УИД 59RS0003-01-2025-004204-62

Дело № 2-313/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., с участием прокурора Лапиной К.И., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. Данная квартира приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2022 года. Согласно пункту 2.1.4 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире на регистрационном учете состоят продавцы ФИО2, Х., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения всех денежных средств. Х. условие договора выполнил, с регистрационного учета снялся. Ответчик ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, регистрация ответчика нарушает права истца, влечет за собой необходимость дополнительной оплаты коммунальных услуг и препятствует истцу в осуществлении права собственности.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. По существу пояснила, что квартиру приобрела в сентябре 2022 года, после продажи ответчик выехала из квартиры, вывезла личные вещи. Ответчик имела временную регистрацию в квартире, срок которой истек, а в 2023 году ответчик вновь появилась среди лиц, зарегистрированных в квартире. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении с мужем и детьми. Связь с ответчиком не имеет, последняя добровольно не снимается с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г.Перми своего представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 56,4 кв.м., расположенной по <адрес>, право собственности зарегистрировано 09 сентября 2022 года (л.д. 35-36).

Данное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 сентября 2022 года, заключенного между Х.1., действующей в интересах Х. и ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому (л.д. 11-12).

Пунктом 2.1.4 договора предусмотрено, что продавцы состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, обязуются сняться в течение 14 дней с момента получения денежных средств.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОП № 3 в жилом помещении по <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д. 22).

Указанные обстоятельства подтверждаются актуальными сведениями из ЕРН о физическом лице (л.д. 30-34).

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2022 года, сделка сторонами исполнена, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик был зарегистрирована в спорном жилом помещении до заключения договора купли-продажи. В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет.

При этом самостоятельно ответчик с регистрационного учета из указанного жилого помещения не снимается, тем самым нарушает права истца по распоряжению, пользованию, владению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый статьи 94 названного Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены расходы в размере 10 000 рублей на оплату юридических услуг представителя, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 06 октября 2025 года (л.д. 26), актом приема-передачи оказанных юридических услуг (л.д. 27).

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание следующее.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в <...> Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает расценки на оплату услуг представителя, обычно взимаемые при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги в Пермском крае.

Учитывая объем фактических предоставленных юридических услуг (составление и подача искового заявления), суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей соразмерна трудовым затратам представителя и отвечает установленному статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу возмещения таких расходов в разумных пределах.

Согласно чеку по операции от 07 октября 2025 года (л.д. 5) истцом за подачу иска оплачена госпошлина в размере 3000 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общий размер судебных расходов составляет 13 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 13000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Терентьева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.