КОПИЯ
УИД 70RS0003-01-2023-003978-45
2-2468/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,
при секретаре Сбоевой В.А.,
помощнике судьи Афанасьевой С.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации ... о признании права собственности на ... доли в жилом помещении (доме) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, в котором просит признать за ФИО1, ... г.р., право собственности на ... доли жилого помещения (дома) с кадастровым номером: ... по адресу: ... силу приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что ФИО1, ... г.р., является собственником ... доли в жилом помещении (доме) по адресу: ..., с кадастровым номером ... доли принадлежала ФИО3, ... г.р. ФИО4 ... умер, в наследство после его смерти никто не вступал. С момента смерти ФИО4 истец пользуется ... долей в праве общей долевой собственности жилого помещения (дома) по адресу: ..., своевременно оплачивает коммунальные платежи за пользование всем домом по адресу: .... Владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением (квартирой) как собственным, на протяжении ... лет следит и содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, все квитанции из РСО приходят на имя истца. Задолженности перед РСО не имеет. Каких-либо прав на спорное помещение на протяжении всего срока владения и пользования МО «Города Томска» в лице администрации города Томска, иные лица не заявляли и не препятствовали в пользовании ... доли дома.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска, извещенный по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, истцом не представлены доказательства того, что он, а также его наследодатель непрерывно владели указанной квартирой более восемнадцати лет.
Третье лицо администрация Октябрьского района г.Томска, извещенный по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
Как установлено судом, согласно ответу из ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – БТИ» ... от ... по состоянию на ... правообладателями на объект капитального строительства по адресу: ..., были: ФИО5 (... доли) – договор купли-продажи жилого ... от ..., ФИО4 (... доли) – решение суда от ..., ФИО6 (... доли) – свидетельство о праве на наследство по завещанию ... от ..., ФИО7 (... доли) – свидетельство о праве собственности ... от ..., ФИО7 (... доли) – свидетельство о праве собственности ... от ..., ФИО8 (... доли) – свидетельство о праве не наследство ... от ....
Правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ... доли ... на основании договора купли-продажи от ..., ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ..., ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ....
Также ФИО1 является собственником ... доли и ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от ..., свидетельство о государственной регистрации права от ...).
Согласно справке о смерти ... от ... ФИО4 умер ..., о чем составлена запись акта о смерти ... от ....
Наследственное дело после смерти ФИО4 не обнаружено, согласно ответу на запрос ... нотариальной палаты ... от ....
В соответствии с ответом на запрос отдела ЗАГС ... и ... Департамента ЗАГС ..., у ФИО4 не было детей, брак прекращен ....
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, сосед ФИО1, показал, что истец проживает, пользуется жилым помещением по адресу: ... одна, был у неё в гостях вещей других людей обнаружено не было. С адреса не выезжала, по поводу дома никто не интересовался.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, пояснениями истца.
Счета по оплате коммунальных услуг приходят на имя ФИО1, которая оплачивает их в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
Таким образом, истцом представлена достаточная совокупность доказательств того, что она владела более 18 лет открыто и добросовестно жилым помещением, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., как своим собственным.
В период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток со стороны третьих лиц по истребованию данного имущества предпринято не было.
Касательно доводов администрации суд отмечает то, что определением от 11.02.2021 N 186-О Конституционный Суд выявил смысл положений абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.
Таким образом, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения требований истца, во взаимосвязи с положениями ст. 234 ГК РФ, в данном случае имеются.
Согласно п. 20 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на ... долю в праве собственности на жилого помещения (дома) с кадастровым номером: ... по адресу: ....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 18 июля 2023 года.
Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова
Подлинный документ подшит в деле 2-2468/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД 70RS0003-01-2023-003978-45