Копия.
Дело № 2-105/2025
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11ноября 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сычева И.А.,
при секретаре Репиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан (далее - РОПОП РТ) «Азакона-Групп» обратилась в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилищная основа» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что ... ФИО1 в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная Основа» заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ..., согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участнику объект долевого строительства - квартиру.
Квартира была передана Участнику по акту приема-передачи ...
После заселения в указанной квартире, Потребителем был выявлен недостаток, заключающийся в неудовлетворительной защите от шума стен в квартире. Указанный недостаток значительно снижает комфорт проживания в указанной квартире и, следовательно, ее качество.
Потребитель при помощи истца РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензий на данный недостаток с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.
В претензии от ... истец просил рассмотреть вопрос о подтверждении соответствия теплозвукоизоляционных качеств стен, перегородок и перекрытий, а также качество витражных ограждений балкона в квартире участника долевого строительства (потребителя) обязательным требованиям с назначением соответствующих экспертиз и исправить недостатки; рассмотреть вопрос о соразмерном уменьшении стоимости квартиры и стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства; рассчитать силами и средствами Застройщика стоимость устранения всех недостатков, в том числе и нерассчитанных потребителем и произвести выплату по нижеуказанным реквизитам.
Помимо некачественной шумоизоляции стен, был обнаружен ударный шум, возникающий при непосредственном воздействии на перекрытие. С перекрытия звук передается на стены и излучается в нижележащее помещение как с потолка, пола, так и от стен.
По досудебному акту экспертного исследования ... сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной шумоизоляции в квартире составляет 111 224 рублей
Для устранения данного дефекта была рассчитана смета, исходя из площади жилого помещения, не включая площади балкона.
Сумма строительно-ремонтных работ потолка составляет 164 731 рублей. Сумма строительно-ремонтных работ пола составляет 106 565 рублей.
Таким образом, общая стоимость устранения недостатков квартирыв части шумоизоляции и защиты от воздушного и ударного шума составляет 382520 рублей.
РОПОП РТ «Азакона-Групп» заявлены дополнения к исковому заявлению, согласно которым специалистом было выявлено в помещении жилой комнаты наличие трещин на внутренней отделке. Стоимость устранения указанных недостатков составляет 60296 рублей 76 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счёт соразмерного уменьшения цены договора и убытков в виде восстановления отделки ... 816 рублей 76 копеек, неустойку за период с ... по ... в размере 823 639 рублей 17 копеек, неустойку в размере 1% в день от суммы 442 816 рублей 76 копеек, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства, расходы на проведение экспертизы в размере 10000 рублей, в счёт возмещения морального вреда 100 000 рублей, штраф в пользу потребителя, штраф в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп».
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица #Суварстроит в судебное заседание не явился, извещался.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
Исследованными доказательствами подтверждается, что ... ФИО1 в качестве участника долевого строительства и ООО «Жилищная Основа» заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № С5/49-157, согласно которому Застройщик обязался построить и передать Участнику объект долевого строительства - квартиру.
Квартира была передана Участнику по акту приема-передачи ...
После заселения в указанной квартире, Потребителем был выявлен недостаток, заключающийся в неудовлетворительной защите от шума стен в квартире. Указанный недостаток значительно снижает комфорт проживания в указанной квартире и, следовательно, ее качество.
По досудебному акту экспертного исследования ... сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной шумоизоляции в квартире составляет 111 224 рублей
Для устранения данного дефекта была рассчитана смета, исходя из площади жилого помещения, не включая площади балкона.
Сумма строительно-ремонтных работ потолка составляет 164 731 рублей. Сумма строительно-ремонтных работ пола составляет 106 565 рублей.
Таким образом, общая стоимость устранения недостатков квартирыв части шумоизоляции и защиты от воздушного и ударного шума составляет 382520 рублей.
РОПОП РТ «Азакона-Групп» заявлены дополнения к исковому заявлению, согласно которым специалистом было выявлено в помещении жилой комнаты наличие трещин на внутренней отделке. Стоимость устранения указанных недостатков составляет 60296 рублей 76 копеек.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от ... N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).
... определением Вахитовского районного суда г. Казани по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон» с постановкой вопросов:
- определить, имеются ли в ... по адресу: РТ, ..., ул. ..., недостатки звукоизоляции и иные строительные недостатки, несоответствующие условиям договора, обязательным строительным нормам и правилам;
- определить причинынедостатков; если причины не эксплуатационные, определить стоимость устранения недостатков.
Заключением эксперта установлено, что по поставленным вопросам выявлены строительные недостатки, перечисленные в заключении, стоимость устранения недостатков определена в 159137 рублей 39 копеек.
... ответчиком была компенсирована часть суммы в счет устранения строительных недостатков 39767 рублей 02 копейки.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения.
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ООО «Жилищная основа» в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 119370 рублей 37 копеек.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Вместе с тем, указанная норма относится лишь к строительным недостаткам в части производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, в то время как в рассматриваемом споре вопрос связан с недостатками звукоизоляции, не относящимся к недостаткам отделки.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (вступило в силу 22 марта 2024 года) в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённым до дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (абзац 2). Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31декабря 2025 г. включительно (абзац 4).
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу указанного постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного Постановления до 30 июня 2023 года включительно.
В силу приведенных положений установленные Постановлением № 479 особенности применяются не только к неустойке, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но и к иным неустойкам, предусмотренным названным Законом и Законом РФ «О защите прав потребителей».
С учетом особенностей исчисления неустойки (штрафов, пеней), иных финансовых санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479, штраф не может быт взыскан, если денежное обязательство у ответчика возникло после введения моратория, в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года.
Как усматривается из материалов дела, с претензией к ответчику истец обратился ....
... ответчик направил истцу телеграмму с просьбой проведения совместного осмотра выявленных недостатков, на которую истец не ответил.
... на претензию направлен письменный ответ с просьбой о согласовании даты и времени осмотра, на который ответ не поступил.
... направлено повторное письмо об осмотре квартиры, на которое ответ также не поступил.
Осмотра квартиры состоялся лишь ..., то есть после предъявления иска и с указанного времени следует исчислять срок на устранение недостатков.
Поскольку срок устранения недостатков истек в период действия моратория, штрафные санкции и неустойка взысканию не подлежат.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая то, что неправомерными действиями истцу причинен моральный вред, то в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца подлежит удовлетворению в размере 10000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования подтверждены на 36% (159137 х 100 / 442816), стоимость досудебной оценки подлежит взысканию в размере 3600 рублей.
Стоимость судебной экспертизы составила 131500 рублей. Истец от уплаты судебных расходов освобожден. Учитывая, что обязанность по доказыванию качества передаваемого объекта возложена на застройщика, требования удовлетворены в размере стоимости устранения недостатков, определенных заключением судебной экспертизы за вычетом произведенных в рамках рассмотрения настоящего дела выплат до вынесения решения суда, стоимость судебной экспертизы подлежит оплате ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость устранения недостатков в размере 119370 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 3600 рублей, в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон» (ИНН <***>) стоимость судебной экспертизы 131500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная основа» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования города Казани госпошлину в размере 7581 рубль.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.
Изготовлено в окончательной форме 11ноября 2025 года.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.