Решение по делу № 2-1319/2025 от 01.09.2025 - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество.

Дело № 2-1319/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-000879-74)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» сентября 2025 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Аменовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

установил:

истец АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.В обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от 17.07.2019 года.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1937418,41 руб., в том числе: 1821855,12 руб. – основной долг; 17489,81 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 97140,93 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 932,55 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на недвижимое имущество, обремененное ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк» квартиру общей площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040607:524, расположенную по адресу: <адрес>, для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов перед АО «Россельхозбанк» путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6160000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 54374 руб.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») также обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности в размере 2729214,33 руб., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога - принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6160 000 руб.

Иск обоснован тем, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников НИС. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС на покупку квартиры по адресу: <адрес> размере 1179241,30 руб. – первоначальный взнос, 1549973,03 руб. – ежемесячные платежи, всего 2729214,33 руб. Следовательно, основанием для приобретения спорного жилого помещения явилось заключение ответчиком договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека», при этом в качестве оплаты ответчиком использованы денежные средства, являющиеся собственностью РФ. С ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от Главного управления кадров Министерства обороны РФ предварительной информации об увольнении заемщика с военной службы. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по погашению кредитных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № должна осуществляться ФИО2 самостоятельно за счет собственных денежных средств.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчики не явились, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, ООО ПКО «Право Онлайн», ООО МКК «Корона», УФНС России по <адрес>, ООО ПКО «РСВ», ПАО «Совкомбанк», АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «Сириус-Трейд», ООО ПКО «Вернём», ООО «ПКО «Киберколлект», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании не участвовали, на своем участии не настаивали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя АО «Россельхозбанк», суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (далее - Кредит), а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит предоставлен Заемщику на следующих условиях: сумма кредита - 2 426 758,70 руб. (п.1.2. Кредитного договора); процентная ставка (плата за пользование кредитом): с даты выдачи - 9,5% годовых (п. 1.3. Кредитного договора); порядок погашения Кредита и уплаты процентов определен п.п. 4.1. - 4.3. Кредитного договора и графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов. Окончательный срок возврата Кредита наступает по истечении 221 месяц с даты предоставления Кредитором денежных средств по Кредитному договору.

Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости по Договору купли-продажи, общей площадью 81,8 кв.м., на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> коммуны, <адрес>, кадастровый № стоимостью 3 606 000,00 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кредитор выполнил свои обязательства по соглашению, предоставив Заемщику денежные средства, что подтверждается банковским ордером выписками по счету.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Кредит Заемщику, что подтверждается банковскими документами.

В нарушение условий Кредитного договора, в установленный графиком погашения кредита (основного долга) срок (Приложение 1 к Кредитному договору) Заемщик не возвратил часть суммы основного долга, и прекратил оплату процентов по графику, что подтверждается выписками по счетам.

В соответствии с пунктом 4.8.1. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, исчисленных за время фактического пользования Кредитом, в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанности Заемщика по возврату в срок Кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком денежных обязательств, Кредитор ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщику требование о досрочном возврате задолженности, указав срок для добровольного исполнения требования - до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик не исполнил в установленный срок требование о досрочном возврате задолженности. По настоящее время задолженность по Кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 937 418,41 руб. (Расчет прилагается).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного Залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии с п.4. ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составила 7 700 000,00 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость составляет 6 160 000,00 руб.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 4 Федерального закона №117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа.

Судом установлено, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона №117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Судом установлено, что ФИО2, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом №117-ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в АО «Россельхозбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ годабыл заключен договор целевого жилищного займа №предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1179241,30 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Россельхозбанк», находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 15 этаже, общей площадью 81,8кв.м., договорной стоимостью 3606 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление по ипотечному кредиту в банк в связи с поступлением от Главного управления кадров Министерства обороны РФ предварительной информации об увольнении заемщика с военной службы (вх. 76708дсп от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченном)" органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа №

Размер задолженности Ответчика ФИО2 составил 1179241,30 руб. – первоначальный взнос, 1549973,03 руб. – ежемесячные платежи, всего 2729214,33 руб.

Исходя из части 1 статьи 408,ст. ст. 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно договора целевого жилищного займа продажная стоимость заложеннойквартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 160 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

Судом также установлено, что спорное имущество на основании решения Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано совместно нажитым и разделено между бывшими супругами ФИО2 и ФИО3

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2, будучи уволенным с военной службы, имея обязанность по погашению кредитных обязательств, указанного не осуществлял, исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, а также федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд за рассмотрением дел.

В соответствии с ст.ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 62292,14 руб. (52292,14 руб. с ФИО2, 10 000 руб. с ФИО3).

Также, в пользу истца АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию госпошлина с ответчиков, 44 374 руб. – с ФИО2, 10 000 руб. с ФИО3

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, иск федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт серии 2813 №, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1937418,41 руб., в том числе: 1821855,12 руб. – основной долг; 17489,81 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 97140,93 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 932,55 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт серии 2813 №, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере 2729214,33 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога –принадлежащую ФИО2, ФИО3 квартиру общей площадью 81,8 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040607:524, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6160000 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт серии 2813 №, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 44 374 руб.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 2416 №, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт серии 2813 №, в доход городского округа Иваново государственную пошлину в размере 52292,14 руб.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 2416 №, в доход городского округа Иваново государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова М.И.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года