№ 2-540/2025
64RS0047-01-2024-006912-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Корчугановой К.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адамант» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и текущему ремонту,
установил:
ООО «Адамант» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещния общей площадью 55,9 кв.м. на 4 этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>. Управляющей организацией для обслуживания ДБУ «Центральный» является ООО «Адамант». Согласно решения общего собрания собственников нежилых помещений ДБУ «Центральный» тарифы на оплату расходов управляющей организации по управлению имуществом здания установлены в размере 79 руб. 47 коп. с 1 кв.м. на возмещение затрат по санитарному содержанию и обслуживанию помещений и 2 руб. 15 коп. с 1 кв.м.м – сбор на текущий ремонт. Также в помещения, принадлежащие Должнику, и в общие помещения нежилого здания ДБУ «Центральный» поставлялись коммунальные ресурсы: электроэнергия, водоснабжение, теплоэнергия. Счета за указанные коммунальные услуги Взыскатель выставлял на основании заключенных им м энергоснабжающими организациями договоров поставки коммунальных ресурсов. Расчеты с энергоснабжающими организациями осуществлял взыскатель, а компенсировать затраты последнего по этим расчетам должен был со своей части Должник. С апреля 2023 г. по март 2024 г. должнику выставлялись счета на оплату для компенсации указанных затрат и осуществления взносов на текущий ремонт, а также оплату потребленных коммунальных ресурсов. Однако счета не были оплачены, в связи с чем образовалась задолженность. Требования об оплате долга должник не исполняет, неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности, что отражено в квитанции. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 65004 руб. 51 коп., пени в размере 5792 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования просит удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, о подготовке дела к судебному разбирательству извещалась по месту своей регистрации. По месту регистрации ответчику также направлялось исковое заявление с приложенными к нему документами.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещавшегося о месте и времени рассмотрения дела по месту своей регистрации в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Наиболее сходными отношениями являются отношения по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственника помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, по настоящему спору подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующие данные отношения как наиболее сходные (п.1 ст.6 ГК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 55,9 кв.м. на 4 этаже нежилого здания по адресу: <адрес> (здание ДБУ «Центральный»).
ООО «Адамант» является управляющей компанией ДБУ «Центральный», что подтверждается протоколом общего собрания и в судебном заседании не оспорено.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО «Адамант» в интересах собственников нежилых помещений, для обслуживания здания, заключило договора на предоставление коммунальных услуг и оказание работ.
В рамках заключенных договоров поставщики выставляли за спорный период истцу счета на оплату поставляемых услуг.
Факт получения коммунальных услуг стороной ответчика не опровергнут. Какие-либо доказательства не поставки, недопоставки коммунальных услуг ответчиком представлено не было, как и не представлено договоров на поставку коммунальных услуг, заключенных ответчиком с иными организациями, оказывающие услуги.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Расходы на содержание общего имущества неразрывно связаны с владением и пользованием общим имуществом.
Решениями общих собраний собственников установлены суммы, необходимые для осуществления деятельности здания в целом.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в здании ДБУ «Центральный» от <дата> утвержден тариф на содержание и обслуживание здания ДБУ «Центральный» в размере 79 руб. 47 коп., и утвержден размер платы на текущий ремонт в размере 2 руб. 15 коп. с 1 кв.м. в месяц.
Доказательств обжалования и отмены решений общих собраний суду не представлено.
Как указал истец ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате общих расходов на общее имущество, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 65004 руб. 51 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г.Саратова от 11 июня 2024 г. с ФИО1 в пользу ОО «Адамант» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65004 руб. и пени в размере 5792 руб. 78 коп.
09 сентября 2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Саратова отменен судебный приказ от 11 июня 2024 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ОО «Адамант» задолженности.
Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого и нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей компании, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем за ФИО1 согласно расчёта истца, образовалась задолженность в размере 65004 руб. 51 коп.
В обоснование задолженности стороной истца представлен подробный расчет задолженности с указанием протоколов общих собраний.
Данный расчет проверен судом, и суд признает его верным, стороной ответчика своего расчета не предоставлялось.
Факт не оказания услуг стороной ответчика не опровергнут.
С учётом положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При этом согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными согласно требованиям закона.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО Адамант» следует взыскать задолженность в размере 65004 руб. 51 коп.
Разрешая вопрос о размере пени (ст.155 ч.14 ЖК РФ), подлежащей взысканию с ответчика, суд проверив расчет истца, установил, что размер пени за невнесение платы за оказанные услуги с <дата> по <дата> составляет 5792 руб. 78 коп., которые и подлежат взысканию в данном размере.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «Адамант» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Адамант» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и текущему ремонту удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамант» (ОГРН <***>) задолженность по оплате на ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 65004 руб. 51 коп., пени в размере 5792 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Корчуганова