное нотариусом ФИО6, которым -- завещал ей.

С 1999 года по настоящее время она пользуется жилым домом -- по -- и земельным участком как своим собственным. Осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды ремонта и обслуживания, оплачивает коммунальные платежи, ведет приусадебное хозяйство, засаживает огород.

-- истец заключила договор -- на выполнение топографо-геодезических работ по изготовлению межевого плана земельного участка по --. Ей подготовили схему расположения земельного участка площадью 983 кв.м, кадастрового квартала для утверждения в органах местного самоуправления, но в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на жилой дом, в администрации отказались принимать её на утверждение.

За все время проживания в доме с 1956 года (год предоставления квартиры) и 1999 (год единоличного владения с момента смерти ФИО3) Истица лично добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет домом и земельным участком как своим собственным уже более 25 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка и дома, не заявлялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленное требование поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Свободного, УИМИЗ администрации г. Свободного в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -- N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 в связи с трудовой деятельностью в ОАО «Свободненском лесоперевалочном комбинате» (Зейской сплавной конторы) в 1956 году было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение -- по -- городе --.

Жилой дом по -- принадлежал ОАО «Свободненскому лесоперевалочному комбинату». Постановлением главы администрации города за -- от 15.11.2000г. зарегистрирована ликвидация комбината.

-- в жилом -- в -- произошел пожар в результате, которого была уничтожена кровля, веранда, потолочное перекрытие.

После произошедшего пожара ФИО1 являющаяся дочерью ФИО3 своими силами и за свой счет полностью восстановила строение, в котором продолжил проживать отец ФИО3, что подтверждается финансовыми документами по приобретению расходных материалов для восстановления жилого дома периода 1997-1998 года, а так же расписками людей участвовавших в производстве восстановительных работ.

Жилой -- был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером --,площадью 44,3 кв.м.

-- ФИО3 умер.

-- ФИО3 оставил завещание (реестровый --) удостоверенное нотариусом ФИО6, которым -- завещал ФИО1

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1, с 1999 года по настоящее время владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды ремонта и обслуживания, оплачивает коммунальные платежи, ведет приусадебное хозяйство, садит огород. Наличие завещания удостоверенного нотариусом давало истице разумные основания полагать, что она является собственником спорного жилого помещения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.

Ответчиком не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истицы, по отношению к владению спорным имуществом.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 24 лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 --, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером -- в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья С.И. Крошка