КОПИЯ
86RS0№-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,
при секретаре Шайхиевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/2025 по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога, указав, что между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S21042700513 от <дата>, по условиям которого последнему был предоставлен целевой кредит в размере 3150000 рублей под 8,59% годовых на срок 242 месяца с целью приобретения квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м с кадастровым номером 86:11:0000000:21187. Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 3029263,40 рублей. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 4227040 рублей, поэтому начальная продажная стоимость (80% рыночной стоимости) составит - 3381632 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S21042700513 от <дата> в размере 3029 263,40 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 3381632 рублей и определив способ продажи с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины - 44 693 рублей.
Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа
В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №G050S21042700513, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3150000 рублей, под 8,59% годовых, на срок 242 месяца, для приобретения квартиры, общей площадью 63,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 3706000 рублей.
Согласно п. 7 договора погашение кредита производится аннуитетными платежами в размере 27516,13 рублей ежемесячно, до 20 числа текущего календарного месяца.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать уплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Из пункта 11 следует, что обеспечением исполнения обязательства является залог предмета ипотеки - квартиры.
Материалами дела, в том числе выпиской по счет подтверждается, что заемщиком неоднократно нарушались сроки погашения кредита.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на <дата>, размер задолженности по кредитному договору № G050S21042700513 от <дата> составляет: 2969 263,40 рублей, из которых неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 9234,64 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга - 2515, 83 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга - 2957512,93 рублей.
Из указанного расчета следует, что с <дата> неустойки и штрафы не начислялись, после принятия решения о направлении требования о полном досрочном возврате кредита от <дата> заемщиком внесены денежные средства: <дата> - 30 000 рублей, <дата> - 30 000 рублей, <дата> - 30 000 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 8.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки АО «Альфа-Банк» установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку судом установлено, что ФИО1 обязательства по кредитному договору № G050S21042700513 от <дата> не исполнялись надлежащим образом, задолженность по вышеуказанному кредиту в размере 2969263,40 рублей подтверждена материалами дела, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк».
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 8.4.3. Правил предусмотрено, что если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор имеет право потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога (ипотеки); нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
Пунктом 18 кредитного договора № G050S21042700513 от <дата> и выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 в качестве исполнения обязательств по возврату кредита предоставлена в залог (ипотека в силу закона) - квартира общей площадью 63,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, залогодержателем которой в настоящее время является АО «Альфа-Банк».
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установлено законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. ст. 54, 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен отчет ООО «Русоценка» № об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на <дата>, согласно которому стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, составляет - 4 227 040 рублей.
Принимая во внимание, что возникшая задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества, кроме того, ответчиком неоднократно допускалась просрочка исполнения кредитного договора, то законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 3381632 рублей (4227040 х 80%).
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная банком государственная пошлина - в размере 44 693 рублей (платежное поручение № от <дата>).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по кредитному договору № G050S21042700513 от <дата> - в размере 2 969 263,40 рублей и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 44 693 рублей; всего взыскать: 3 013 956 (три миллиона тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 40 копейки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 3381632 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья подпись В.Г.Чурсинова
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1614/2025
Секретарь с/з ________ Шайхиева А.И.